購(gòu)房者稱(chēng)購(gòu)房不到一年降200多萬(wàn) 承諾未兌現(xiàn)引發(fā)爭(zhēng)議

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2025-06-04 09:58:45 澎湃新聞

近日,，廣東的廖先生向澎湃公眾互動(dòng)平臺(tái)反映,，他于2024年5月認(rèn)購(gòu)了深圳市南山區(qū)“赤灣匯廣場(chǎng)”（現(xiàn)名為“南山1978半島擎峯二期”）53樓的一套商品房,，總價(jià)為1354萬(wàn)元,。今年2月,，開(kāi)發(fā)商下調(diào)了該樓盤(pán)7-42樓部分房源的備案價(jià),，導(dǎo)致廖先生認(rèn)購(gòu)的房子相比降價(jià)房源多出了近300萬(wàn)元的價(jià)差,。

廖先生表示,，購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾若后續(xù)再降價(jià),，前期認(rèn)購(gòu)者都可以享受新價(jià)格，但后來(lái)開(kāi)發(fā)商拒絕了他的調(diào)價(jià)要求,。協(xié)商未果后,，廖先生拒絕繼續(xù)支付首付款，但開(kāi)發(fā)商以認(rèn)購(gòu)書(shū)約定為由稱(chēng)將扣除他已支付的20萬(wàn)元定金,。開(kāi)發(fā)商曾發(fā)出催款函,，稱(chēng)不繳納購(gòu)房款將沒(méi)收20萬(wàn)定金。

據(jù)廖先生介紹,，2024年5月,，他通過(guò)一地產(chǎn)公司銷(xiāo)售人員了解到該樓盤(pán)正在售賣(mài)商品房，銷(xiāo)售人員稱(chēng)樓盤(pán)的部分房源備案價(jià)已經(jīng)下調(diào)至7.7萬(wàn)元/平方米,，在此基礎(chǔ)上還可以打85折銷(xiāo)售,。因?qū)Ψ降某兄Z，廖先生簽訂了《深圳市房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū)》,，認(rèn)購(gòu)了該樓盤(pán)1棟2單元5301房,，并支付了定金20萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)廖先生還沒(méi)有購(gòu)房資格,，但深圳市正在調(diào)整購(gòu)房政策,，新政出臺(tái)后可以獲得購(gòu)房資格，因此開(kāi)發(fā)商讓他先交定金,，等有了購(gòu)房資格再簽《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,。

在認(rèn)購(gòu)房源后，廖先生分批支付了首付款,，總共支付了161.2622萬(wàn)元,。今年2月，廖先生獲得了購(gòu)房資格,，卻發(fā)現(xiàn)該樓盤(pán)部分房源大幅降價(jià),。他查詢(xún)得知,，開(kāi)發(fā)商下調(diào)了部分房源的備案價(jià)，以廖先生認(rèn)購(gòu)的1棟2單元01戶(hù)型為例,，此次開(kāi)發(fā)商對(duì)7—42樓的01戶(hù)型（共34套）房源下調(diào)了備案價(jià),，下調(diào)后均價(jià)約為6.4萬(wàn)元/平方米，比廖先生購(gòu)買(mǎi)時(shí)的總價(jià)相比,，平均下調(diào)了200多萬(wàn)元,。同一棟樓、同一單元,、同一房型,，53樓備案價(jià)為1582萬(wàn)，7樓為1288萬(wàn),。

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