消失的物業(yè)人,！上市物企繼續(xù)員工大洗牌(3)

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2025-05-26 20:14:06 樂居財經(jīng)

減員真相

影響物企員工數(shù)量增減的因素,，與物企在管規(guī)模及發(fā)展策略息息相關。

比如,，最近兩年物企更加注重規(guī)模質(zhì)量,，持續(xù)對低質(zhì)低效項目進行汰換。據(jù)悉,，2024年世茂服務退出了6090萬平方米,、彩生活終止合約面積5860.8萬平方米、中海物業(yè)退盤4450萬平方米,、金科服務全年退出住宅在管建筑面積1920萬平方米……

事實上,，企業(yè)員工數(shù)量增減，多數(shù)情況下都與整體的管理決策有關,。物企減員的背后,，大多都有削減員工成本開支的意圖。

樂居財經(jīng)《物業(yè)K線》進一步統(tǒng)計了43家上市物企2024年的員工成本及變動情況,，數(shù)據(jù)顯示,，它們的員工成本總額合計約837.49億元，均值19.47億元,，有10家在均值之上。

而樂居財經(jīng)統(tǒng)計的2023年45家上市物企樣本中,，平均員工總成本約18億元,，高于平均值的有11家。

2024年統(tǒng)計樣本中,，碧桂園服務,、萬物云兩家物企員工成本超過百億，分別為163.9億元,、118.9億元,。它們?nèi)ツ攴謩e增員634人、1157人,，而員工成本對應增加10.08億元,、6.03億元，是增加最多的兩家,。

綠城服務,、恒大物業(yè)、雅生活服務,、華潤萬象生活,，4家物企員工成本總額超過50億元,，分別為61.5億元、60.7億元,、57.0億元,、55.6億元。另外,，員工數(shù)量最少的宋都服務,，對應員工成本不到1億元。

去年上市的經(jīng)發(fā)物業(yè)缺乏2023年的數(shù)據(jù),，余下42家物企中,，兩家物企員工成本總額同比持平，減少與增加的均有20家,，不過員工成本增長數(shù)額超過減少數(shù)額近8.5億元,。具體來看，20家降本物企,，員工成本總額合計減少26.85億元,；另外20家增本物企，員工成本總額合計增加35.35億元,。

其中,，從數(shù)額來看，保利物業(yè)（-5.6億元）,、世茂服務（-5.0億元）,、雅生活服務（-4.8億元）、中海物業(yè)（-3.1億元）,、時代鄰里（-2.55億元）,、寶龍商業(yè)（-1.1億元），6家物企縮減了超億元,。

從幅度來看,，時代鄰里（-34.0%）、星悅康旅（-26.2%）,、宋都服務（-16.4%）,、保利物業(yè)（-12.9%）、世茂服務（-12.8%）,、寶龍商業(yè)（-12.5%）,、遠洋服務（-10.2%）的降幅均超過10%。

它們2024年均縮編的不少員工,，但也并非減員越多員工成本減少越多,。

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(責任編輯：zx0002)

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