商業(yè)版圖正經(jīng)歷深層次重構(gòu) 萬達廣場不再姓王？資產(chǎn)出售引發(fā)行業(yè)震動(2)

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2025-05-28 08:32:20 新浪

商業(yè)版圖正經(jīng)歷深層次重構(gòu) 萬達廣場不再姓王,？資產(chǎn)出售引發(fā)行業(yè)震動

騰訊,、京東等互聯(lián)網(wǎng)巨頭與陽光人壽組成的“接盤團”頗具深意：前者或意在打通線上線下商業(yè)場景，為電商,、金融業(yè)務(wù)尋找線下支點,；后者則看重萬達廣場穩(wěn)定的租金現(xiàn)金流。資本巨頭的入場既反映市場對萬達商業(yè)運營能力的認可,，也標(biāo)志著萬達從“重資產(chǎn)持有者”向“輕資產(chǎn)服務(wù)商”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向進一步推進,。

萬達的資產(chǎn)拋售潮是對債務(wù)危機的被動應(yīng)對。自去年起,，萬達資金鏈緊張的信號不斷顯現(xiàn)：各地萬達廣場接連拋售,、商管高層頻繁離職。今年2月,，元老級人物張霖辭去萬達商管總裁職務(wù),，外界對其經(jīng)營狀況疑慮升級。天眼查APP顯示,，王健林所持多家企業(yè)累計約4.9億元股權(quán)遭凍結(jié),，名下40余家關(guān)聯(lián)企業(yè)僅10家存續(xù)，債務(wù)壓力巨大,。從萬達集團層面看,，短期借款38.9億元，長期借款突破千億元,，累計被執(zhí)行金額超74億元,，集團所持弘毅投資、北京萬達文化等核心資產(chǎn)股權(quán)凍結(jié)價值超百億元,，債務(wù)鏈條全面緊繃,。萬達商管2024年三季度報顯示，公司負債合計已高達2990.30億元,。

引發(fā)這一系列危機的導(dǎo)火索是珠海萬達商管上市計劃流產(chǎn),，觸發(fā)與投資者的對賭協(xié)議違約。2024年,，永輝超市追討36.39億元合作尾款、蘇寧易購仲裁索賠50.4億元回購款,、融創(chuàng)仲裁要求支付95億元投資款,，三家企業(yè)提出的仲裁將萬達推入輿論漩渦中心。

面對高頻次的資產(chǎn)處置,，萬達的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型早有布局,。2015年,，王健林就提出萬達全方位轉(zhuǎn)型、“去房地產(chǎn)化”的思路,。此次48座萬達廣場的徹底股權(quán)退出,，被視為其轉(zhuǎn)型路上的重大節(jié)點。出售部分核心資產(chǎn)能使萬達將資源集中于非商業(yè)地產(chǎn)核心業(yè)務(wù),，加速從重資產(chǎn)向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型,，進而探索新的增長路徑。不過,，失去產(chǎn)權(quán)背書后,，其在項目運營中的實際話語權(quán)必然受到影響。社交媒體上“萬達廣場不再姓王”的調(diào)侃折射出公眾對萬達品牌價值可能被稀釋的普遍擔(dān)憂,。在商業(yè)地產(chǎn)已從增量擴張轉(zhuǎn)向存量運營的當(dāng)下,，萬達面臨著更為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)：僅憑管理輸出能否穩(wěn)固其行業(yè)地位？頻繁的資產(chǎn)處置是否會動搖合作伙伴的信心,？這些問題都成為檢驗萬達輕資產(chǎn)模式能否“存活”的關(guān)鍵拷問,。

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