近日,，廣東的廖先生向澎湃公眾互動(dòng)平臺(tái)反映,，他于2024年5月認(rèn)購了深圳市南山區(qū)“赤灣匯廣場”（現(xiàn)名為“南山1978半島擎峯二期”）53樓的一套商品房，總價(jià)為1354萬元,。今年2月,，開發(fā)商下調(diào)了該樓盤7-42樓部分房源的備案價(jià)，導(dǎo)致廖先生認(rèn)購的房子相比降價(jià)房源多出了近300萬元的價(jià)差,。

廖先生表示,，購房時(shí)開發(fā)商承諾若后續(xù)再降價(jià)，前期認(rèn)購者都可以享受新價(jià)格,，但后來開發(fā)商拒絕了他的調(diào)價(jià)要求,。協(xié)商未果后，廖先生拒絕繼續(xù)支付首付款,，但開發(fā)商以認(rèn)購書約定為由稱將扣除他已支付的20萬元定金,。開發(fā)商曾發(fā)出催款函，稱不繳納購房款將沒收20萬定金,。

據(jù)廖先生介紹,，2024年5月，他通過一地產(chǎn)公司銷售人員了解到該樓盤正在售賣商品房,，銷售人員稱樓盤的部分房源備案價(jià)已經(jīng)下調(diào)至7.7萬元/平方米,，在此基礎(chǔ)上還可以打85折銷售。因?qū)Ψ降某兄Z,，廖先生簽訂了《深圳市房地產(chǎn)認(rèn)購書》,，認(rèn)購了該樓盤1棟2單元5301房，并支付了定金20萬元,。當(dāng)時(shí)廖先生還沒有購房資格,，但深圳市正在調(diào)整購房政策，新政出臺(tái)后可以獲得購房資格,，因此開發(fā)商讓他先交定金,，等有了購房資格再簽《商品房買賣合同》。

在認(rèn)購房源后，廖先生分批支付了首付款,，總共支付了161.2622萬元,。今年2月，廖先生獲得了購房資格,，卻發(fā)現(xiàn)該樓盤部分房源大幅降價(jià),。他查詢得知，開發(fā)商下調(diào)了部分房源的備案價(jià),，以廖先生認(rèn)購的1棟2單元01戶型為例,，此次開發(fā)商對(duì)7—42樓的01戶型（共34套）房源下調(diào)了備案價(jià)，下調(diào)后均價(jià)約為6.4萬元/平方米,，比廖先生購買時(shí)的總價(jià)相比,，平均下調(diào)了200多萬元。同一棟樓,、同一單元,、同一房型，53樓備案價(jià)為1582萬,，7樓為1288萬。

發(fā)現(xiàn)房源降價(jià)后,，廖先生多次與項(xiàng)目經(jīng)理溝通此事,，希望開發(fā)商按最新的備案價(jià)水平及優(yōu)惠促銷方案調(diào)整其所認(rèn)購房源的備案價(jià)及認(rèn)購價(jià)，但開發(fā)商表示只是推出低區(qū)特價(jià)單位,，高區(qū)不調(diào)整,，不能降價(jià)。

廖先生認(rèn)為同樓棟單元,、同戶型,，僅相差9層樓，價(jià)格卻相差252萬元,，明顯不合理,，違反了《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》的規(guī)定。雙方多次協(xié)商未果后,，廖先生收到了開發(fā)商的催款函,，催促其盡快支付剩余購房款，否則將沒收20萬定金,。廖先生就開發(fā)商未通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)簽訂認(rèn)購書,、實(shí)施惡意降價(jià)等問題，向深圳市南山區(qū)住房和建設(shè)局投訴,。住建局已立案調(diào)查,，并建議廖先生向深圳市市場監(jiān)督管理局反映其他問題。

廖先生稱，自己已經(jīng)向深圳市市場監(jiān)督管理局投訴此事,，并獲得受理,，目前仍在調(diào)查中。涉事樓盤銷售人員稱,，廖先生認(rèn)購的房子已經(jīng)辦理了退房退款,，但廖先生表示退款仍未到賬，他一直在催促開發(fā)商,。