不光零首付還能套取銀行貸款，這樣的手段正開始泛濫高評高貸現(xiàn)象泛濫

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2025-07-14 09:31:38 新浪財經(jīng)

不光零首付還能套取銀行貸款,，這樣的手段正開始泛濫高評高貸現(xiàn)象泛濫,！近來，一種名為“高評高貸”的現(xiàn)象引起了廣泛關(guān)注,。這種操作通過人為提高房產(chǎn)評估價,，使銀行批復(fù)的貸款額度超過實際購房成本，從而實現(xiàn)“零首付+多套取貸款”,。盡管這種模式看似誘人,，但其背后隱藏著巨大的法律風險。對于銀行而言,，一旦房產(chǎn)斷供,，將形成不良資產(chǎn)；對于買賣雙方,，則可能涉嫌構(gòu)成貸款詐騙罪,。

不光零首付還能套取銀行貸款，這樣的手段正開始泛濫

高評高貸的現(xiàn)象再次引起銀行的高度關(guān)注,。有知情人士透露,，銀行在6月初進行上半年例行風險排查時，發(fā)現(xiàn)了高評高貸現(xiàn)象。一家房產(chǎn)中介負責人表示,，高評高貸并不是新現(xiàn)象,，但在房價上漲時期操作難度較大。近年來,，隨著房價下跌和首付比例下降至15%,，高評高貸的空間逐漸增大。具體操作中,，中介機構(gòu)或金融公司會選擇低于市場價的房子,，并聯(lián)合評估公司將評估價做高。例如,，將價值500萬元的房子評估為700萬元,，首付15%即105萬元，剩余595萬元向銀行貸款,，買家不僅覆蓋了全款還多拿到95萬元,。此外，買賣雙方通常會簽訂陰陽合同,，確保銀行多付的資金返還給買方,。

需要高評高貸的人群包括小微企業(yè)老板、亟需資金的人群和炒房客,。小微企業(yè)老板出于資金周轉(zhuǎn)需求,，希望通過高評高貸獲取較低利率的信貸資金。亟需資金的人群則借助職業(yè)背債人完成高評高貸,。炒房客則利用高評高貸維持現(xiàn)金流,，期待未來房價上漲后獲利。

在社交平臺上,，不少用戶反映自己在不知情的情況下被卷入高評高貸陷阱,。一位用戶稱，第一次賣房就遭遇了這種情況,。中介開價比市場價低,，她同意后簽訂了賣房合同。由于房產(chǎn)還有未結(jié)清貸款,，中介讓她申請?zhí)崆斑€貸,，但整個過程拖延了很長時間。最終,，她發(fā)現(xiàn)中介一直在尋找目標客戶,，如果買家后期無法還款,，她可能面臨被銀行起訴的風險,。另一位用戶也經(jīng)歷了類似情況，中介和買家將房子多次轉(zhuǎn)賣，并且超貸了30多萬元,。

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