住房租賃條例9月15日起施行規(guī)范市場促高質量發(fā)展

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2025-07-22 08:05:03 證券時報網(wǎng)

國務院總理李強日前簽署國務院令,，公布《住房租賃條例》,，自2025年9月15日起施行,。該條例旨在規(guī)范住房租賃活動,，維護當事人合法權益，穩(wěn)定住房租賃關系,，促進市場高質量發(fā)展,，推動建立租購并舉的住房制度。條例共7章50條,，涉及出租承租活動,、住房租賃企業(yè)行為、經(jīng)紀機構行為,、監(jiān)督管理和責任追究等內(nèi)容,。

司法部、住房城鄉(xiāng)建設部負責人就《條例》有關問題進行了詳細解答,。業(yè)內(nèi)人士認為,，《條例》為住房租賃市場提供了明確的制度框架和行為準則，標志著我國住房租賃管理體系進一步完善,，進入了法治化,、規(guī)范化的新階段。

住房問題關乎民生,，發(fā)展住房租賃市場是解決住房問題的重要途徑,。近年來，我國住房租賃市場不斷發(fā)展,，但也面臨一些問題,，如市場秩序不規(guī)范，對租賃雙方權益保障不足,，住房租賃經(jīng)紀機構在房源信息發(fā)布,、費用收取等方面存在不規(guī)范行為等。為此,，《條例》從多個方面作出明確規(guī)定,。

首先，對用于出租的住房提出明確要求,。規(guī)定用于出租的住房應符合建筑,、消防等相關規(guī)定和強制性標準，不得危及人身安全和健康,；廚房、衛(wèi)生間等非居住空間不得單獨出租用于居??；單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積需符合地方政府規(guī)定,。

其次，加強合同管理,。規(guī)定出租人和承租人應使用實名簽訂住房租賃合同,，并向所在地房產(chǎn)管理部門備案。合同應明確押金數(shù)額,、返還時間及扣減情形等事項,，出租人無正當理由不得扣減押金；出租人解除合同時應通知承租人并留出合理時間,，不得采取暴力,、威脅或其他非法方式迫使承租人解除合同或騰退住房。

此外,，《條例》還引導和規(guī)范住房租賃企業(yè)發(fā)展,。規(guī)定國家將完善政策措施，培育市場化,、專業(yè)化的住房租賃企業(yè),。住房租賃企業(yè)應具備相應的自有資金、從業(yè)人員和管理能力,，發(fā)布真實,、準確、完整的房源信息,，建立住房租賃檔案,，健全內(nèi)部管理制度，保護個人信息,，并向房產(chǎn)管理部門報送相關信息,。對于自然人從事轉租業(yè)務且規(guī)模較大的情況，《條例》也作出了相應規(guī)定,。

《條例》還規(guī)范了住房租賃經(jīng)紀機構的行為,。明確經(jīng)紀機構應具備與其經(jīng)營規(guī)模相適應的條件，并將從業(yè)人員名單向所在地房產(chǎn)管理部門備案,。發(fā)布房源信息前應核對委托人的身份信息,、住房權屬信息，實地查看房源并編制住房狀況說明書,，明碼標價收費服務項目,。

為了進一步強化對住房租賃市場的監(jiān)督管理，《條例》規(guī)定國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門會同市場監(jiān)督管理部門制定并公布住房租賃合同,、住房租賃經(jīng)紀服務合同示范文本,；設區(qū)的市級以上地方人民政府應建立住房租金監(jiān)測機制，定期公布租金水平信息；房產(chǎn)管理部門應通過住房租賃管理服務平臺開展管理與服務,，與有關部門建立信息共享機制,；住房租賃相關行業(yè)組織應加強行業(yè)自律管理。

此外,，《條例》還明確了住房租賃違法行為的責任追究,，對企業(yè)和個人的違法行為可依法處以罰款、警告,、暫停相關業(yè)務或停業(yè)整頓,、吊銷資質證書等處罰措施，構成犯罪的還將依法追究刑事責任,。

(責任編輯：zx0176)

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