萬達(dá)已出售超80座萬達(dá)廣場(chǎng) 險(xiǎn)資成最活躍接盤方(2)

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2025-05-28 09:16:18 金融界

自2023年以來，萬達(dá)集團(tuán)已累計(jì)出售超過80座萬達(dá)廣場(chǎng),，其中2023年至2024年出售超30座,，2025年初再售7座，而5月的集中轉(zhuǎn)讓則一次性打包48座,，創(chuàng)下行業(yè)單筆交易規(guī)模紀(jì)錄,。在這場(chǎng)資產(chǎn)處置浪潮中，保險(xiǎn)資金成為最重要的接盤方之一,。新華保險(xiǎn)表現(xiàn)尤為活躍,，聯(lián)合中金資本設(shè)立規(guī)模達(dá)百億元的坤華（天津）股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙），專門用于投資持有型不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目,。截至目前,，該基金已取得北京、南京,、成都,、銀川等城市14座萬達(dá)廣場(chǎng)的控股權(quán)。

此外,，陽光人壽聯(lián)合太保人壽,、中銀三星人壽等機(jī)構(gòu)成立的立麗水聯(lián)融壹號(hào)股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙），先后接手了太倉、湖州,、上海,、廣州、合肥,、東莞等地的6座萬達(dá)廣場(chǎng),；大家保險(xiǎn)則重點(diǎn)布局上海松江、西寧,、臺(tái)山等項(xiàng)目,，并與橫琴人壽共同投資了上海周浦萬達(dá)廣場(chǎng)。

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國精算科技實(shí)驗(yàn)室主任陳輝表示,，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于深度調(diào)整期,，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格整體處于低位，市場(chǎng)資產(chǎn)處置增多,，為險(xiǎn)資提供了“抄底”以及尋找優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì),。政策層面釋放了更加堅(jiān)定的穩(wěn)樓市基調(diào)，在政策加力下,，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望實(shí)現(xiàn)預(yù)期修復(fù),，險(xiǎn)資的投資動(dòng)作正是對(duì)政策導(dǎo)向的積極響應(yīng)。

在利率中樞持續(xù)下行的市場(chǎng)環(huán)境中,，手握近35萬億可投資資產(chǎn)的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)正掀起新一輪不動(dòng)產(chǎn)配置熱潮,。2025年一季度，險(xiǎn)資不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)頻現(xiàn)“大單”,。新華保險(xiǎn)聯(lián)合大家人壽,、深圳萬科等，投資16億元設(shè)立萬新金石,，收購廈門佳德宏石置業(yè)100%股權(quán),，后者持有的廈門泊寓院兒·海灣社區(qū)資產(chǎn)，預(yù)計(jì)可提供7724套保租房,。中郵保險(xiǎn)作為領(lǐng)投方，攜手中東主權(quán)財(cái)富基金完成上海博華廣場(chǎng)專項(xiàng)基金投資,，將南京西路商圈的超甲級(jí)寫字樓收入囊中,。同期，大家保險(xiǎn)斥資收購加拿大養(yǎng)老金計(jì)劃投資委員會(huì)持有的四個(gè)龍湖集團(tuán)合資項(xiàng)目49%權(quán)益,，覆蓋上海,、蘇州、成都以及重慶等核心城市,。

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