商業(yè)版圖正經(jīng)歷深層次重構(gòu) 萬達(dá)廣場(chǎng)不再姓王,？資產(chǎn)出售引發(fā)行業(yè)震動(dòng)

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2025-05-28 08:32:20 新浪

王健林再次大規(guī)模處置資產(chǎn)，震動(dòng)了整個(gè)地產(chǎn)圈,。國家市場(chǎng)監(jiān)管總局的信息顯示，太盟（珠海）管理咨詢,、高和豐德,、騰訊控股、京東系潘達(dá)商業(yè)及陽光人壽等機(jī)構(gòu)將聯(lián)合設(shè)立合營企業(yè),，收購大連萬達(dá)商管持有的48家目標(biāo)公司100%股權(quán),，這些公司分布于39個(gè)城市，對(duì)應(yīng)48座萬達(dá)廣場(chǎng),。天眼查數(shù)據(jù)顯示,，王健林名下累計(jì)約4.9億元股權(quán)遭凍結(jié)，其商業(yè)版圖正經(jīng)歷深層次重構(gòu),。

在資產(chǎn)出售與債務(wù)壓力下,，萬達(dá)的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型之路成為行業(yè)焦點(diǎn)。此次交易涉及的48座萬達(dá)廣場(chǎng)覆蓋北京,、上海、廣州等核心城市,，均為萬達(dá)商業(yè)版圖中的優(yōu)質(zhì)重資產(chǎn),。市場(chǎng)普遍預(yù)估，此次交易金額高達(dá)500億元,。預(yù)計(jì)交割將在今年下半年完成,，與萬達(dá)商管債務(wù)到期時(shí)間高度重合。若資金順利回籠,，將為解決股權(quán)凍結(jié),、推動(dòng)太盟等機(jī)構(gòu)600億元戰(zhàn)投落地提供關(guān)鍵支撐，暫時(shí)緩解資金壓力,，并影響萬達(dá)未來的發(fā)展走向,。

自2024年以來，萬達(dá)已進(jìn)入高頻資產(chǎn)處置周期,。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，2023年至2024年間，王健林陸續(xù)出售了超30座萬達(dá)廣場(chǎng),，2025年以來也有7座萬達(dá)廣場(chǎng)被出售,。此外，萬達(dá)還陸續(xù)出售美國傳奇影業(yè),、英國圣汐國際等海外資產(chǎn),，今年4月又以24.97億元向同程旅行出售萬達(dá)酒店管理（香港）有限公司。在這筆48座萬達(dá)廣場(chǎng)的交易中,，資金鏈條的設(shè)計(jì)也凸顯出資本運(yùn)作的緊迫性,。太盟計(jì)劃注資約50億元認(rèn)購基金次級(jí)份額，國有大行組成的銀團(tuán)提供300億元貸款授信，余下150億元通過夾層融資募集,。

騰訊,、京東等互聯(lián)網(wǎng)巨頭與陽光人壽組成的“接盤團(tuán)”頗具深意：前者或意在打通線上線下商業(yè)場(chǎng)景，為電商,、金融業(yè)務(wù)尋找線下支點(diǎn),；后者則看重萬達(dá)廣場(chǎng)穩(wěn)定的租金現(xiàn)金流。資本巨頭的入場(chǎng)既反映市場(chǎng)對(duì)萬達(dá)商業(yè)運(yùn)營能力的認(rèn)可,，也標(biāo)志著萬達(dá)從“重資產(chǎn)持有者”向“輕資產(chǎn)服務(wù)商”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向進(jìn)一步推進(jìn),。

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