在小區(qū)生活中,，物業(yè)費(fèi)是業(yè)主們每月固定的一項(xiàng)支出,，然而并非所有的物業(yè)費(fèi)都必須繳納,。了解哪些物業(yè)費(fèi)可以不用交,，能幫業(yè)主們避免不必要的花費(fèi),。以下這8筆物業(yè)費(fèi),，業(yè)主們有權(quán)拒交,。

1.超出合同約定服務(wù)范圍的費(fèi)用

物業(yè)與業(yè)主簽訂的服務(wù)合同明確規(guī)定了物業(yè)的服務(wù)內(nèi)容和范圍,。如果物業(yè)要求業(yè)主繳納超出合同約定的費(fèi)用,，業(yè)主有權(quán)拒絕。比如,，合同中約定物業(yè)只負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的衛(wèi)生清掃和綠化養(yǎng)護(hù),，但物業(yè)卻額外要求業(yè)主繳納用于小區(qū)內(nèi)私人會(huì)所運(yùn)營(yíng)的費(fèi)用，這就明顯超出了合同約定范圍。私人會(huì)所并非公共區(qū)域,，其運(yùn)營(yíng)成本不應(yīng)由全體業(yè)主承擔(dān),。業(yè)主可以仔細(xì)查看物業(yè)合同，若發(fā)現(xiàn)類(lèi)似情況,，要堅(jiān)決維護(hù)自己的權(quán)益,，拒絕繳納不合理費(fèi)用。

2.房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的費(fèi)用

當(dāng)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,，如屋頂漏水,、墻面開(kāi)裂等，且這些問(wèn)題在保修期內(nèi),，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修,，由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用不應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。物業(yè)若要求業(yè)主繳納因房屋質(zhì)量問(wèn)題而產(chǎn)生的維修費(fèi)用,，是不合理的,。例如，業(yè)主入住新房不久,，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間防水層出現(xiàn)問(wèn)題,，導(dǎo)致樓下鄰居家漏水，需要維修,。此時(shí)房屋還在保修期內(nèi),，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)進(jìn)行維修并承擔(dān)費(fèi)用。物業(yè)卻讓業(yè)主先行墊付維修費(fèi)用,，業(yè)主可以明確拒絕,，并要求物業(yè)協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商來(lái)解決問(wèn)題。因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任,，物業(yè)無(wú)權(quán)將此費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主,。

3.公共設(shè)施未達(dá)交付標(biāo)準(zhǔn)的費(fèi)用

小區(qū)公共設(shè)施在交付時(shí)必須達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn),，如電梯正常運(yùn)行,、消防設(shè)施完備等。如果公共設(shè)施未達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn),，物業(yè)卻要求業(yè)主繳納相關(guān)費(fèi)用,，業(yè)主有權(quán)拒交。比如,，小區(qū)交付時(shí)電梯頻繁出現(xiàn)故障,，無(wú)法正常使用，而物業(yè)卻要求業(yè)主繳納電梯維護(hù)費(fèi),。在這種情況下,，業(yè)主應(yīng)要求物業(yè)先解決電梯問(wèn)題,，確保其正常運(yùn)行后再繳納費(fèi)用。因?yàn)楣苍O(shè)施未達(dá)交付標(biāo)準(zhǔn),，說(shuō)明物業(yè)尚未完全履行其服務(wù)職責(zé),，業(yè)主沒(méi)有義務(wù)為未達(dá)標(biāo)的設(shè)施支付費(fèi)用。