多地銀行上調(diào)首套房貸利率，背后有何原因,？對(duì)沖LPR下調(diào)影響(2)

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2025-05-20 11:45:01 財(cái)聯(lián)社

此前,，多家機(jī)構(gòu)宏觀,、銀行研究人士曾表示,，考慮到目前逆回購(gòu)利率已經(jīng)調(diào)整到位,，5月LPR大概率還是會(huì)跟隨下調(diào),。近期銀行針對(duì)房貸利率上調(diào)LPR減點(diǎn)幅度,，業(yè)內(nèi)認(rèn)為可能為對(duì)沖此輪LPR下調(diào)影響,。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，本次調(diào)整實(shí)為“加點(diǎn)幅度”上升10個(gè)基點(diǎn)，但同期LPR或下調(diào)10個(gè)基點(diǎn),，二者完全抵消,。

光大證券報(bào)告顯示，當(dāng)前房貸利率均值為3.1%,，處于自2013年末以來十年歷史低位,。今年一季度監(jiān)管數(shù)據(jù)顯示，商業(yè)銀行凈息差為1.43%,，較去年第一季度下降9bp,。光大證券分析師王一峰認(rèn)為，銀行凈息差受LPR下調(diào)及存量按揭調(diào)降等因素影響,，但負(fù)債成本管控舉措也持續(xù)顯效,，部分對(duì)沖了資產(chǎn)端收益率下行壓力。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,，4月份新建住宅銷售價(jià)格北京和上海分別環(huán)比上漲0.1%和0.5%,，廣州和深圳分別下降0.2%和0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平,。在二手房中,，上海上漲0.1%，廣州持平,，北京和深圳分別下降0.6%和0.3%,。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.4%,。這與4月房貸走勢(shì)基本吻合,。銀河證券報(bào)告認(rèn)為，雖然早償率下降支持中長(zhǎng)期貸款表現(xiàn)好于去年,，但居民部門中長(zhǎng)期貸款還是減少1231億,，與百?gòu)?qiáng)房企單月銷售同比下降16.9%，居民購(gòu)房需求偏弱有關(guān),。光大證券分析師王一峰表示,，3月新發(fā)放個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率3.1%，按揭定價(jià)進(jìn)入磨底階段,。過低利率可能會(huì)引發(fā)非剛需的購(gòu)房動(dòng)機(jī),。

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(責(zé)任編輯：zhangxiaohua)

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