業(yè)內(nèi)認(rèn)為，如果上述交易能順利進(jìn)行,，將對(duì)緩解萬(wàn)達(dá)的流動(dòng)性有一定幫助,。據(jù)一位萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的管理者表示，萬(wàn)達(dá)通過(guò)剝離成熟物業(yè)能快速補(bǔ)充現(xiàn)金流,，但核心資產(chǎn)流失可能會(huì)影響長(zhǎng)期收益能力,。萬(wàn)達(dá)過(guò)去依賴“自持物業(yè)+租金”的重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，雖能沉淀優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),，但也會(huì)抬高杠桿,，輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型是必然選擇。當(dāng)前電商沖擊及消費(fèi)習(xí)慣改變導(dǎo)致商業(yè)綜合體空置率上升,，租金回報(bào)率下滑,，傳統(tǒng)零售,、餐飲業(yè)態(tài)收益縮水，行業(yè)整體進(jìn)入調(diào)整期,，也會(huì)促使萬(wàn)達(dá)進(jìn)行一定轉(zhuǎn)型,。

值得注意的是，今年以來(lái)除了大手筆出售萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),，萬(wàn)達(dá)還出讓了酒店管理公司的股權(quán),。4月17日，同程旅行發(fā)布公告稱,，已與萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展就收購(gòu)“萬(wàn)達(dá)酒店管理公司”100%股權(quán)達(dá)成協(xié)議,，交易對(duì)價(jià)約為24.9億元。萬(wàn)達(dá)酒店管理公司為萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展旗下的輕資產(chǎn)板塊,。萬(wàn)達(dá)回應(yīng)稱,，交易帶來(lái)的資金有助于萬(wàn)達(dá)集團(tuán)去杠桿、減負(fù)債,，優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu),。近年來(lái)，萬(wàn)達(dá)通過(guò)出售萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)資產(chǎn),、推進(jìn)珠海商管重組等措施,，改善資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)。

為了讓萬(wàn)達(dá)回到安全區(qū)間,，王健林已經(jīng)讓出了很多,。2024年，為解決上市受阻的對(duì)賭危機(jī),，太盟投資集團(tuán),、中信資本,、阿布扎比投資局等簽署投資協(xié)議,，后者聯(lián)合向“大連新達(dá)盟”投資約600億元。當(dāng)年9月2日,，大連新達(dá)盟發(fā)生工商信息變更,，公司注冊(cè)資本由162.10億元增至405.17億元。為此,，萬(wàn)達(dá)商管對(duì)珠海萬(wàn)達(dá)商管的持股比例從70.15%降至40%,。與此同時(shí)，新股東通過(guò)董事會(huì)席位參與決策,，太盟投資集團(tuán),、中信資本等均派駐了代表。

前述萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)管理者表示,，萬(wàn)達(dá)引入新戰(zhàn)投后,，盡管持股比例下降,，但仍主導(dǎo)日常運(yùn)營(yíng)，新股東側(cè)重財(cái)務(wù)與戰(zhàn)略監(jiān)督,。同時(shí),，中東資本偏好長(zhǎng)期穩(wěn)健收益，這促使萬(wàn)達(dá)調(diào)整擴(kuò)張策略,，進(jìn)一步聚焦輕資產(chǎn)管理,，推動(dòng)旗下商業(yè)廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)權(quán)整合，減少重資產(chǎn)投入,。萬(wàn)達(dá)這兩年的動(dòng)作也顯示出,，這家公司正加速脫手重資產(chǎn)“包袱”，轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)管理賽道,。