山東發(fā)布零首付購房風(fēng)險(xiǎn)提示警惕違規(guī)操作陷阱

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2025-02-21 17:52:15 齊魯網(wǎng)

近期,，“零首付”購房現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，這種看似輕松的購房方式實(shí)際上會(huì)增加購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),，帶來諸多風(fēng)險(xiǎn),。國家金融監(jiān)督管理總局山東監(jiān)管局發(fā)布了相關(guān)消費(fèi)者風(fēng)險(xiǎn)提示。

“零首付”購房套路主要有三種模式：一是“他方墊資”,，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)預(yù)先墊付首付款,，購房者需在短期內(nèi)分期還款，并支付利息與手續(xù)費(fèi),；二是“高評(píng)高貸”,，通過虛增購房合同價(jià)格向銀行貸出更多款項(xiàng)來覆蓋首付款，購房者需支付中介服務(wù)費(fèi)和額外稅費(fèi),；三是“偷梁換柱”，挪用其他類型的貸款如消費(fèi)貸,、裝修貸或經(jīng)營貸來支付首付款,，這一過程可能涉及偽造虛假交易背景和賬戶流水等違規(guī)操作，存在貸款期限錯(cuò)配的風(fēng)險(xiǎn),。

從這些模式可以看出,，“零首付”購房并未真正解決資金短缺問題，反而可能增加購房成本,。如果銀行發(fā)現(xiàn)首付款來源存在問題,，可能會(huì)拒絕貸款申請或提前收回貸款，導(dǎo)致購房者面臨“房貸兩失”的風(fēng)險(xiǎn),，甚至涉嫌騙取貸款犯罪,。

山東金融監(jiān)管局提醒廣大購房者，應(yīng)警惕“零首付”購房的相關(guān)違法違規(guī)行為,。根據(jù)2017年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,、中國人民銀行、原中國銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范購房融資和加強(qiáng)反洗錢工作的通知》,，嚴(yán)禁房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)提供違規(guī)首付融資,、首付分期和變相首付墊資行為，同時(shí)禁止個(gè)人綜合消費(fèi)貸款等資金挪用于購房,。

“零首付”購房不可信,，購房者應(yīng)根據(jù)自身承受能力辦理貸款。這種活動(dòng)雖然營造出緩解首付款壓力的假象,，但實(shí)際上仍需以不同形式負(fù)擔(dān)首付款,，并承擔(dān)額外的利息,、服務(wù)費(fèi)和手續(xù)費(fèi)，實(shí)際成本可能遠(yuǎn)高于銀行貸款利息,，加重財(cái)務(wù)壓力,。

此外，挪用貸款也不可取,。銀行機(jī)構(gòu)若發(fā)現(xiàn)借款人未按約定用途使用貸款資金,，可以要求借款人整改、提前歸還貸款或下調(diào)貸款風(fēng)險(xiǎn)分類,。因此,，在辦理貸款業(yè)務(wù)時(shí)，務(wù)必認(rèn)真閱讀合同條款,，充分了解貸款條件,，并按照約定用途使用資金。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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