為何多地上調(diào)首套房貸利率 政策調(diào)整期來臨,！分析人士指出,，當(dāng)前房貸市場已進(jìn)入新一輪政策調(diào)整期。二季度降準(zhǔn)降息，疊加公積金利率調(diào)整,，房貸成本呈現(xiàn)下行趨勢,，未來可能還有下調(diào)空間,。

近日,，有消息稱廣州首套房貸利率上調(diào)了10個基點(diǎn)，最新執(zhí)行利率為3.1%,。多位廣州國有銀行人士表示,，首套房貸款利率從LPR-60個基點(diǎn)調(diào)整為LPR-50個基點(diǎn)。目前5年期以上LPR為3.6%,，行業(yè)預(yù)期LPR在2025年5月20日將下調(diào)10個基點(diǎn),。一位國有銀行人士稱，盡管近期房貸利率略有上升,，但從5月20日起,，首套房貸款利率將隨LPR下調(diào)，依然維持在3%左右,。部分新樓盤還提供利率優(yōu)惠券,，疊加后房貸利率可能低于3%。

廣州某區(qū)域銀行人士表示,，相較于其他地區(qū),，廣州的房貸利率較低，此次上調(diào)是為了減少后續(xù)LPR下調(diào)對銀行的沖擊,。中國人民銀行于5月7日發(fā)布公告,，為實施適度寬松的貨幣政策，支持實體經(jīng)濟(jì),，自2025年5月8日起,，公開市場7天期逆回購操作利率由1.50%調(diào)整為1.40%。此舉預(yù)計帶動LPR同步下行約0.1個百分點(diǎn),。

近半年來,，杭州、佛山,、蘇州,、東莞等地也相繼回調(diào)房貸利率，首套房貸利率由2.9%回調(diào)到3%及以上,。房貸利率不僅與LPR有關(guān),，還受銀行凈息差和房地產(chǎn)市場供需情況影響。2025年一季度,，中國商業(yè)銀行凈息差降至1.43%,，較2024年四季度末下降九個基點(diǎn)。

部分地區(qū)房地產(chǎn)市場的回暖跡象顯著,，這也是房貸利率上調(diào)的原因之一,。廣州首套房貸利率上調(diào)引發(fā)關(guān)注。一位全國性股份制銀行人士稱,，從2025年5月17日開始,，首套房貸利率調(diào)整為LPR-50BP，之前是LPR-60BP,。市場預(yù)計,，到了5月20日，LPR將下降10個基點(diǎn),。多位銀行人士表示,，這中間的時間差多為休息日，對客戶沒有影響,。實際上,，若降息之后，首套房貸利率仍多在3%左右,。

融360數(shù)字科技研究院數(shù)據(jù)顯示,，2025年4月廣州市首套房貸平均利率為2.99%，二套房貸平均利率為3.10%,。相比之下,，北京市城六區(qū)首套,、二套房貸款平均利率分別為3.15%、3.55%,；非城六區(qū)首套房,、二套房貸款利率分別為3.15%、3.35%,。上海市首套房貸平均利率為3.15%,，二套房主城區(qū)貸款平均利率為3.55%。深圳市首套房貸平均利率為3.15%,，二套房貸平均利率為3.55%,。

這不是廣州房貸利率第一次傳出上調(diào)。早在2024年11月,，廣州某銀行房貸經(jīng)理表示,，在新增房貸利率方面，3%可能是下限,，并有望小幅上漲,。當(dāng)時，廣州首套房貸利率多在2.85%-2.9%,，接近2024年下半年的公積金貸款利率2.85%,。銀行業(yè)人士稱，接到了窗口指導(dǎo),，要求房貸利率不得低于公積金貸款利率,。

近半年來，杭州,、佛山,、蘇州、東莞等地也回調(diào)了房貸利率,。例如,，2024年11月至12月初，杭州首套房貸利率兩次上調(diào),，從2.9%上調(diào)至3.0%,，再調(diào)至3.1%。杭州房貸利率的變化與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易相關(guān),。據(jù)杭州貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù),，2024年11月杭州十區(qū)二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)2024年1月以來最高紀(jì)錄，也是自2023年3月以來連續(xù)20個月的最高紀(jì)錄,。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示,，當(dāng)前杭州房價同比指標(biāo)由跌轉(zhuǎn)漲，意味著持續(xù)的利好政策疊加城市基本面修復(fù)，客觀上部分城市房價已經(jīng)筑底反彈,，杭州的例子值得學(xué)習(xí),。

未來房貸利率走勢如何？2025年4月,，1年期和5年期以上LPR分別維持在3.1%和3.6%,，連續(xù)六個月未調(diào)整,。5月7日,，中國人民銀行宣布推出一攬子貨幣政策措施，包括下調(diào)政策利率0.1個百分點(diǎn),，結(jié)構(gòu)性貨幣政策利率0.25個百分點(diǎn),，個人住房公積金貸款利率0.25個百分點(diǎn)，存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)等,。此外,，自2025年5月8日起，公開市場7天期逆回購操作利率由1.50%調(diào)整為1.40%,，預(yù)計LPR同步下行約0.1個百分點(diǎn),。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年4月,，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或略降,，同比降幅持續(xù)收窄。一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平,，二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%,。分析人士認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場成交量雖有回升,，但房價止跌動力不足,，下調(diào)房貸利率可降低購房成本。商業(yè)性個人住房貸款利率可能會有更大幅度下調(diào),，有助于緩解實際居民房貸利率偏高的狀況,，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

不過,，商業(yè)銀行凈息差繼續(xù)承壓,。國家金融監(jiān)督管理總局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年一季度商業(yè)銀行凈息差降至1.43%,。一位銀行業(yè)分析人士表示,，在大力度措施出臺前，3%成為一條警戒線,。首套房利率在3%以下的城市,，下調(diào)空間不大；首套房利率在3%以上的城市，房貸利率仍有調(diào)降空間,。融360數(shù)字科技研究院發(fā)布的報告顯示,，在監(jiān)測的45個重點(diǎn)城市中，首套房貸主流利率在2.99%-3.00%之間的城市有12個,，廣州和佛山最低,，為2.99%；主流利率在3.00%-3.20%之間的城市有30個,；主流利率在3.20%-3.60%之間的城市有3個,。