今年以來(lái),，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。5月30日至31日,，中指研究院,、克而瑞、億翰智庫(kù)等機(jī)構(gòu)陸續(xù)發(fā)布2025年前5月百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)及拿地金額榜單,。數(shù)據(jù)顯示,，前5月，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售總額為14436.4億元,，同比下降10.8%,。百?gòu)?qiáng)房企5月銷(xiāo)售操盤(pán)金額為2945.8億元，環(huán)比增長(zhǎng)3.5%,。

頭部企業(yè)表現(xiàn)穩(wěn)健,。前5月，TOP10房企和TOP30房企的銷(xiāo)售門(mén)檻值分別同比增長(zhǎng)8%和2%,。保利發(fā)展前5月以1161億元領(lǐng)跑,，并成為今年首個(gè)銷(xiāo)售額破千億元的房企,。

在土地端，百?gòu)?qiáng)房企的拿地金額增長(zhǎng)明顯,。前5月,，百?gòu)?qiáng)企業(yè)拿地總額為4051.9億元，同比增長(zhǎng)28.8%,，增幅較4月擴(kuò)大2.2個(gè)百分點(diǎn),。央國(guó)企仍是拿地主力，部分民營(yíng)房企如濱江集團(tuán),、邦泰集團(tuán),、興耀房產(chǎn)等也進(jìn)入拿地金額前二十。

盡管房企整體銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?nèi)蕴幱谙滦型ǖ?，但部分企業(yè)表現(xiàn)向好,。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，前5月,，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售總額14436.4億元，同比下降10.8%,，降幅與前4月基本持平,。5月單月，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售額同比下降17.3%,，較4月單月降幅擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn),。

分陣營(yíng)來(lái)看，前5月,，銷(xiāo)售總額超百億元的房企共有33家,，與去年同期持平；銷(xiāo)售總額超50億元的房企共有64家,，較去年同期減少6家,。5月單月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額2945.8億元,，環(huán)比增長(zhǎng)3.5%,；前5月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額13127.5億元。

從門(mén)檻值數(shù)據(jù)來(lái)看,，頭部梯隊(duì)房企同比已現(xiàn)回暖,。前5月，TOP10房企銷(xiāo)售門(mén)檻值為433億元,，同比增長(zhǎng)8%,；TOP30房企的銷(xiāo)售門(mén)檻值為104億元，同比增長(zhǎng)2%,。

值得注意的是,，核心熱點(diǎn)城市的“日光盤(pán)”不斷涌現(xiàn),。住建部《住宅項(xiàng)目規(guī)范》（被業(yè)界稱(chēng)為“好房子”國(guó)標(biāo)）5月1日起正式施行。在此背景下,，部分熱點(diǎn)城市熱銷(xiāo)項(xiàng)目或是純改善類(lèi)產(chǎn)品,，或是核心區(qū)位保障完善且配套齊全的項(xiàng)目。例如,，成都“招商錦城序”首批次房源40分鐘即售罄,，銷(xiāo)售額4.8億元；北京“中海萬(wàn)吉玖序”首期開(kāi)盤(pán)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額63.7億元,；上?！皾?rùn)雲(yún)金茂府”開(kāi)盤(pán)36分鐘售罄，成交額達(dá)14.5億元,。

相比銷(xiāo)售業(yè)績(jī)持續(xù)下行,，百?gòu)?qiáng)房企的拿地金額則明顯增長(zhǎng)。前5月,，百?gòu)?qiáng)企業(yè)拿地總額4051.9億元,，同比增長(zhǎng)28.8%，增幅較4月擴(kuò)大2.2個(gè)百分點(diǎn),。盡管拿地企業(yè)仍以央國(guó)企為主,，但部分民營(yíng)房企亦表現(xiàn)亮眼，如濱江集團(tuán)權(quán)益拿地金額排名第四,，邦泰集團(tuán),、興耀房產(chǎn)集團(tuán)、海成集團(tuán)等也進(jìn)入拿地金額榜前二十,。

目前,，房企根據(jù)銷(xiāo)售市場(chǎng)的形勢(shì)作拿地決策。當(dāng)前去化比較快,、銷(xiāo)售行情比較好的區(qū)域,，往往也是后續(xù)企業(yè)投資機(jī)會(huì)較多的地方。截至5月25日,，5月全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地招拍掛成交2826萬(wàn)平方米,，同比下降18%，降幅較4月全月縮小了7個(gè)百分點(diǎn),；成交金額807億元,，同比增長(zhǎng)12%。

從城市維度看,，銷(xiāo)售熱點(diǎn)城市也成為企業(yè)投資的核心區(qū)域,。前5月，長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地金額1252.7億元,，位居四大城市群之首,；京津冀TOP10企業(yè)和中西部TOP10企業(yè)拿地金額分別為734.0億元和339.0億元,，分列第二和第三位。這一表現(xiàn)折射出當(dāng)前房企拿地的核心邏輯,，地塊屬性決定熱度,，當(dāng)前房企拿地資金向收益確定性高和現(xiàn)金流回籠快的項(xiàng)目?jī)A斜。