近日,，佛山一小區(qū)的法拍房引起熱議,。該房屋起拍價為評估價的七折,，房產(chǎn)的主人是已被執(zhí)行死刑的80后毒梟李俊鵬,。盡管原房主身份特殊并且已故,，但該房產(chǎn)還是吸引了眾多買家,。歷經(jīng)35次出價和33次延時后,，該房產(chǎn)于5月13日10時47分以溢價超過20萬元的價格成交。

法拍平臺顯示,，該法拍房位于佛山怡翠玫瑰園,，建筑面積150.24平方米，一同拍賣的還有該小區(qū)一處地下車位,。房產(chǎn)原定拍賣時間為5月12日10時至5月13日10時,，起拍價為1291396.94元（參考價70%），每次加價幅度為6000元,。參與競拍的買家需要交納25萬元保證金,。

截至5月12日10時開拍前，該房產(chǎn)的拍賣網(wǎng)頁已有1100多人設(shè)置提醒,，29000多人圍觀,，成為平臺佛山住宅人氣榜、圍觀榜第一名,。當天晚上,，陸續(xù)有3人報名，并且買家U8171在22時12分首先出價,。到了5月13日早上,，報名買家增加至6人，圍觀數(shù)達到32000人,。買家I4131在9時45分出價競拍,，但在拍賣結(jié)束前約20秒，一名新買家忽然出價,，掀起了后續(xù)的競拍高潮,。

根據(jù)拍賣規(guī)則，在拍賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價,，就自動延遲5分鐘。最終,，買家I4131將最終拍賣價格定格在1495396.94元,，再無買家出價。買家I4131先后出價16次,，可謂“志在必得”,。

根據(jù)法律規(guī)定，執(zhí)行款在扣除必要費用后,，剩余費用將上繳國庫,。一房地產(chǎn)交易業(yè)內(nèi)人士指出，該樓盤的近期成交均價為13000元/平方米左右,，地下車位的價格約為11萬元,。本次房屋法拍成交價僅為9970元,，而且還等同于在這個價格上贈送了一個約32平方米的車位，買方算是“撿大漏”,。

該人士表示,，法拍房屋的原業(yè)主雖然屬于死刑犯，但因該房屋內(nèi)未曾發(fā)生非正常死亡事件,，不屬于業(yè)內(nèi)所稱的“兇宅”。一般情況下,，如該房屋以后要再次出售,，其原業(yè)主的身份信息不屬于強披露的信息。不過,，佛山寶慧律師事務(wù)所律師藺存寶表示,，二手房的來源（法拍）以及原屋主的信息，只要賣方掌握,，就有義務(wù)披露,。因為屋主因販毒等惡性犯罪被執(zhí)行死刑，可能引發(fā)公眾對房屋的負面評價,，進而間接影響買方心理或房屋交易價值,，此時可能被認定為需披露的“重大信息”。一旦新的買家從其他渠道了解到這些未揭露的信息,，可以向法院主張解除合同并要求賠償損失,。

汕尾中院的公告顯示：“經(jīng)現(xiàn)場勘查，本次拍賣的不動產(chǎn)由被執(zhí)行人家屬占有使用,，本院暫未清場,，可能存在客觀上的清場障礙?！贝饲芭馁u網(wǎng)頁的圖片中確實顯示屋內(nèi)有一名坐在輪椅上的老者,，不過該圖片目前已經(jīng)被刪除。律師根據(jù)最高人民法院相關(guān)規(guī)定,，若拍賣房產(chǎn)為不動產(chǎn)且被執(zhí)行人或他人無權(quán)占用,，法院應(yīng)當依法負責騰退。買受人取得房產(chǎn)后,，可立即向執(zhí)行法院遞交《強制騰退申請書》,。法院應(yīng)向屋內(nèi)人員發(fā)出限期搬離通知書，如逾期未搬,，法院將采取強制遷出措施,。如果老人沒有贍養(yǎng)人或者住處，法院也可在執(zhí)行款中預(yù)留部分作為老人租住其他房屋的租金,。

汕尾中院的公告還顯示,，截至2025年3月4日,，該房產(chǎn)拖欠公共電費分攤、住宅物業(yè)服務(wù)費,、車位物業(yè)服務(wù)費等共計5264.55元,，實際產(chǎn)生以交付為準。本次拍賣成交價不含拍賣標的所拖欠的水電費,、天然氣,、電視天線、物業(yè)管理及其他一切費用,，法院不負責繳清上述費用,，買受人如代繳上述欠費后，可依法律規(guī)定向應(yīng)繳納人追償,。此外,，買受人必須按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行相應(yīng)的繳納稅費的義務(wù)。也就是說,，買受人還需要依法繳納相應(yīng)的稅費,，同時如要正常使用房屋，還要交納拖欠的物管費,、公共分攤電費等,。