近日，廣東的廖先生向澎湃公眾互動(dòng)平臺(tái)反映,，他于2024年5月認(rèn)購(gòu)了深圳市南山區(qū)“赤灣匯廣場(chǎng)”（現(xiàn)名為“南山1978半島擎峯二期”）53樓的一套商品房,，總價(jià)為1354萬(wàn)元。今年2月,，開(kāi)發(fā)商下調(diào)了該樓盤7-42樓部分房源的備案價(jià),，導(dǎo)致廖先生認(rèn)購(gòu)的房子相比降價(jià)房源多出了近300萬(wàn)元的價(jià)差。

廖先生表示,，購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾若后續(xù)再降價(jià),，前期認(rèn)購(gòu)者都可以享受新價(jià)格，但后來(lái)開(kāi)發(fā)商拒絕了他的調(diào)價(jià)要求,。協(xié)商未果后,，廖先生拒絕繼續(xù)支付首付款，但開(kāi)發(fā)商以認(rèn)購(gòu)書(shū)約定為由稱將扣除他已支付的20萬(wàn)元定金,。開(kāi)發(fā)商曾發(fā)出催款函,，稱不繳納購(gòu)房款將沒(méi)收20萬(wàn)定金。

據(jù)廖先生介紹,，2024年5月,，他通過(guò)一地產(chǎn)公司銷售人員了解到該樓盤正在售賣商品房，銷售人員稱樓盤的部分房源備案價(jià)已經(jīng)下調(diào)至7.7萬(wàn)元/平方米,，在此基礎(chǔ)上還可以打85折銷售,。因?qū)Ψ降某兄Z，廖先生簽訂了《深圳市房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū)》,，認(rèn)購(gòu)了該樓盤1棟2單元5301房,，并支付了定金20萬(wàn)元,。當(dāng)時(shí)廖先生還沒(méi)有購(gòu)房資格，但深圳市正在調(diào)整購(gòu)房政策,，新政出臺(tái)后可以獲得購(gòu)房資格,，因此開(kāi)發(fā)商讓他先交定金，等有了購(gòu)房資格再簽《商品房買賣合同》,。

在認(rèn)購(gòu)房源后,，廖先生分批支付了首付款，總共支付了161.2622萬(wàn)元,。今年2月,，廖先生獲得了購(gòu)房資格，卻發(fā)現(xiàn)該樓盤部分房源大幅降價(jià),。他查詢得知,，開(kāi)發(fā)商下調(diào)了部分房源的備案價(jià)，以廖先生認(rèn)購(gòu)的1棟2單元01戶型為例,，此次開(kāi)發(fā)商對(duì)7—42樓的01戶型（共34套）房源下調(diào)了備案價(jià),，下調(diào)后均價(jià)約為6.4萬(wàn)元/平方米，比廖先生購(gòu)買時(shí)的總價(jià)相比,，平均下調(diào)了200多萬(wàn)元,。同一棟樓、同一單元,、同一房型,，53樓備案價(jià)為1582萬(wàn)，7樓為1288萬(wàn),。

發(fā)現(xiàn)房源降價(jià)后,，廖先生多次與項(xiàng)目經(jīng)理溝通此事，希望開(kāi)發(fā)商按最新的備案價(jià)水平及優(yōu)惠促銷方案調(diào)整其所認(rèn)購(gòu)房源的備案價(jià)及認(rèn)購(gòu)價(jià),，但開(kāi)發(fā)商表示只是推出低區(qū)特價(jià)單位,，高區(qū)不調(diào)整，不能降價(jià),。

廖先生認(rèn)為同樓棟單元,、同戶型，僅相差9層樓,，價(jià)格卻相差252萬(wàn)元,，明顯不合理，違反了《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》的規(guī)定,。雙方多次協(xié)商未果后,，廖先生收到了開(kāi)發(fā)商的催款函，催促其盡快支付剩余購(gòu)房款，否則將沒(méi)收20萬(wàn)定金,。廖先生就開(kāi)發(fā)商未通過(guò)房地產(chǎn)信息系統(tǒng)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),、實(shí)施惡意降價(jià)等問(wèn)題，向深圳市南山區(qū)住房和建設(shè)局投訴,。住建局已立案調(diào)查,，并建議廖先生向深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局反映其他問(wèn)題。

廖先生稱,，自己已經(jīng)向深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局投訴此事,，并獲得受理，目前仍在調(diào)查中,。涉事樓盤銷售人員稱,，廖先生認(rèn)購(gòu)的房子已經(jīng)辦理了退房退款，但廖先生表示退款仍未到賬,，他一直在催促開(kāi)發(fā)商,。