美國(guó)4月成屋銷(xiāo)售總數(shù)年化400萬(wàn)戶(hù),。5月22日消息，美國(guó)4月成屋銷(xiāo)售總數(shù)年化400萬(wàn)戶(hù),，預(yù)期410萬(wàn)戶(hù),，前值402萬(wàn)戶(hù)。

美國(guó)4月二手房銷(xiāo)量下滑,，降至過(guò)去7個(gè)月來(lái)的最低水平,。

5月22日,，美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）公布數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)4月成屋銷(xiāo)售環(huán)比下滑0.5%,，遠(yuǎn)低于預(yù)期的環(huán)比增長(zhǎng)2%,。不經(jīng)季節(jié)調(diào)整的話(huà)，4月二手房銷(xiāo)量比去年同期下滑了3.1%,。

年化銷(xiāo)售總數(shù)僅400萬(wàn)套,，創(chuàng)下2009年金融危機(jī)以來(lái)最差的4月表現(xiàn)，低于預(yù)期的410萬(wàn)戶(hù)和前值的402萬(wàn)戶(hù),。

這本該是春季賣(mài)房旺季,，卻開(kāi)局冷清。NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示：

“被壓抑的住房需求在增加,，但始終沒(méi)能釋放出來(lái),。”

“只有房貸利率真正下降,，才可能帶動(dòng)這波需求入場(chǎng),。”

4月購(gòu)房市場(chǎng)之所以低迷，最核心的原因是房貸利率又漲了,，買(mǎi)房負(fù)擔(dān)不起,。上周30年期房貸利率升至6.92%，創(chuàng)下近三個(gè)月新高,，而且還在繼續(xù)往上走,，背后原因是美債收益率大漲（市場(chǎng)擔(dān)心美國(guó)財(cái)政赤字），而房貸利率和國(guó)債收益率是聯(lián)動(dòng)的,。

在利率高,、房?jī)r(jià)也不便宜的情況下，買(mǎi)房變得更加負(fù)擔(dān)不起,。來(lái)自密歇根大學(xué)的調(diào)查顯示,，美國(guó)人的整體消費(fèi)情緒接近歷史最低，覺(jué)得現(xiàn)在是買(mǎi)房好時(shí)機(jī)的人也創(chuàng)下歷史新低,。

按理說(shuō),，4月上市的房源是明顯變多的，二手房總庫(kù)存同比增長(zhǎng)21%,，達(dá)到145萬(wàn)套,，是自2020年以來(lái)最多的4月庫(kù)存,。但銷(xiāo)量并沒(méi)有跟著提升，說(shuō)明買(mǎi)方市場(chǎng)需求依然低迷,，更令人失望的是,，NAR表示將下調(diào)全年二手房銷(xiāo)售預(yù)期。

此外,，即使房子多了,，房?jī)r(jià)也沒(méi)降。全美4月二手房中位售價(jià)為41.4萬(wàn)美元,，同比上漲1.8%,，創(chuàng)4月同期歷史新高，但這是自2023年年中以來(lái)最小的漲幅,，主要是因?yàn)楦邇r(jià)房的成交增加了,。美國(guó)樓市大部分是二手房交易（成交時(shí)才算入統(tǒng)計(jì)），而政府將在本周五公布新房銷(xiāo)售數(shù)據(jù),。

從地區(qū)來(lái)看,，中西部的二手房銷(xiāo)量有所回升，西部和東北地區(qū)則繼續(xù)下滑,，南方市場(chǎng)則基本持平,。房型方面，獨(dú)棟住宅銷(xiāo)量小幅下滑,，而公寓跌幅更大,。

雖然整體市場(chǎng)偏冷，但流通速度略有提升,，4月有60%的房子在上市不到一個(gè)月內(nèi)就成交,，高于3月的57%。其中,，18%的房子以高于掛牌價(jià)成交,，說(shuō)明部分熱盤(pán)仍然供不應(yīng)求。

從買(mǎi)家結(jié)構(gòu)看,，投資客和度假買(mǎi)家占比為15%,，與上月持平；25%的交易為全款支付,，不貸款,。而首套房買(mǎi)家占比達(dá)到34%，是自2020年7月以來(lái)的最高水平,。