自上周個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)后，多個(gè)城市迅速響應(yīng)，將5年期以上首套房利率降至2.6%,。這一政策變化給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來了積極影響,。

在上海，隨著住房公積金貸款利率下調(diào),，二手房成交量顯著增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，在政策調(diào)整后的首個(gè)周末,，二手房日均網(wǎng)簽成交量超過1000套,。多家房地產(chǎn)中介門店的經(jīng)紀(jì)人表示，近期客戶咨詢量和看房意愿明顯上升,。上海浦東新區(qū)某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)總監(jiān)陳輝透露,，瀏覽量增加了約20%，帶看量提升了30%左右,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，新政對(duì)二手房市場(chǎng)有不小的刺激作用，特別是“以小換大”的改善型需求,，近期增加明顯,。上海某房屋交易服務(wù)中心高級(jí)經(jīng)理黃海建指出，置換鏈被打通,，數(shù)據(jù)增長(zhǎng)顯著,。

不僅二手房市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼，新房市場(chǎng)的活躍度也不斷提升,。在北京,，不少新房項(xiàng)目的咨詢量和線下到訪量明顯增多，部分項(xiàng)目到訪量較新政前增長(zhǎng)近一倍,。數(shù)據(jù)顯示,，上周北京新建商品房網(wǎng)簽1394套，成交面積約10.78萬平方米,，環(huán)比均上漲明顯,。北京市大興區(qū)某商品房項(xiàng)目銷售經(jīng)理秦夢(mèng)瑤表示，很多客戶第一時(shí)間聯(lián)系他們核算住房公積金貸款利率,，今天就有30組客戶會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)咨詢,。北京市民付先生提到，他總共能省將近10萬元錢,。

截至目前,，上海、深圳,、廣州,、武漢等多個(gè)城市已明確下調(diào)了住房公積金貸款利率。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟認(rèn)為,，從4月份以來,，中央及地方政府出臺(tái)了一系列支持住房市場(chǎng)的措施，這些政策效果持續(xù)釋放,，將在一定程度上繼續(xù)刺激剛需和改善型住房需求,，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)的良好態(tài)勢(shì)。

除了下調(diào)住房公積金貸款利率,，許多城市還對(duì)住房公積金進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整,，通過支持靈活就業(yè)人員繳納住房公積金,、優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、提高二套房貸款額度等方式降低購(gòu)房成本,，進(jìn)一步激發(fā)樓市活力,。上海、沈陽等地明確將個(gè)體工商戶,、自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員納入住房公積金繳存范圍,，靈活就業(yè)人員原則上也可享受多重權(quán)益。上海市民付智源表示,，政策更人性化,，可以根據(jù)自身需求繳納錢數(shù)。沈陽住房公積金管理中心資金籌集部部長(zhǎng)李曉研介紹,，現(xiàn)在執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是最低210元繳存,，最高6888元，無論收入多少的靈活就業(yè)人員都可以選擇適合自己的標(biāo)準(zhǔn)來繳存,。

中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜指出,，通過公積金繳納政策優(yōu)化，擴(kuò)大了靈活就業(yè)人群的覆蓋范圍,，有利于促進(jìn)他們的購(gòu)房需求,，促進(jìn)住房消費(fèi)。在湖北武漢,，第二套個(gè)人住房公積金貸款最高額度從100萬元提高至120萬元,，與首套房保持一致。武漢市民吳先生表示,，二套房的公積金還能跟首套一樣辦理貸款,，這是一個(gè)很好的購(gòu)房機(jī)會(huì)。青島,、長(zhǎng)春則加大對(duì)多子女家庭購(gòu)房的支持力度,，針對(duì)第二次使用住房公積金貸款且生育撫養(yǎng)二孩及以上的多子女家庭，貸款額度上浮40%,。

此外,，各地還通過延長(zhǎng)貸款年齡上限大力釋放改善型住房需求。北京,、西安,、昆明,、青島等地將貸款到期年齡上限普遍延長(zhǎng)至男性68歲,、女性63歲，與國(guó)家漸進(jìn)式延遲退休政策協(xié)同適配,，還貸期限多延長(zhǎng)了3年,，有助于持續(xù)降低貸款成本,。

記者近期在各地采訪中發(fā)現(xiàn)，河南,、湖北,、山東等地正在積極推進(jìn)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，相關(guān)配套支持政策也在不斷完善,。河南信陽明確提出在中心城區(qū)新出讓地塊推行現(xiàn)房銷售,，成為近期全國(guó)首個(gè)全面落實(shí)現(xiàn)房銷售的城市。湖北省荊門市作為唯一現(xiàn)房銷售試點(diǎn)城市,，首批試點(diǎn)項(xiàng)目入市以來,，市場(chǎng)反應(yīng)積極，簽約率超過九成,。購(gòu)房者可以全面了解住房真實(shí)情況和小區(qū)配套設(shè)施現(xiàn)狀,，實(shí)現(xiàn)“拿地即開工”“交房即辦證”“所見即所得”。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),，截至目前,，全國(guó)已有超過30個(gè)省（市）試點(diǎn)了現(xiàn)房銷售及出臺(tái)相關(guān)支持政策,。北京在2021年首次在集中土地拍賣中設(shè)置現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié),，預(yù)計(jì)2024年將有項(xiàng)目陸續(xù)上市銷售。湖南提出優(yōu)化現(xiàn)房銷售試點(diǎn),，山東則將現(xiàn)房銷售與住房公積金政策結(jié)合,，購(gòu)買現(xiàn)房申請(qǐng)住房公積金貸款的最高貸款額度可提高10%以上。江西多地延長(zhǎng)現(xiàn)房銷售項(xiàng)目土地出讓金繳納期限,，并對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行契稅補(bǔ)貼,。中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜認(rèn)為，現(xiàn)房銷售能夠降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn),，促進(jìn)房企打造更好的房子,，符合國(guó)家大力推行建造好房子的要求。