一邊是對持續(xù)對低質(zhì)低效項目進行汰換,，另一邊是AI等科技深度滲透加速重塑行業(yè)生產(chǎn)力,。在過去的2024年，上市物企繼續(xù)開啟員工大洗牌,。

5月25日，樂居財經(jīng)《物業(yè)K線》對目前披露2024年財報的62家上市物企,，進行了員工總數(shù),、成本及變化的統(tǒng)計,。

數(shù)據(jù)顯示，截至2024年末62家上市物企員工總數(shù)合計110.3352萬人,。

從物企員工數(shù)量來看,，員工規(guī)模與物企管理規(guī)模成正比。員工總數(shù)在10萬級以上的有2家,，碧桂園服務(wù)為21.4346萬人,，遙遙領(lǐng)先其他物企；緊隨其后的萬物云,，員工總數(shù)約為10.2441萬人,。兩者員工總數(shù)相差11約萬人，保持較為穩(wěn)定,。

規(guī)模在萬人以上與十萬人以下的物企有21家,，恒大物業(yè)、雅生活服務(wù)分別為9.5171萬人,、8.6873萬人,，與排在之后的綠城服務(wù)拉開了較大差距，后者員工總數(shù)為4.8423萬人,。

千人規(guī)模的上市物企數(shù)量最多,，有34家。千人以下規(guī)模的物企有星盛商業(yè),、興業(yè)物聯(lián),、祈福生活服務(wù)、泓盈城市服務(wù),、宋都服務(wù)5家,，其中宋都服務(wù)僅有435人。

減員5.3萬

去年上市的泓盈城市服務(wù)缺乏2023年的數(shù)據(jù),，余下61家員工總數(shù)同比表現(xiàn)基本為一半縮編,，一半增員。

具體來看,，其中有29家物企較前一年在不同程度上縮減了員工數(shù)量,，合計總數(shù)5.3986萬人。另外32家物企員工總數(shù)同比有所增長,，合計2.3201萬人,。

據(jù)樂居財經(jīng)統(tǒng)計，2023年有近4成,、至少21家上市物企,，總數(shù)約5.83萬人?？傮w來看,，上市物企仍在繼續(xù)大刀闊斧的減員潮,。

在29家減員的物企中，時代鄰里,、世茂服務(wù),、特發(fā)服務(wù)(42.000,0.42,1.01%)、宋都服務(wù),、越秀服務(wù)同比降幅在20%以上,，分別為-29.02%、-25.03%,、-24.92%,、-24.35%、-24.17%,。

從數(shù)量上來看,，世茂服務(wù)減員超萬人，為11898人,。再往前,，2022年有融創(chuàng)服務(wù)曾減員超1萬人，2023年中海物業(yè),、碧桂園服務(wù)分別減少超1.4萬名員工,。

雅生活服務(wù)2024年員工銳減數(shù)量僅次于世茂服務(wù)，為9145人,；排在第三位的則是A股獨立第三方物企新大正(9.670,-0.11,-1.12%),，減員5504人。

此外,，中海物業(yè)（-4385人）,、保利物業(yè)（-3777人）、特發(fā)服務(wù)（-3619人）,、越秀服務(wù)（-3321人）,、時代鄰里（-1911人）、招商積余(11.390,0.25,2.24%)（-1732人）,、金科服務(wù)（-1405人）,、合景悠活（-1237人）等8家物企減員數(shù)量也在千人以上，含央國資背景量較高,。

拉長時間線,，中海物業(yè)、保利物業(yè),、招商積余,、時代鄰里,，連續(xù)兩年大刀減員,，2023年它們分別減少14413人,、9531人、5742人,、2544人,。

另外，32家逆勢擴招的物企中,，恒大物業(yè)（3689人）,、綠城服務(wù)（2400人）、濱江服務(wù)（2375人）是“大戶”,，增員在2000人以上,。潤華服務(wù)（1776人）、榮萬家（1546人）,、卓越商企服務(wù)（1436人）,、萬物云（1157人）、永升服務(wù)（1129人）,、華潤萬象生活（1069人）6家物企也擴招了上千人,。

值得一提的是，恒大物業(yè),、萬物云2023年也擴招了不少員工,，分別為19406人、3354人,。

從增幅來看,，燁星集團最高，為44.92%,。德商產(chǎn)投服務(wù),、金茂服務(wù)、弘陽服務(wù),、鑫苑服務(wù),、濱江服務(wù)5家物企員工總數(shù)同比增長則超過20%,。

減員真相

影響物企員工數(shù)量增減的因素,，與物企在管規(guī)模及發(fā)展策略息息相關(guān)。

比如,，最近兩年物企更加注重規(guī)模質(zhì)量，持續(xù)對低質(zhì)低效項目進行汰換,。據(jù)悉，2024年世茂服務(wù)退出了6090萬平方米,、彩生活終止合約面積5860.8萬平方米,、中海物業(yè)退盤4450萬平方米、金科服務(wù)全年退出住宅在管建筑面積1920萬平方米……

事實上,，企業(yè)員工數(shù)量增減,，多數(shù)情況下都與整體的管理決策有關(guān),。物企減員的背后，大多都有削減員工成本開支的意圖,。

樂居財經(jīng)《物業(yè)K線》進一步統(tǒng)計了43家上市物企2024年的員工成本及變動情況,，數(shù)據(jù)顯示，它們的員工成本總額合計約837.49億元,，均值19.47億元,，有10家在均值之上。

而樂居財經(jīng)統(tǒng)計的2023年45家上市物企樣本中,，平均員工總成本約18億元,，高于平均值的有11家,。

2024年統(tǒng)計樣本中,，碧桂園服務(wù),、萬物云兩家物企員工成本超過百億,，分別為163.9億元、118.9億元,。它們?nèi)ツ攴謩e增員634人,、1157人,，而員工成本對應(yīng)增加10.08億元、6.03億元,，是增加最多的兩家,。

綠城服務(wù)、恒大物業(yè),、雅生活服務(wù),、華潤萬象生活，4家物企員工成本總額超過50億元,，分別為61.5億元,、60.7億元,、57.0億元,、55.6億元。另外,，員工數(shù)量最少的宋都服務(wù),，對應(yīng)員工成本不到1億元。

去年上市的經(jīng)發(fā)物業(yè)缺乏2023年的數(shù)據(jù),，余下42家物企中,，兩家物企員工成本總額同比持平，減少與增加的均有20家,，不過員工成本增長數(shù)額超過減少數(shù)額近8.5億元,。具體來看，20家降本物企,，員工成本總額合計減少26.85億元,；另外20家增本物企，員工成本總額合計增加35.35億元,。

其中,，從數(shù)額來看，保利物業(yè)（-5.6億元）,、世茂服務(wù)（-5.0億元）,、雅生活服務(wù)（-4.8億元）、中海物業(yè)（-3.1億元）,、時代鄰里（-2.55億元）,、寶龍商業(yè)（-1.1億元），6家物企縮減了超億元,。

從幅度來看,，時代鄰里（-34.0%）,、星悅康旅（-26.2%）、宋都服務(wù)（-16.4%）,、保利物業(yè)（-12.9%）,、世茂服務(wù)（-12.8%）、寶龍商業(yè)（-12.5%）,、遠洋服務(wù)（-10.2%）的降幅均超過10%,。

它們2024年均縮編的不少員工，但也并非減員越多員工成本減少越多,。