物管費(fèi)降了？13家上市物企虧損,！60家物業(yè)行業(yè)盈利承壓

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2025-04-16 13:37:31 搜狐網(wǎng)

房地產(chǎn)行業(yè)與物管行業(yè)緊密相連,，一榮俱榮。在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)深度調(diào)整的背景下,，2024年物管行業(yè)也受到影響,。根據(jù)《卓越指數(shù) ? 2025物業(yè)服務(wù)卓越表現(xiàn)報告》，60家樣本上市物企歸母凈利潤總計(jì)109.6億元,，較2023年的135億元同比下滑18.81%,，虧損企業(yè)數(shù)量增加至13家。

2024年物業(yè)行業(yè)規(guī)模雖保持增長,，但在管面積及合約面積增速均有所下降,。53家樣本上市物企在管建筑總面積約為76.24億平方米，較2024年中期增長1.6%,；共有11家物企在管面積出現(xiàn)下滑,，占比20.75%,。43家樣本上市物企合約總面積約為69.91億平方米，平均增長率為4.20%,；共有15家物企合約面積出現(xiàn)下滑,，占比35%。

傳統(tǒng)物業(yè)行業(yè)潛在市場需求增速放緩,，新增物業(yè)項(xiàng)目減少,，住宅物業(yè)領(lǐng)域的市場競爭趨向激烈。樣本企業(yè)住宅項(xiàng)目物管和社區(qū)增值服務(wù)兩項(xiàng)收入占總收入的比重均值達(dá)到67.25%,，不同企業(yè)多元化業(yè)態(tài)發(fā)展差異較大,。

在社區(qū)康養(yǎng)方面，多數(shù)物業(yè)企業(yè)處于嘗試探索階段,，尚未形成盈利模式,，少數(shù)如世茂服務(wù)、綠城服務(wù)及建發(fā)物業(yè)等已取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展,。不少物企通過內(nèi)生拓展和收并購等方式快速積累項(xiàng)目儲備,，實(shí)現(xiàn)了城市服務(wù)收入的快速增長。但由于地方政府財政預(yù)算收緊,、回款效率下降,、企業(yè)人工成本上升等因素影響，該業(yè)務(wù)盈利能力出現(xiàn)下滑,。企業(yè)被迫優(yōu)化項(xiàng)目布局,，向經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域和優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目集中資源，主動汰換回款不佳的項(xiàng)目,。

2024年上半年,，樣本上市物企城市服務(wù)毛利率均值為14.88%，較2023年度基本持平,。碧桂園服務(wù),、雅生活服務(wù)、世茂服務(wù),、永升服務(wù)等業(yè)務(wù)同比下滑,，而華潤萬象生活、保利物業(yè),、萬物云等則有所增長,。

隨著管理規(guī)模擴(kuò)張注重“質(zhì)量為先”，物業(yè)行業(yè)整體營收增速進(jìn)一步放緩,。2024年,，60家樣本上市物企總計(jì)營收2838.33億元，同比增長4.25%,。營收同比增長率均值為4.46%,，較2023年同期下滑4.24個百分點(diǎn),。營收下滑的物業(yè)數(shù)量增至21家，占比35%,。營收額超過百億的物企數(shù)量為9家,，營收額不足30億元的物企共計(jì)42家，占比70%,。

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