近日,，佛山一小區(qū)的法拍房引起熱議,。該房屋起拍價(jià)為評(píng)估價(jià)的七折，房產(chǎn)的主人是已被執(zhí)行死刑的80后毒梟李俊鵬,。盡管原房主身份特殊并且已故,，但該房產(chǎn)還是吸引了眾多買(mǎi)家,。歷經(jīng)35次出價(jià)和33次延時(shí)后,，該房產(chǎn)于5月13日10時(shí)47分以溢價(jià)超過(guò)20萬(wàn)元的價(jià)格成交,。

法拍平臺(tái)顯示，該法拍房位于佛山怡翠玫瑰園,，建筑面積150.24平方米,，一同拍賣(mài)的還有該小區(qū)一處地下車位。房產(chǎn)原定拍賣(mài)時(shí)間為5月12日10時(shí)至5月13日10時(shí),，起拍價(jià)為1291396.94元（參考價(jià)70%），每次加價(jià)幅度為6000元,。參與競(jìng)拍的買(mǎi)家需要交納25萬(wàn)元保證金,。

截至5月12日10時(shí)開(kāi)拍前，該房產(chǎn)的拍賣(mài)網(wǎng)頁(yè)已有1100多人設(shè)置提醒,，29000多人圍觀,，成為平臺(tái)佛山住宅人氣榜、圍觀榜第一名,。當(dāng)天晚上,，陸續(xù)有3人報(bào)名，并且買(mǎi)家U8171在22時(shí)12分首先出價(jià),。到了5月13日早上,，報(bào)名買(mǎi)家增加至6人，圍觀數(shù)達(dá)到32000人,。買(mǎi)家I4131在9時(shí)45分出價(jià)競(jìng)拍,，但在拍賣(mài)結(jié)束前約20秒，一名新買(mǎi)家忽然出價(jià),，掀起了后續(xù)的競(jìng)拍高潮,。

根據(jù)拍賣(mài)規(guī)則，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià),，就自動(dòng)延遲5分鐘。最終,，買(mǎi)家I4131將最終拍賣(mài)價(jià)格定格在1495396.94元,，再無(wú)買(mǎi)家出價(jià)。買(mǎi)家I4131先后出價(jià)16次,，可謂“志在必得”,。

根據(jù)法律規(guī)定，執(zhí)行款在扣除必要費(fèi)用后，剩余費(fèi)用將上繳國(guó)庫(kù),。一房地產(chǎn)交易業(yè)內(nèi)人士指出,，該樓盤(pán)的近期成交均價(jià)為13000元/平方米左右，地下車位的價(jià)格約為11萬(wàn)元,。本次房屋法拍成交價(jià)僅為9970元,，而且還等同于在這個(gè)價(jià)格上贈(zèng)送了一個(gè)約32平方米的車位，買(mǎi)方算是“撿大漏”,。

該人士表示,，法拍房屋的原業(yè)主雖然屬于死刑犯，但因該房屋內(nèi)未曾發(fā)生非正常死亡事件,，不屬于業(yè)內(nèi)所稱的“兇宅”,。一般情況下，如該房屋以后要再次出售,，其原業(yè)主的身份信息不屬于強(qiáng)披露的信息,。不過(guò)，佛山寶慧律師事務(wù)所律師藺存寶表示,，二手房的來(lái)源（法拍）以及原屋主的信息,，只要賣(mài)方掌握，就有義務(wù)披露,。因?yàn)槲葜饕蜇湺镜葠盒苑缸锉粓?zhí)行死刑,，可能引發(fā)公眾對(duì)房屋的負(fù)面評(píng)價(jià)，進(jìn)而間接影響買(mǎi)方心理或房屋交易價(jià)值,，此時(shí)可能被認(rèn)定為需披露的“重大信息”,。一旦新的買(mǎi)家從其他渠道了解到這些未揭露的信息，可以向法院主張解除合同并要求賠償損失,。

汕尾中院的公告顯示：“經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查,，本次拍賣(mài)的不動(dòng)產(chǎn)由被執(zhí)行人家屬占有使用，本院暫未清場(chǎng),，可能存在客觀上的清場(chǎng)障礙,。”此前拍賣(mài)網(wǎng)頁(yè)的圖片中確實(shí)顯示屋內(nèi)有一名坐在輪椅上的老者,，不過(guò)該圖片目前已經(jīng)被刪除,。律師根據(jù)最高人民法院相關(guān)規(guī)定，若拍賣(mài)房產(chǎn)為不動(dòng)產(chǎn)且被執(zhí)行人或他人無(wú)權(quán)占用,，法院應(yīng)當(dāng)依法負(fù)責(zé)騰退,。買(mǎi)受人取得房產(chǎn)后，可立即向執(zhí)行法院遞交《強(qiáng)制騰退申請(qǐng)書(shū)》,。法院應(yīng)向屋內(nèi)人員發(fā)出限期搬離通知書(shū),，如逾期未搬,，法院將采取強(qiáng)制遷出措施。如果老人沒(méi)有贍養(yǎng)人或者住處,，法院也可在執(zhí)行款中預(yù)留部分作為老人租住其他房屋的租金,。

汕尾中院的公告還顯示，截至2025年3月4日,，該房產(chǎn)拖欠公共電費(fèi)分?jǐn)?、住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)、車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)等共計(jì)5264.55元,，實(shí)際產(chǎn)生以交付為準(zhǔn),。本次拍賣(mài)成交價(jià)不含拍賣(mài)標(biāo)的所拖欠的水電費(fèi)、天然氣,、電視天線,、物業(yè)管理及其他一切費(fèi)用，法院不負(fù)責(zé)繳清上述費(fèi)用,，買(mǎi)受人如代繳上述欠費(fèi)后,，可依法律規(guī)定向應(yīng)繳納人追償。此外,，買(mǎi)受人必須按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行相應(yīng)的繳納稅費(fèi)的義務(wù)。也就是說(shuō),，買(mǎi)受人還需要依法繳納相應(yīng)的稅費(fèi),，同時(shí)如要正常使用房屋，還要交納拖欠的物管費(fèi),、公共分?jǐn)傠娰M(fèi)等,。