近日,,沈陽的韓女士在社交平臺上發(fā)帖稱,,她發(fā)現(xiàn)自己租住的房子是兇宅,,房東事前對她和中介隱瞞了這一事實。現(xiàn)在房東不愿意全額退款,只退還了4550元,,并扣除了650元的中介費,。
韓女士在7月1日租下了位于沈陽市唐軒公館的一套房子,房東當(dāng)時并未告知她房子里曾發(fā)生過自殺事件,。直到7月5日,鄰居提醒她上一任租戶在6月8日在房內(nèi)自殺身亡,。得知此事后,,韓女士通過中介向房東求證,房東起初否認(rèn),,但第二天又承認(rèn)了此事,,卻堅持認(rèn)為房子沒有問題。
經(jīng)過多次溝通,,房東最終只退還了4550元租金,,扣除了650元中介費。韓女士對此表示不解,,她認(rèn)為房東隱瞞事實,,不應(yīng)扣除中介費。這件事對她的精神造成了極大傷害,,她難以入睡,,生活和工作都受到了嚴(yán)重影響。她希望房東能全額退還5200元租金,,但由于房東不配合,,她已經(jīng)請律師起草訴狀,,準(zhǔn)備進行民事訴訟。
負(fù)責(zé)唐軒公館片區(qū)的一名中介表示,,目前該房源已被所有中介公司下架,,在各種房屋交易平臺上也看不到了。
陜西恒達律師事務(wù)所高級合伙人,、知名公益律師趙良善認(rèn)為,,根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定,如果房東在出租房屋時明知該房屋是兇宅卻故意隱瞞,,導(dǎo)致租客在違背真實意思的情況下簽訂租賃合同,,那么房東的行為構(gòu)成欺詐。在這種情況下,,租客有權(quán)要求撤銷租賃合同,,并要求房東退還全部租金,包括因房東欺詐行為導(dǎo)致的其他合理損失,。中介費是因房東隱瞞行為導(dǎo)致租客產(chǎn)生的額外損失,,不應(yīng)由租客承擔(dān),房東應(yīng)將扣除的中介費退還給租客,。
趙良善建議,,租客應(yīng)先收集能夠證明房東知曉房屋為兇宅卻故意隱瞞的證據(jù),如與房東的聊天記錄,、通話錄音等,。若有鄰居愿意作證,其證人證言也可作為證據(jù),。隨后,,可嘗試與房東協(xié)商,要求其退還租金,。若協(xié)商不成,,可以尋求當(dāng)?shù)叵M者協(xié)會或房地產(chǎn)中介協(xié)會等第三方機構(gòu)介入調(diào)解,也可以通過法律途徑進一步維權(quán),。
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