上半年房地產(chǎn)數(shù)據(jù)釋放哪些積極信號,！7月15日上午,，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2025年上半年宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)數(shù)據(jù),。在經(jīng)濟(jì)總體平穩(wěn),、穩(wěn)中向好的背景下,，房地產(chǎn)市場繼續(xù)朝止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn),。

上半年商品房銷售降幅同比收窄,，全國新建商品房銷售面積同比下降3.5%,，比去年同期收窄15.5個百分點(diǎn),，比去年全年收窄9.4個百分點(diǎn),；商品房銷售金額下降5.5%，比去年同期收窄19.5個百分點(diǎn),，比去年全年收窄11.6個百分點(diǎn),。各線城市新建商品住宅銷售價格同比均有所收窄，其中二線城市同比收窄幅度最大為0.5個百分點(diǎn),，一線和三線均收窄0.3個百分點(diǎn),。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源有所改善，上半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降6%,，降幅較去年同期收窄16.4個百分點(diǎn),，其中國內(nèi)貸款同比增長0.6%,，去年國內(nèi)貸款下降約6%。行業(yè)庫存壓力持續(xù)減輕,，6月商品房待售面積環(huán)比下降479萬平方米,，連續(xù)四個月減少。

統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人表示,，房地產(chǎn)筑底需要一個過程,，在筑底和轉(zhuǎn)型階段相關(guān)指標(biāo)有所起伏波動是正常的，需要下更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),。整體市場的供求平穩(wěn)也是房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的重要標(biāo)志,。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—6月份,，新建商品房銷售面積4.59億平方米,，同比下降3.5%，降幅較去年同期收窄15.5個百分點(diǎn),，較去年全年收窄9.4個百分點(diǎn),；商品房銷售金額4.42萬億元，下降5.5%,，降幅較去年同期收窄19.5個百分點(diǎn),，較去年全年收窄11.6個百分點(diǎn)。

6月作為年中營銷關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),，新房交易規(guī)模如期環(huán)比回升,。結(jié)合CRIC百城數(shù)據(jù)來看，各能級城市6月新房交易規(guī)模均出現(xiàn)環(huán)比增長,，其中北京,、武漢、蘇州等城市環(huán)比增長超過30%,；累計(jì)成交總量來看,，北京、深圳,、青島,、成都、武漢,、昆明,、南寧等城市均實(shí)現(xiàn)同比正增長。

過去一個月中央部委多次明確發(fā)聲穩(wěn)市場,，預(yù)計(jì)下半年地方政府將加快落實(shí)上半年中央下達(dá)的城市更新任務(wù)，并加快落實(shí)供給側(cè)管理,，從供求兩方面共同促進(jìn)行業(yè)達(dá)成新的供求平衡,，為下半年新房市場銷售規(guī)模筑底提供更多支持與動力,。

6月70個大中城市新房和二手房價同比降幅延續(xù)了2024年四季度以來的收窄趨勢。一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.4%,，降幅比上月收窄0.3個百分點(diǎn),。其中，上海上漲6.0%,，北京,、廣州和深圳分別下降4.1%、5.1%和2.5%,。二,、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.0%和4.6%，降幅分別收窄0.5個和0.3個百分點(diǎn),。太原,、杭州同比分別上漲1.3%、2.1%,。

環(huán)比來看,，各能級城市房價仍在小幅回落，但下降速度明顯趨緩,，各能級環(huán)比降幅均在0.3%以內(nèi),，整體同比降幅也得以繼續(xù)收窄。少部分城市已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了連續(xù)多月的房價環(huán)比上漲,，并成為了穩(wěn)定行業(yè)信心的重要風(fēng)向標(biāo),。隨著越來越多城市逐步形成新的供求平衡關(guān)系，預(yù)計(jì)下半年70城房價指數(shù)也將顯現(xiàn)出更多明確的筑底信號,。

在“白名單”政策以及房地產(chǎn)市場銷售回暖的帶動下,，房地產(chǎn)企業(yè)化債工作有序推進(jìn)。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，1-6月,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金50202億元，同比下降6.2%,，降幅比去年同期收窄16.4個百分點(diǎn),，比去年全年收窄10.8個百分點(diǎn)。其中,，國內(nèi)貸款8245億元,，增長0.6%，而去年國內(nèi)貸款下降約6%,。

當(dāng)前房地產(chǎn)新房市場雖然仍面臨諸多挑戰(zhàn),，但得益于積極的金融和財政政策支持，在大量以舊換新補(bǔ)助,、二手房市場活躍度提升的支持下,，居民消費(fèi)指標(biāo)持續(xù)向好,。發(fā)展消費(fèi)所帶來的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和居民生活改善意愿的恢復(fù)，也將利好房地產(chǎn)市場持續(xù)向新向好,，成為需求側(cè)穩(wěn)市場的重要助力,。

從新開工情況來看，當(dāng)前供給側(cè)規(guī)模調(diào)整迎來了筑底信號,。1—6月份,，房屋新開工面積30364萬平方米，下降20.0%,。其中,，住宅新開工面積22288萬平方米，下降19.6%,。單月來看,，6月份新開工規(guī)模7180萬平方米，同比下降9.4%,，同比降幅收窄9.9個百分點(diǎn),。

這是一個很強(qiáng)烈的筑底信號，在連續(xù)三年的供給側(cè)緊縮之后,，2025年上半年房地產(chǎn)新開工面積已經(jīng)不足2021年同期的三成,，低于同期商品房銷售面積1.5億平方米。2025年年中新開工同比降幅收窄,，是現(xiàn)階段房地產(chǎn)筑底信號之一,。

2025年6月，房屋竣工面積4182萬平方米,，同比下降1.7%,，降幅收窄17.8個百分點(diǎn)。不到2%的單月同比降幅,，是2024年以來的最低值,，說明供給側(cè)調(diào)整正在接近階段性底部，同時也說明各地對于企業(yè)融資,、保交房等政策的有效落地,，行業(yè)化險進(jìn)度正在穩(wěn)步推進(jìn)。

上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資46658億元,，同比下降11.2%,，降幅較前5月擴(kuò)大0.5個百分點(diǎn)。6月房地產(chǎn)開發(fā)投資10424億元,，同比下降12.9%,，降幅較5月擴(kuò)大了0.9個百分點(diǎn)。與開發(fā)投資的下行同步，2025年以來土地供求規(guī)模延續(xù)同比收縮,。上半年全國土地成交建面2.8億平方米,，僅為同期新房成交量的61%。增量新開發(fā)土地的減少,，存量土地庫存的持續(xù)去化，使得房地產(chǎn)行業(yè)投資規(guī)模持續(xù)下行,，與之相應(yīng)的庫存壓力也在同步減輕,。

隨著行業(yè)逐步走向新的供求平衡點(diǎn)，在調(diào)降庫存規(guī)模的同時,，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模也在經(jīng)歷“減負(fù)”的過程,。就歷史行業(yè)投資-銷售數(shù)據(jù)比例來看，在房地產(chǎn)投資回落到與商品房銷售規(guī)模更加匹配的水平之前,，該指標(biāo)調(diào)整還將持續(xù)一到兩年時間,。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)布同日，中央城市工作會議召開,，此次會議再一次為新時代城市發(fā)展建設(shè)定向領(lǐng)航,。新型城鎮(zhèn)化仍將為中國住房需求提供重要支撐，高質(zhì)量開展城市更新,、穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造將不斷催生存量住房改善需求,，短期內(nèi)助力市場止跌回穩(wěn)，中長期引導(dǎo)向“高品質(zhì),、低風(fēng)險,、可持續(xù)”房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式轉(zhuǎn)型。

預(yù)計(jì)2025年下半年房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)將迎來更多積極變化,，隨著更多高品質(zhì)住宅的推出,，在新房產(chǎn)品的更新?lián)Q代、各地有效控制新房供應(yīng)規(guī)模的作用下,，新房價格有望加快筑底,，但新房成交規(guī)模的穩(wěn)定仍將面臨一定挑戰(zhàn)。庫存規(guī)模方面,，各地公布的土地回購收儲計(jì)劃將在下半年陸續(xù)進(jìn)入實(shí)施階段,，隨著相應(yīng)專項(xiàng)債的陸續(xù)發(fā)行，行業(yè)待售面積,、未開發(fā)土地面積等庫存指標(biāo)均有望加快轉(zhuǎn)好,。投資開工方面仍將延續(xù)階段性低位，不過從年中新開工,、竣工降幅收窄的情況來看,，下半年同比指標(biāo)有望出現(xiàn)更多的積極的筑底信號。

隨著6月以來國務(wù)院、發(fā)改委,、央行,、財政部、統(tǒng)計(jì)局等中央部委多次明確“加力穩(wěn)市場”的政策信號來看,，2025年下半年房地產(chǎn)將迎來更多穩(wěn)市場政策的全面落地,，加快構(gòu)建發(fā)展新模式，助力行業(yè)朝著止跌回穩(wěn)的方向繼續(xù)邁進(jìn),。