海口文庭居安居房項(xiàng)目自2023年3月份開(kāi)始對(duì)外配售,，至“降價(jià)風(fēng)波”發(fā)生時(shí),，尚有130套房源未售出。開(kāi)發(fā)商表示,，剩余的130套房源一直賣不動(dòng),，對(duì)于民營(yíng)企業(yè)來(lái)說(shuō)是生死攸關(guān)的大事，如果不盡快變現(xiàn)資產(chǎn)回籠資金,，企業(yè)只能等死,。

從開(kāi)盤時(shí)的12000元/平方米,，到如今最低7999元/平方米，時(shí)隔兩年時(shí)間,，房?jī)r(jià)直降4000元/平方米,。這對(duì)一些業(yè)主來(lái)說(shuō)難以接受，他們要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房差價(jià),。7月13日,，雙方在文庭居營(yíng)銷中心發(fā)生了激烈爭(zhēng)執(zhí)，并驚動(dòng)了警方,。

據(jù)了解,，文庭居安居房項(xiàng)目共有450套可售房源。至本次“降價(jià)風(fēng)波”發(fā)生時(shí),，該項(xiàng)目尚有130套房源未能消化,。7月15日，開(kāi)發(fā)商回應(yīng)稱,，降價(jià)銷售是正常的市場(chǎng)行為,，文庭居不是海口第一個(gè)降價(jià)銷售的安居房項(xiàng)目,。按照原銷售價(jià)格折算,，還有1.6億元的貨值壓在這里，如果不盡快資產(chǎn)變現(xiàn)和資金回籠,，企業(yè)只能等死,。

記者在文庭居項(xiàng)目營(yíng)銷中心看到，前來(lái)看房的客戶絡(luò)繹不絕,?！敖祪r(jià)風(fēng)波”發(fā)生后，當(dāng)?shù)刈〗ú块T已介入,，并到現(xiàn)場(chǎng)了解情況,。

7月15日上午，?？谑行阌^(qū)長(zhǎng)濱路東側(cè)長(zhǎng)潭街的文庭居小區(qū),，不斷有人進(jìn)進(jìn)出出，小區(qū)保安對(duì)來(lái)訪者逐一登記,。營(yíng)銷中心內(nèi)看房的人比較多,，還有人利用自媒體平臺(tái)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)直播。兩天前,，這里發(fā)生了一起讓開(kāi)發(fā)商與入住業(yè)主都感覺(jué)不開(kāi)心的事兒,。據(jù)網(wǎng)絡(luò)廣為流傳的一段視頻顯示，此前在文庭居項(xiàng)目購(gòu)房且入住的部分業(yè)主聚在營(yíng)銷中心,，就該項(xiàng)目剩余房源降價(jià)出售一事與銷售人員激烈爭(zhēng)執(zhí),。

在此之前,，文庭居小區(qū)的業(yè)主以12000元/平方米購(gòu)買的房子，如今開(kāi)發(fā)商降價(jià)至7999元/平方米,。一名營(yíng)銷人員表示,，現(xiàn)場(chǎng)看房的人很多，都是因?yàn)榍皫滋煸跔I(yíng)銷中心發(fā)生的“降價(jià)風(fēng)波”所帶來(lái)的流量,。該項(xiàng)目2023年3月份開(kāi)盤,，可配售安居房房源450套，交付時(shí)間為2023年6月30日,，首批一次性配售申購(gòu)300套左右,。

從當(dāng)時(shí)的銷售情況來(lái)看，“申購(gòu)搖號(hào)制”的供求關(guān)系使得文庭居項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商根本不會(huì)因銷售而發(fā)愁,。但事實(shí)上，隨著時(shí)間的推移,，文庭居項(xiàng)目在隨后兩年時(shí)間里去化顯得異常艱難,。為盡快變現(xiàn)和資金回籠，開(kāi)發(fā)商決定將130套剩余房源降價(jià)銷售,。開(kāi)發(fā)商的相關(guān)人員表示,，7999元/平方米的價(jià)格只是兩套二樓的房源，這也是銷售方面的一個(gè)噱頭,，后續(xù)還會(huì)陸續(xù)放出降價(jià)房源,。

僅僅兩年時(shí)間，從12000元/平方米到7999元/平方米,，房?jī)r(jià)直降4000元/平方米,，文庭居小區(qū)入住業(yè)主顯然內(nèi)心無(wú)法接受。業(yè)主斥責(zé)開(kāi)發(fā)商“惡意降價(jià)”,，要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房差價(jià),。

有知情人士透露，7月13日,、14日,，業(yè)主聚集在文庭居營(yíng)銷中心維權(quán)，并與銷售人員發(fā)生了激烈的爭(zhēng)執(zhí),。而在本次爭(zhēng)執(zhí)中情緒激動(dòng)地稱“法無(wú)禁止即可為”的營(yíng)銷人員“陶陶”,，事后在其個(gè)人自媒體平臺(tái)回應(yīng)網(wǎng)上持續(xù)發(fā)酵的“降價(jià)風(fēng)波”。他解釋稱,，關(guān)于項(xiàng)目降價(jià),，其實(shí)開(kāi)發(fā)商也是迫于無(wú)奈。一方面,，當(dāng)前整體市場(chǎng)形勢(shì)不好,，很多項(xiàng)目已經(jīng)大幅下調(diào)價(jià)格,；另一方面，開(kāi)發(fā)商降價(jià)的行為屬于正常的市場(chǎng)行為,。他還解釋了什么是“安居房”,，稱安居房本質(zhì)上就是商品住宅，它與商品住宅的價(jià)格調(diào)整和價(jià)格波動(dòng)是一樣的,，開(kāi)發(fā)商可以根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行自主定價(jià),。

開(kāi)發(fā)商相關(guān)人士表示，在該安居房項(xiàng)目降價(jià)銷售前,，同片區(qū)的另一安居房項(xiàng)目已經(jīng)從12000元/平方米降至8400元/平方米,，并且以巨幅樓體霓虹燈廣告的形式對(duì)外宣傳推廣。至于本次降價(jià)的誘因,，開(kāi)發(fā)商回應(yīng)稱,，文庭居項(xiàng)目剩余的130套房源一直賣不動(dòng)，對(duì)于民營(yíng)企業(yè)而言是生死攸關(guān)的大事,；不僅是周邊的安居房項(xiàng)目,，普通商品住宅項(xiàng)目也在降價(jià)銷售，比如附近一品牌地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的樓盤,，已經(jīng)從當(dāng)初17000元/平方米的備案價(jià)降至10000余元/平方米,。