今年以來，房地產(chǎn)市場整體延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢,。5月30日至31日,，中指研究院、克而瑞,、億翰智庫等機構(gòu)陸續(xù)發(fā)布2025年前5月百強房企銷售業(yè)績及拿地金額榜單,。數(shù)據(jù)顯示，前5月，百強房企銷售總額為14436.4億元,，同比下降10.8%,。克而瑞數(shù)據(jù)顯示,，百強房企5月銷售操盤金額為2945.8億元,，環(huán)比增長3.5%。

頭部企業(yè)表現(xiàn)穩(wěn)健,。前5月,，TOP10房企和TOP30房企的銷售門檻值分別同比增長8%和2%。保利發(fā)展以1161億元領(lǐng)跑,，并成為今年首個銷售額破千億元的房企,。

在土地端，百強房企的拿地金額顯著增長,。前5月,，百強企業(yè)拿地總額4051.9億元，同比增長28.8%,，增幅較4月擴大2.2個百分點,。央國企仍是拿地主力，部分民營房企如濱江集團,、邦泰集團,、興耀房產(chǎn)也積極拿地。

58安居客研究院院長張波指出,，從百強房企銷售來看,，市場總體呈現(xiàn)“弱復(fù)蘇基調(diào)下的區(qū)域性向好”趨勢，雖未整體回暖,，但部分企業(yè)表現(xiàn)良好，市場總體表現(xiàn)好于預(yù)期,。

盡管房企整體銷售業(yè)績?nèi)蕴幱谙滦型ǖ?，?月百強房企銷售總額同比下降10.8%，降幅與前4月基本持平,。5月單月,，百強房企銷售額同比下降17.3%，較4月單月降幅擴大0.5個百分點,。其中,，保利發(fā)展以1161億元繼續(xù)領(lǐng)跑，綠城中國以964.4億元緊隨其后,，中海地產(chǎn)以904億元取代華潤置地上升至第三位,。

前5月，銷售總額超百億元的房企共有33家,，與去年同期持平,；銷售總額超50億元的房企共有64家,，較去年同期減少6家?？硕饠?shù)據(jù)顯示,，5月單月，百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額2945.8億元,，環(huán)比增長3.5%,；前5月累計實現(xiàn)銷售操盤金額13127.5億元。

頭部梯隊房企同比已現(xiàn)回暖,。前5月,，TOP10房企銷售門檻值為433億元，同比增長8%,；TOP30房企的銷售門檻值為104億元,，同比增長2%。張波表示,，市場分化持續(xù),，不少城市供給約束明顯，供應(yīng)進入“空窗期”,，限制了成交放量,。部分弱二線城市短期內(nèi)高庫存問題待解，整體去化難言樂觀,。

住建部《住宅項目規(guī)范》自5月1日起正式施行,，核心熱點城市的“日光盤”不斷涌現(xiàn)。據(jù)中指研究院統(tǒng)計,，部分熱點城市熱銷項目或是純改善類產(chǎn)品,，或是核心區(qū)位保障完善且配套齊全的項目。例如,，成都“招商錦城序”首批次房源40分鐘售罄,，銷售額達4.8億元；北京“中海萬吉玖序”首期開盤實現(xiàn)銷售額63.7億元,；上?！皾欕?yún)金茂府”開盤36分鐘售罄，成交額達14.5億元,。

相比銷售業(yè)績持續(xù)下行,，百強房企的拿地金額則明顯增長。前5月,，百強企業(yè)拿地總額4051.9億元,，同比增長28.8%，增幅較4月擴大2.2個百分點。盡管拿地企業(yè)仍以央國企為主,，但部分民營房企亦表現(xiàn)亮眼,，如濱江集團權(quán)益拿地金額排名第四，邦泰集團,、興耀房產(chǎn)集團,、海成集團等也進入拿地金額榜前二十。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示,，當前去化較快,、銷售行情較好的區(qū)域，往往也是后續(xù)企業(yè)投資機會較多的地方,。企業(yè)是否拿地也跟現(xiàn)金流高度相關(guān),，目前財務(wù)狀況較好的央國企、部分資金充裕的黑馬民營房企拿地積極性較高,，對整個土地市場的貢獻度也較高,。

截至5月25日，5月全國300城經(jīng)營性土地招拍掛成交2826萬平方米,，同比下降18%,，降幅較4月全月縮小了7個百分點；成交金額807億元,，同比增長12%,，土地成交延續(xù)縮量提質(zhì)特征。從城市維度看,，銷售熱點城市也成為企業(yè)投資的核心區(qū)域,。前5月，長三角TOP10企業(yè)拿地金額1252.7億元,，位居四大城市群之首,；京津冀TOP10企業(yè)和中西部TOP10企業(yè)拿地金額分別為734.0億元和339.0億元，分列第二和第三位,。