專家談降息影響：有望引導各地房貸利率進一步調(diào)整,，帶動購房成本下降(2)

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2025-05-20 15:54:16 今日頭條

公積金貸款利率,、5年期以上LPR下調(diào)

有望引導各地房貸利率進一步調(diào)整，帶動購房成本下降

“近日,，公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點,，對于部分城市而言，釋放了公積金貸款利率與住房商業(yè)貸款利率之間的利差空間,，有利于住房商業(yè)貸款利率的進一步調(diào)整優(yōu)化,。”陳文靜分析,。

記者梳理發(fā)現(xiàn),，目前，全國層面首套,、二套房貸利率政策下限均已取消,，多個城市首套房貸利率已降至3.0%左右的歷史最低水平。此次5年期以上LPR下調(diào),，有助于引導各地房貸利率進一步下行,，繼續(xù)降低購房者的置業(yè)成本。

以北京為例,，此前執(zhí)行首套,、二套房貸利率分別為3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五環(huán)外,，LPR-25BP）/3.55%（五環(huán)內(nèi),，LPR-5BP），此次調(diào)降后,，北京首套,、二套房貸利率有望分別調(diào)整為3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五環(huán)外,，LPR-25BP）/3.45%（五環(huán)內(nèi),，LPR-5BP），其中,，首套以及五環(huán)外二套房貸利率均降至歷史最低水平,。

據(jù)市場消息,，近日廣州首套房貸款利率從此前執(zhí)行的LPR-60個基點,，統(tǒng)一調(diào)整為LPR-50個基點,，本次5年期以上LPR下調(diào)后,，廣州首套房貸利率將與加點數(shù)調(diào)整前保持不變，對此,，陳文靜表示,，“我們認為廣州的做法并不改變房貸利率整體下行趨勢，未來廣州房貸利率依然具備下調(diào)空間,?！?/p>

另外，本次LPR下調(diào)也將帶動存量房貸利率下調(diào),，在房貸利率重定價日后,，存量房貸利率可跟隨下調(diào)，降低已購房居民還貸壓力,。

陳文靜表示,，整體來看，近日住房公積金貸款利率下降以及本次5年期以上LPR的調(diào)降,，將進一步降低購房者的購房成本,，支持居民住房需求釋放，對鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢將發(fā)揮積極作用,。另外,，央行行長潘功勝此前亦指出“根據(jù)經(jīng)濟金融運行情況和各項工具使用效果，還可以擴大工具規(guī)模,、完善工具政策要素”,，預計未來更多資金支持房地產(chǎn)的政策有望繼續(xù)落地，如與現(xiàn)房銷售配套的金融政策,、給予城市更新配套資金支持等,。

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(責任編輯：0882)

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