4月首套房貸平均利率3.10% 房貸成本持續(xù)下探。房貸利率再度下探,。根據(jù)融360數(shù)字科技研究院對全國45個重點城市的監(jiān)測數(shù)據(jù),，2025年4月,，全國首套房貸款平均利率為3.10%,，環(huán)比持平,，同比下降52BP,；二套房貸款平均利率為3.21%,，環(huán)比持平，同比下降98BP,。大部分城市首套和二套房貸利率保持穩(wěn)定,，沈陽二套房貸利率為3.30%，環(huán)比上漲10BP,。廣州和佛山的首套房貸利率最低,，為2.99%。二套房貸方面,，東莞,、中山、惠州,、珠海,、佛山、合肥,、鄭州等城市的利率為3.00%,。

在監(jiān)測的45個重點城市中，首套房普遍執(zhí)行15%的首付比例,；二套房方面,，北京和深圳執(zhí)行首付比例為20%，上海,、南京,、呼和浩特執(zhí)行25%的首付比例，其他城市二套首付均執(zhí)行15%的比例,。

首套房貸主流利率在2.99%~3.00%（含）之間的城市有12個,，其中廣州和佛山最低，為2.99%；主流利率在3.00%~3.20%（含）之間的城市有30個,；主流利率在3.20%~3.60%（含）之間的城市有3個。二套房利率中,，主流利率在3.00%（含）~3.20%（含）之間的城市有28個,，鄭州、佛山,、珠海,、東莞、合肥,、中山,、惠州的主流利率為3.00%，為全國最低,；主流利率在3.20%~3.60%（含）之間的城市有16個,；呼和浩特市主流利率為3.80%，為全國最高,。

整體來看,，4月實際執(zhí)行的全國房貸平均利率大部分持平。沈陽二套房貸利率有所上漲,，位于利率3.60%及以上的城市僅有1個,。首套房貸利率最高的依然是拉薩，二套房貸呼和浩特主流利率為全國最高,。

2025年4月,，首套房貸款平均主流利率已經(jīng)連續(xù)6個月保持不變。受政策因素影響,，預(yù)計2025年5月商貸和公積金貸款利率將迎來“雙降”,。

一線城市中，北京市城六區(qū)首套,、二套房貸款平均利率分別為3.15%,、3.55%，非城六區(qū)首套房,、二套房貸款利率分別為3.15%,、3.35%。北京市首套房首付比例為15%,，二套房城六區(qū),、非城六區(qū)首付比例為20%。上海市首套房貸平均利率為3.15%,，二套房主城區(qū)貸款平均利率為3.55%,。首套房首付比例為15%，二套房首付比例為20%。廣州市首套房貸平均利率為2.99%,，二套房貸平均利率為3.10%,。首套、二套首付比例均為15%,。深圳市首套房貸平均利率為3.15%,，二套房貸平均利率為3.55%。首套房首付比例為15%,，二套房首付比例為20%,。

根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2025年3月,，北京新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.20%,，同比下降5.70%；二手住宅銷售價格環(huán)比持平上漲0.50%,，同比下降2.10%,。上海新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.70%，同比上漲5.70%,，新房價格環(huán)比連漲34個月,，領(lǐng)漲全國；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.40%,，同比下降1.40%,。廣州新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.10%，同比下降7.20%,；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.20%,，同比下降8.70%。深圳新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.10%,，同比下降3.90%,；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.30%，同比下降4.10%,。

2025年4月,，1年期和5年期以上LPR分別維持在3.1%和3.6%，連續(xù)六個月未調(diào)整,。當(dāng)前房地產(chǎn)市場成交量雖有回升,，但房價止跌動力不足，市場信心低位,，下調(diào)房貸利率可降低購房成本,，成為提振需求的關(guān)鍵手段。

中國人民銀行發(fā)布通知稱,，自2025年5月8日起,，個人住房公積金貸款利率將下調(diào)0.25個百分點,，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步調(diào)整,。此次調(diào)整范圍既包括新發(fā)放的住房公積金貸款,，也包括存量住房公積金貸款。此外,，公開市場7天期逆回購操作利率從1.50%調(diào)整為1.40%,，預(yù)計將帶動LPR同步下行約0.1個百分點。金融機構(gòu)存款準備金率下調(diào)0.5個百分點,，向市場提供長期流動性約1萬億元。

當(dāng)前房貸市場已經(jīng)進入新一輪政策調(diào)整期,，二季度降準降息疊加公積金利率調(diào)整,，房貸成本下行趨勢明確，商業(yè)房貸平均利率將進一步逼近3%,，還可能有更大下調(diào)空間,。