萬達(dá)已出售超80座萬達(dá)廣場 險(xiǎn)資成最活躍接盤方(3)
這種戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向的底層邏輯與金融市場的利率曲線變化息息相關(guān),。自2024年四季度起，10年期國債收益率持續(xù)震蕩下行,，2025年初更擊穿1.6%關(guān)口,。當(dāng)“資產(chǎn)定價(jià)之錨”持續(xù)下移，負(fù)債成本壓力相對(duì)剛性的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)不得不尋找更高收益的投資標(biāo)的,。過去,，保險(xiǎn)公司投資不動(dòng)產(chǎn)更多是自用和追求升值，現(xiàn)在更多是為了長期持有,，尋求穩(wěn)定的租金收益率和波動(dòng)率較小的價(jià)格,。保險(xiǎn)資金平均久期超過10年，與不動(dòng)產(chǎn)的屬性天然匹配,。目前主流險(xiǎn)企負(fù)債端成本仍在3%-4%區(qū)間,，而核心地段商業(yè)地產(chǎn)的租金回報(bào)率可達(dá)5%-8%，這中間存在較高確定性的套利空間,。具備穩(wěn)定現(xiàn)金流的長租公寓,、零售商業(yè),、核心辦公等資產(chǎn)類別備受險(xiǎn)資青睞。
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