新條例為房東行為劃定了明確的法律邊界,。房東不得擅自進入租賃住房，除非經(jīng)承租人同意或依法可以進入。押金扣減將有法可依，房東收取押金時必須在合同中明確押金數(shù)額,、返還時間及扣減情形,，無正當(dāng)理由不得扣減押金,。暴力驅(qū)趕租客行為將被嚴懲,，房東解除合同時必須提前通知租客并留出合理騰房時間,。房東還需確保房屋符合建筑,、消防等安全標準，合同備案成為房東的法定義務(wù),，未辦理備案的,，承租人可自行辦理。

對于全國數(shù)以億計的租客群體,，新條例帶來了實實在在的保障,。實名簽約制度防范“假房東”，房東需出示房產(chǎn)證或合法出租證明,。租金透明化遏制惡意漲價,，設(shè)區(qū)的市級以上地方政府應(yīng)當(dāng)建立住房租金監(jiān)測機制，定期公布不同區(qū)域,、不同類型住房的租金水平信息,。租客可參考政府公布的市場價，避免被“割韭菜”,。租賃合同需向房產(chǎn)管理部門備案,，租客可自行辦理備案，防止房東使用“陰陽合同”,。租客維權(quán)渠道更加暢通,，因押金返還、住房維修,、騰退等產(chǎn)生糾紛的,，可依法申請調(diào)解,、仲裁或提起訴訟,。租客發(fā)現(xiàn)違規(guī)房源時，可直接舉報至12345熱線,。

新規(guī)對住房租賃企業(yè)和經(jīng)紀機構(gòu)提出了全面規(guī)范要求,，行業(yè)將面臨重新洗牌?！昂谥薪椤睂o處遁形,，住房租賃經(jīng)紀機構(gòu)需將其從業(yè)人員名單向房產(chǎn)管理部門備案，從業(yè)人員不得同時在兩個以上機構(gòu)從事業(yè)務(wù),，違規(guī)者將被列入信用黑名單甚至吊銷執(zhí)照,。從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的中介或二房東必須設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，防止卷款跑路。信息發(fā)布面臨嚴格規(guī)范,，中介發(fā)布房源前必須實地查看并核對房東信息,，不同渠道發(fā)布的房源信息必須一致，房源圖片需與實物一致,。未來租賃市場將進入“機構(gòu)化運營,、品質(zhì)化升級、金融化助力”的新階段,。

《住房租賃條例》的實施將重塑中國住房租賃市場格局,，帶來多方面深遠影響,。群租房市場將大幅萎縮,，不符合標準的隔斷房、“鴿子籠”將被清理,。租金定價更加透明合理，政府定期公布租金水平,，租客有了權(quán)威參考依據(jù),，惡意漲價行為將得到遏制。租賃供給結(jié)構(gòu)將多元化,，條例鼓勵居民家庭將自有房源用于租賃,，支持企業(yè)盤活改造老舊廠房,、商業(yè)辦公用房等用于租賃。行業(yè)信用體系全面升級,，條例要求建立住房租賃企業(yè),、經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員信用評價制度,，將違法違規(guī)行為記入信用記錄,，納入全國信用信息共享平臺。北京朝陽區(qū)一家房產(chǎn)中介門店里,，經(jīng)紀人小張正仔細研讀新出臺的《住房租賃條例》，他表示：“以后發(fā)布房源必須實地查看,，還要核對房東信息,，工作流程更規(guī)范了，這樣也好,，虛假房源少了,，客戶信任度自然就高了,。”上海市場監(jiān)管部門已經(jīng)開始行動,，對住房租賃企業(yè)進行摸排,，確保承租人的租金安全。在深圳,，多位長租公寓運營商開始調(diào)整經(jīng)營模式，迎接行業(yè)規(guī)范化發(fā)展的新階段,。

住房租賃市場的法治新時代已經(jīng)到來,。隨著9月15日新規(guī)實施日的臨近,，一個更透明,、更安全、更規(guī)范的租房環(huán)境正在形成,。