萬(wàn)達(dá)已出售超80座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 險(xiǎn)資成最活躍接盤方

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2025-05-28 09:16:18 金融界

在流動(dòng)性壓力下,，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)再次出售資產(chǎn),，險(xiǎn)資積極參與收購(gòu),。國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管總局信息顯示，太盟珠海、陽(yáng)光人壽、高和豐德、騰訊控股以及京東潘達(dá)直接或通過(guò)其各自關(guān)聯(lián)方共同設(shè)立合營(yíng)企業(yè)，并通過(guò)該企業(yè)收購(gòu)大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司持有的48家目標(biāo)公司100%股權(quán),。

萬(wàn)達(dá)已出售超80座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

此次交易涉及的48座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)包括北京、廣州等一線城市的重要項(xiàng)目,，也包括榆林,、樂山等三四線城市的下沉市場(chǎng)資產(chǎn)。據(jù)多方消息，此次交易金額將達(dá)到500億元,，創(chuàng)下商業(yè)地產(chǎn)單筆交易規(guī)模新紀(jì)錄,。

自2023年以來(lái)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)累計(jì)出售的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)數(shù)量已超過(guò)80座,，其中新華保險(xiǎn),、陽(yáng)光人壽、大家保險(xiǎn)等險(xiǎn)資機(jī)構(gòu)已收購(gòu)24座,，占比近三成,，成為最活躍的接盤方之一。

在利率持續(xù)下行的背景下,，手握35萬(wàn)億資金的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)正加速布局商業(yè)地產(chǎn),。今年以來(lái)，新華保險(xiǎn),、中郵保險(xiǎn),、大家保險(xiǎn)等險(xiǎn)資機(jī)構(gòu)陸續(xù)收購(gòu)長(zhǎng)租公寓、零售商業(yè),、高級(jí)辦公樓等商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目,。仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)投資及資本市場(chǎng)業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)主管兼華北區(qū)負(fù)責(zé)人徐茜茜分析指出,，地產(chǎn)投資具有較長(zhǎng)的投資周期,，與險(xiǎn)資的久期相契合，能匹配長(zhǎng)期負(fù)債,、優(yōu)化資產(chǎn)配置,。近年來(lái)，險(xiǎn)資持續(xù)布局優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn),，尤其在房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整及利率下行背景下,，部分優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的性價(jià)比凸顯，如一線城市商業(yè)地產(chǎn)租金收益率達(dá)5.5%-6.5%,，可提升險(xiǎn)企整體投資收益,。

最新被收購(gòu)的48座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)分布在全國(guó)39個(gè)城市，呈現(xiàn)“核心城市+下沉市場(chǎng)”的雙軌布局,。某券商非銀金融分析師指出,，一線城市項(xiàng)目租金堅(jiān)挺，但三四線城市萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)面臨消費(fèi)降級(jí)沖擊,，出租率波動(dòng)可能拉低整體回報(bào),。

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