京郊民宿形成“食住行游娛”一條龍

不同于傳統(tǒng)的酒店旅館,，民宿一向以特色為賣點(diǎn),，可以讓人們深入當(dāng)?shù)仫L(fēng)情、感受主人的熱情與服務(wù),、體驗到有別于日常的生活狀態(tài)。因此,，城市民宿與鄉(xiāng)村民宿呈現(xiàn)出不同的特點(diǎn),。新京報貝殼財經(jīng)記者梳理攜程北京民宿頻道下受歡迎度 TOP 500的民宿信息（刪減重復(fù)信息后為446家）發(fā)現(xiàn)，民宿在市區(qū)和郊區(qū),，主打特色各不相同,，花園、泳池和燒烤,，成為京郊民宿的“標(biāo)配”,。

新京報貝殼財經(jīng)記者發(fā)現(xiàn)，位居北京市區(qū)的民宿主要面向到北京旅游的游客,，主打交通便利性,，距離景點(diǎn)、休閑娛樂場所近是其主要賣點(diǎn),。例如東城區(qū)40%的民宿提到靠近地鐵,，不少民宿在產(chǎn)品名稱中標(biāo)注“步行可達(dá)天安門、故宮”或“近王府井,、故宮”,。

同時，位于城區(qū)的民宿相對較少提供體驗式服務(wù),。位于東城的民宿中只有2家提供溫泉服務(wù),，2家配備燒烤裝備。而這些民宿主要是位于胡同里的四合院建筑。

精品民宿不斷涌現(xiàn),，各家除“顏值”之外還比拼休閑娛樂配套設(shè)施,。新京報貝殼財經(jīng)記者發(fā)現(xiàn)，不少民宿通過打造私人影院來滿足房客的更多需求,。446家民宿中,，129家配備了投影設(shè)備，數(shù)量最多的是懷柔區(qū),，其次是朝陽,。躺在床上，放著電影,，看著窗外的夜景也不失為一種享受,。

而位于京郊地區(qū)的民宿，則提供“食住行游娛”一體的服務(wù),。作為一種非標(biāo)準(zhǔn)住宿業(yè)態(tài),，鄉(xiāng)村民宿在設(shè)計、裝修上注重個性,，在服務(wù),、體驗上強(qiáng)調(diào)人情味，讓游客更容易感受到溫馨,、舒適與放松,。在京郊，除游山玩水,，宅“屋”看電影之外，還有燒烤,、私家花園,、卡拉OK等多種玩法“任君選擇”。

北京三大民宿勝地（即密云,、延慶,、懷柔）中，超過半數(shù)民宿配備了燒烤裝備,。約上三五好友,，在某個山間小院中，來一場烤肉派對,，成為人們喜愛的假期活動,。

鄉(xiāng)村民宿同時也給人悠然自得的體驗。目前,，不少京郊民宿都擁有私家花園,。房客既可以選擇在花園里沐浴陽光，也可以來一場露營之旅。此外,，部分民宿還配備了私家泳池,。

3.90后女性更偏愛民宿

熱情,、提供攻略,、安排接送是房東“三寶”

作為新型的住宿方式，女性,、年輕人成為消費(fèi)主力軍,。據(jù)中國旅游與民宿發(fā)展協(xié)會發(fā)布的《2020年度民宿行業(yè)研究報告》，女性房客過半數(shù),，超男性房客10%,。在年齡分布上，31歲以下人群占比超過79%,，39歲以上人群僅為2%,。

目前，民宿訂單乘客多為小團(tuán)體出游,。2021年3月至2022年3月,，一居室訂單數(shù)量最多?！靶《馈钡穆眯蟹绞礁苣贻p人偏愛,，過去一年，個人游或雙人游出游方式的人數(shù)最多,。

從消費(fèi)上看,，女性消費(fèi)水平略高于男性。訂購設(shè)計師民宿類型的消費(fèi)者中,，僅25歲至30歲年齡段女性每晚平均消費(fèi)水平低于男性,，其余均高于男性房客。而在農(nóng)家樂民宿市場,，雖然三個年齡段人群中,，男性平均消費(fèi)高于女性，但兩者差距普遍不大,。而在18歲至24歲人群中,，女性平均消費(fèi)水平高于男性365元；在50歲以上人群中,，女性平均消費(fèi)水平也高于男性350多元,。

中年人群消費(fèi)水平最高。無論是選定設(shè)計師民宿還是農(nóng)家樂民宿,，36-40歲群體人均價格最高,。相比于年輕人來說,，他們具有更強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，有能力選擇更高價位的民宿,。同時,，他們大多已經(jīng)成家立業(yè)，出門旅行多以家庭為單位,。

民宿的哪些服務(wù)更能戳中游客的心？和傳統(tǒng)酒店不同,，民宿的裝飾和服務(wù)風(fēng)格都帶有房東的性格特點(diǎn),，另外，房東的暖心服務(wù),、“人情味”也讓房客印象深刻,。新京報貝殼財經(jīng)記者整理攜程上好評最多民宿的評論，發(fā)現(xiàn)其中有262條評論房東,，204條評價了房間,。

“民宿房東”有三寶：待客熱情,、提供游玩攻略,、安排接送，已成民宿的“圈粉秘籍”,。民宿房東為住客提供的不僅是住宿服務(wù),，還包括旅游指南和接送。有游客提到,，“預(yù)訂后立刻有房東聯(lián)系我,，介紹得特別詳細(xì)，還推薦了出游攻略,，非常nice……不過離景區(qū)略遠(yuǎn),。房東為了彌補(bǔ)這個缺陷，安排管家接送到景區(qū)門口,，隨叫隨到，非常方便”,。