多地銀行上調(diào)首套房貸利率,，背后有何原因,？對(duì)沖LPR下調(diào)影響

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2025-05-20 11:45:01 財(cái)聯(lián)社

在5月20日LPR即將迎來(lái)調(diào)整窗口前夕，廣州,、廈門地區(qū)部分銀行的房貸利率下限分別上調(diào)10bp和5bp,。5月19日,，廈門多家銀行將首套房貸利率從LPR-50BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-45BP，即從3.10%上調(diào)至3.15%,，此輪調(diào)整從5月17日開(kāi)始執(zhí)行,。廣州多家銀行也將首套房貸利率從LPR-60BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-50BP，即從3%上調(diào)至3.1%,。

多位機(jī)構(gòu)和銀行人士表示,，5月20日LPR大概率會(huì)跟隨市場(chǎng)利率下調(diào)10bp。如果與廣州和廈門此次上調(diào)幅度對(duì)沖,，LPR調(diào)整后將分別維持在3%和3.05%的利率水平,。某股份行風(fēng)險(xiǎn)審批部人士指出，目前3%是一個(gè)敏感的利率分水嶺,。如果商業(yè)房貸利率低于3%,，就接近公積金貸款利率，造成分流壓力,；另一方面,，低于3%會(huì)刺激投資購(gòu)房心理，造成一定潛在風(fēng)險(xiǎn),。上海某券商銀行業(yè)分析師也認(rèn)為,，從當(dāng)下銀行房貸經(jīng)營(yíng)情況來(lái)看，包括不良率都比較低,，銀行體系可以承受的利率底線接近3%或更低一些,，但3%更多是銀行體系要堅(jiān)守的一個(gè)心理水平線。

上周末,，市場(chǎng)傳出廣州多家銀行上調(diào)首套房貸利率的消息引發(fā)關(guān)注,。實(shí)際上，廈門近期也有類似動(dòng)向,。5月19日上午,，廈門一家國(guó)有行網(wǎng)點(diǎn)的房貸經(jīng)理透露，他們已將首套房貸利率從LPR-50個(gè)基點(diǎn)調(diào)整為L(zhǎng)PR-45個(gè)基點(diǎn),，并從5月17日開(kāi)始執(zhí)行,。由于此番調(diào)整時(shí)間臨近LPR調(diào)整，該行暫時(shí)不作新房客戶的按揭請(qǐng)求錄入,，等本月LPR調(diào)整之后再錄入,。

據(jù)當(dāng)?shù)胤课葜薪闄C(jī)構(gòu)消息，廈門近期確實(shí)有上調(diào)房貸利率的情況,。調(diào)整于2025年5月17日（含）開(kāi)始,，二手房商業(yè)貸款利率基點(diǎn)上調(diào)時(shí)間按過(guò)戶時(shí)間為準(zhǔn)；二手房帶押過(guò)戶商業(yè)貸款利率基點(diǎn)上調(diào)時(shí)間按存量房網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn),。當(dāng)前房貸利率主要是在LPR基礎(chǔ)上結(jié)合銀行自主進(jìn)行加減點(diǎn)構(gòu)成,，減點(diǎn)幅度降低意味著實(shí)際房貸利率將會(huì)提高,。以現(xiàn)行LPR利率計(jì)，調(diào)整后的廈門首套房貸利率由3.10%增至3.15%,。

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