通州區(qū)通運(yùn)街道融御二期小區(qū)開售時(shí)，充電車位比普通車位售價(jià)高出3萬元,。然而入住后,，業(yè)主發(fā)現(xiàn)普通車位也能申請安裝充電樁,，多花的3萬元成了“冤枉錢”。之后,，針對普通車位安裝充電樁存在消防隱患的投訴,，消防部門以地下車庫充電區(qū)域防火單元與車庫其他區(qū)域未進(jìn)行有效分離為由，向物業(yè)發(fā)出責(zé)令限期改正通知書,。因此,，安裝了充電樁的普通車位被“斷電拆樁”，不少業(yè)主長期面臨充電不便的問題,。

融御二期是一個(gè)新建小區(qū),，地下車庫共有1592個(gè)產(chǎn)權(quán)車位，分為充電車位和普通車位,。其中充電車位有295個(gè),，集中布置在地庫南側(cè)，配電設(shè)施齊全但距離北側(cè)居民樓較遠(yuǎn),，價(jià)格也比普通車位貴3萬元,。普通車位雖然配電設(shè)施不如充電車位齊備，但也預(yù)留了充電設(shè)施安裝條件,，分布更廣,。入住后，一些業(yè)主給自家的普通車位安上了充電樁,，但自從消防部門發(fā)出責(zé)改書后,，這些充電樁被斷電拆除，不再接受新的普通車位安裝充電樁的申請,。許多業(yè)主只能依靠小區(qū)周邊或公共充電樁解決充電問題,。

記者在小區(qū)地下車庫北側(cè)發(fā)現(xiàn)了多個(gè)裝有充電樁的普通車位，但這些充電樁都處于斷電狀態(tài),。盡管是工作時(shí)間,，地下車庫東側(cè)的10個(gè)公共充電車位已有6輛車在此充電,。一位車主表示，晚上下班后是充電高峰期,，公共充電車位“一位難求”，因此選擇下午錯(cuò)峰來充電,。在小區(qū)微信群中,，多位業(yè)主反映過充滿電后不挪車、充電槍被強(qiáng)行拔出,、停車不規(guī)范等問題,。

購買普通車位的新能源車車主感到委屈，而購買充電車位的業(yè)主也覺得憋屈,。有的業(yè)主稱,，當(dāng)初銷售人員告知樓下沒有充電車位且普通車位不能安裝充電樁，這才多花了3萬元購買了離家更遠(yuǎn)的充電車位,。如今有人花更少的錢就能買到近很多的車位,，并安裝了充電樁。采訪中,，多位小區(qū)業(yè)主證實(shí),，充電樁安裝糾紛源于開發(fā)商。普通車位售價(jià)每個(gè)30萬元,，充電車位則是33萬元,。不同的業(yè)主從開發(fā)商處獲取的信息五花八門，有的被告知普通車位也能安裝充電樁,，有的則被告知只有充電車位才能安裝,。

物業(yè)管理領(lǐng)域律師包華認(rèn)為，目前本市產(chǎn)權(quán)車位的售價(jià)并無相關(guān)定價(jià)標(biāo)準(zhǔn),。如果開發(fā)商明確表示只有充電車位可以安裝充電樁,，但實(shí)際情況不符，那么開發(fā)商就涉嫌通過誤導(dǎo)行為影響購房人的選擇權(quán),，購房人可以對此進(jìn)行維權(quán),。

通州區(qū)消防救援支隊(duì)向小區(qū)物業(yè)發(fā)出的責(zé)改書中顯示，該小區(qū)地下車庫部分電動汽車充電區(qū)域防火單元與車庫其他區(qū)域未進(jìn)行有效分離,，不符合《電動汽車分散充電設(shè)施工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T51313-2018）的規(guī)定,，責(zé)令物業(yè)在2024年5月31日前改正。部分業(yè)主認(rèn)為這份責(zé)改書存在諸多矛盾之處,，是一個(gè)錯(cuò)誤的責(zé)改書,。根據(jù)《中華人民共和國標(biāo)準(zhǔn)化法》的規(guī)定，《技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》是一個(gè)推薦性的國標(biāo),，即便按此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,，消防分區(qū)也是地下車庫在前期規(guī)劃建設(shè)中存在的問題,。責(zé)改書的對象是小區(qū)物業(yè)，而不是車庫的產(chǎn)權(quán)單位——開發(fā)商,，物業(yè)無法改變防火分區(qū)的規(guī)劃,。

通州區(qū)規(guī)自部門工作人員表示，之前規(guī)劃部門在審批該小區(qū)地下車庫時(shí),，充電車位所在區(qū)域?qū)儆诩胁贾?。雖然根據(jù)《技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，地下車庫集中布置區(qū)域防火單元最大面積不應(yīng)超過1000平方米,，但對其他預(yù)留充電設(shè)施安裝條件的區(qū)域,，在防火單元面積上并沒做明確要求。因此,，地庫的消防規(guī)劃并沒有問題,。但消防部門的責(zé)改書具有行政效力，規(guī)自部門曾與消防部門聯(lián)系,，希望撤除責(zé)改書或發(fā)布補(bǔ)充說明解決問題,，但對方?jīng)]有同意。

通州區(qū)住建委工作人員表示,，之前小區(qū)物業(yè)曾配合部分普通車位業(yè)主安裝過充電樁,，后續(xù)能否繼續(xù)安裝需等待消防部門對責(zé)改書是否合理給出明確結(jié)果。目前北京市消防救援總隊(duì)正在進(jìn)行復(fù)核及調(diào)查處理,，預(yù)計(jì)近期將給出結(jié)論,。