9塊9首付買房一年房貸3.5萬元。近期,，中山某樓盤推出的“9塊9買房”活動(dòng)在部分社交平臺(tái)刷屏,。這個(gè)活動(dòng)預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)到今年年底,，首付9.9元,，項(xiàng)目帶精裝交付,，年底前交房,。三房月供約2944元,，四房月供約3782元。據(jù)本地房產(chǎn)中介謝萍介紹,，中山樓市過去一年的成交處于歷史低位,，新房價(jià)格穩(wěn)定在1.3萬元/平方米左右，主要買家由過往的投資客和剛需客轉(zhuǎn)變?yōu)橐员镜貏傂杩蜑橹鳌?/p>

為了促進(jìn)樓盤去化,，開發(fā)商采取了各種營銷手段,。例如,，沈陽市皇姑區(qū)委常委、常務(wù)副區(qū)長閆曦搭檔自媒體房產(chǎn)主播一起賣房,，視頻發(fā)布三天內(nèi)瀏覽量破百萬,，點(diǎn)贊5000+，評(píng)論2000+,。該樓盤共有463套房源,，已有104套被認(rèn)購。此外,，中山還推出針對(duì)僑胞的購房優(yōu)惠活動(dòng),，在今年元宵節(jié)前，僑胞鄉(xiāng)親在參與活動(dòng)的樓盤中認(rèn)購不同面積的房源,，均可享受不同年限的中山至中港城往返航線“年卡”,。

上述被中山中介力推的項(xiàng)目主推89～107平方米戶型，總價(jià)69萬元起,，月供最低不到3000元,。購買89平方米房源，購房者一年需要支付的房貸是3.5萬元起,。

從過去一年中山市場(chǎng)的整體成交情況來看,，庫存量仍處于高位。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù),，截至2024年12月31日,，全市住宅庫存量59023套，面積約688.08萬平方米,，按照近6個(gè)月月度平均網(wǎng)簽套數(shù)1759套計(jì)算,，全市平均去化周期約33.6個(gè)月。2024年中山一手住宅網(wǎng)簽共20493套,，網(wǎng)簽面積約225.41萬平方米,。坦洲鎮(zhèn)以2913套位居住宅網(wǎng)簽套數(shù)榜首，火炬開發(fā)區(qū),、馬鞍島片區(qū)分別以2305套和2266套的成交緊隨其后,。

謝萍表示，以前中山樓市火熱主要是市場(chǎng)炒作深中通道概念,，如馬鞍島高峰時(shí)部分樓盤達(dá)到了3萬元/平方米以上,，現(xiàn)在基本在1.5萬元/平方米以內(nèi)。目前中山市場(chǎng)以當(dāng)?shù)貏傂杩蜑橹?，投資客已經(jīng)比較少了,。鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，馬鞍島樓盤目前價(jià)格區(qū)間在13000元～23000元/平方米，與高峰時(shí)相比每平方米房價(jià)回落了17000元左右,；與最低價(jià)對(duì)比,，每平方米房價(jià)回落了7000元左右。

安居客資深房產(chǎn)分析師吳慧婷提到,，截至2024年12月,，中山新房均價(jià)為13797元/平方米，二手房均價(jià)為8795元/平方米,。新房各鎮(zhèn)區(qū)具體價(jià)格持平居多，其中翠亨新區(qū)價(jià)格漲幅最大,，環(huán)漲5.38%,；石岐區(qū)跌幅較大，環(huán)跌4.02%,。二手房掛牌價(jià)格方面,，三角鎮(zhèn)漲幅最多，環(huán)漲8.7%,；神灣鎮(zhèn)跌幅最大,，環(huán)跌8.44%。

中山中原首席分析師郭光喜表示,，目前中山整體房價(jià)水平處于“止跌回穩(wěn)”狀態(tài),，均價(jià)維持在1.3萬元/平方米左右，但從成交量角度來看,，還是處于低位,。對(duì)購房者來說，目前中山處于政策友好時(shí)期,，且開發(fā)商基本采取“以價(jià)換量”的方式來實(shí)現(xiàn)銷售,，所以購房者整體購房成本也處于歷史較低水平。