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美國(guó)4月成屋銷(xiāo)售總數(shù)年化400萬(wàn)戶,！庫(kù)存同比大漲，房?jī)r(jià)再新高(2)

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2025-05-23 07:51:33  今日頭條

在利率高,、房?jī)r(jià)也不便宜的情況下,，買(mǎi)房變得更加負(fù)擔(dān)不起,。來(lái)自密歇根大學(xué)的調(diào)查顯示，美國(guó)人的整體消費(fèi)情緒接近歷史最低，覺(jué)得現(xiàn)在是買(mǎi)房好時(shí)機(jī)的人也創(chuàng)下歷史新低,。

按理說(shuō)，4月上市的房源是明顯變多的,，二手房總庫(kù)存同比增長(zhǎng)21%,，達(dá)到145萬(wàn)套，是自2020年以來(lái)最多的4月庫(kù)存,。但銷(xiāo)量并沒(méi)有跟著提升,，說(shuō)明買(mǎi)方市場(chǎng)需求依然低迷，更令人失望的是,，NAR表示將下調(diào)全年二手房銷(xiāo)售預(yù)期,。

此外,，即使房子多了，房?jī)r(jià)也沒(méi)降,。全美4月二手房中位售價(jià)為41.4萬(wàn)美元,，同比上漲1.8%，創(chuàng)4月同期歷史新高,，但這是自2023年年中以來(lái)最小的漲幅,，主要是因?yàn)楦邇r(jià)房的成交增加了。美國(guó)樓市大部分是二手房交易（成交時(shí)才算入統(tǒng)計(jì)）,，而政府將在本周五公布新房銷(xiāo)售數(shù)據(jù),。

從地區(qū)來(lái)看，中西部的二手房銷(xiāo)量有所回升,，西部和東北地區(qū)則繼續(xù)下滑,，南方市場(chǎng)則基本持平。房型方面,，獨(dú)棟住宅銷(xiāo)量小幅下滑,，而公寓跌幅更大。

雖然整體市場(chǎng)偏冷,，但流通速度略有提升,，4月有60%的房子在上市不到一個(gè)月內(nèi)就成交，高于3月的57%,。其中,，18%的房子以高于掛牌價(jià)成交，說(shuō)明部分熱盤(pán)仍然供不應(yīng)求,。

從買(mǎi)家結(jié)構(gòu)看,，投資客和度假買(mǎi)家占比為15%，與上月持平,；25%的交易為全款支付,，不貸款。而首套房買(mǎi)家占比達(dá)到34%,，是自2020年7月以來(lái)的最高水平,。


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