2025樓市半年考：地方“穩(wěn)市” 數(shù)百條政策激活市場

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2025-07-02 09:39:24 第一財經(jīng)

2025年上半年，房地產(chǎn)市場在“止跌回穩(wěn)”的政策意圖下持續(xù)發(fā)力,。據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù),，全國約170個省市（縣）出臺了超過340條政策，政策頻次保持較高水平,。中央層面也多次出臺“穩(wěn)樓市”政策，主要圍繞去庫存,、擴需求,、新模式和化風險等方面展開。

在一系列政策支持下,，上半年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些亮點,。“好城市+好房子”表現(xiàn)出較強韌性。一線城市如深圳,，在6月份出現(xiàn)了多個熱點紅盤,，開盤去化率超9成。上海,、北京等城市也頻繁出現(xiàn)高端樓盤大賣的情況,。不過，自二季度以來,，新房市場復蘇勢頭有所放緩,，二手房市場則持續(xù)“以價換量”。預計全年新建商品房銷售面積將在9億平方米左右,，不同城市和項目的分化趨勢仍將延續(xù),。

上半年，中央層面的政策定調(diào)明確,，助力房地產(chǎn)市場企穩(wěn)的態(tài)度堅定,。政策涉及范圍廣泛，包括房貸利率調(diào)整,、“保交房”工作推進,、存量收儲及城中村改造等。地方政府也積極出臺多項措施,，如調(diào)整公積金政策,、提供購房補貼、優(yōu)化房票安置政策等,，旨在激活市場需求并優(yōu)化供給,。

核心城市的樓市表現(xiàn)較為亮眼。根據(jù)中指數(shù)據(jù),，北京,、上海的新建商品住宅網(wǎng)簽成交面積同比增長均在4%左右，廣州增長了16%,，深圳則因低基數(shù)同比增速超過30%,。杭州和成都也在核心區(qū)供應力度加大下實現(xiàn)了增長。以深圳為例,，上半年一手住宅網(wǎng)簽同比增長41.8%,，二手住宅網(wǎng)簽同比增長36.6%。多個熱點紅盤入市,，帶動片區(qū)活躍度提升,。

盡管如此，近一兩個月新房市場的增長動能有所放緩,，二手房市場也持續(xù)“以價換量”,。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，2025年1～5月，全國新建商品房銷售面積同比下降2.9%,。進入6月份,，部分核心城市仍保持增長，但整體銷售規(guī)模仍在收縮,。重點城市的二手房市場熱度有所轉(zhuǎn)弱,，百城二手房價格累計下跌2.88%。

展望后市,，無論是新房還是二手房,，不同城市和項目將繼續(xù)分化。政策力度,、市場供求和城市效應將多方面影響樓市復蘇節(jié)奏，“好城市+好房子”具備結構性機會,，新房市場仍有空間,。

(責任編輯：zx0176)

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