京郊民宿形成“食住行游娛”一條龍

不同于傳統的酒店旅館,，民宿一向以特色為賣點,，可以讓人們深入當地風情,、感受主人的熱情與服務、體驗到有別于日常的生活狀態(tài),。因此,，城市民宿與鄉(xiāng)村民宿呈現出不同的特點。新京報貝殼財經記者梳理攜程北京民宿頻道下受歡迎度 TOP 500的民宿信息（刪減重復信息后為446家）發(fā)現,，民宿在市區(qū)和郊區(qū),，主打特色各不相同,，花園,、泳池和燒烤，成為京郊民宿的“標配”,。

新京報貝殼財經記者發(fā)現,，位居北京市區(qū)的民宿主要面向到北京旅游的游客，主打交通便利性,，距離景點,、休閑娛樂場所近是其主要賣點。例如東城區(qū)40%的民宿提到靠近地鐵,，不少民宿在產品名稱中標注“步行可達天安門,、故宮”或“近王府井、故宮”,。

同時,，位于城區(qū)的民宿相對較少提供體驗式服務。位于東城的民宿中只有2家提供溫泉服務,，2家配備燒烤裝備,。而這些民宿主要是位于胡同里的四合院建筑,。

精品民宿不斷涌現，各家除“顏值”之外還比拼休閑娛樂配套設施,。新京報貝殼財經記者發(fā)現,，不少民宿通過打造私人影院來滿足房客的更多需求。446家民宿中,，129家配備了投影設備,，數量最多的是懷柔區(qū)，其次是朝陽,。躺在床上,，放著電影，看著窗外的夜景也不失為一種享受,。

而位于京郊地區(qū)的民宿,，則提供“食住行游娛”一體的服務。作為一種非標準住宿業(yè)態(tài),，鄉(xiāng)村民宿在設計,、裝修上注重個性，在服務,、體驗上強調人情味,，讓游客更容易感受到溫馨、舒適與放松,。在京郊,，除游山玩水，宅“屋”看電影之外,，還有燒烤,、私家花園、卡拉OK等多種玩法“任君選擇”,。

北京三大民宿勝地（即密云,、延慶、懷柔）中,，超過半數民宿配備了燒烤裝備,。約上三五好友，在某個山間小院中,，來一場烤肉派對,，成為人們喜愛的假期活動。

鄉(xiāng)村民宿同時也給人悠然自得的體驗,。目前,，不少京郊民宿都擁有私家花園。房客既可以選擇在花園里沐浴陽光，也可以來一場露營之旅,。此外,，部分民宿還配備了私家泳池。

3.90后女性更偏愛民宿

熱情,、提供攻略、安排接送是房東“三寶”

作為新型的住宿方式,，女性,、年輕人成為消費主力軍。據中國旅游與民宿發(fā)展協會發(fā)布的《2020年度民宿行業(yè)研究報告》,，女性房客過半數,，超男性房客10%。在年齡分布上,，31歲以下人群占比超過79%,，39歲以上人群僅為2%。

目前,，民宿訂單乘客多為小團體出游,。2021年3月至2022年3月，一居室訂單數量最多,?！靶《馈钡穆眯蟹绞礁苣贻p人偏愛，過去一年,，個人游或雙人游出游方式的人數最多,。

從消費上看，女性消費水平略高于男性,。訂購設計師民宿類型的消費者中,，僅25歲至30歲年齡段女性每晚平均消費水平低于男性，其余均高于男性房客,。而在農家樂民宿市場,，雖然三個年齡段人群中，男性平均消費高于女性,，但兩者差距普遍不大。而在18歲至24歲人群中,，女性平均消費水平高于男性365元,；在50歲以上人群中，女性平均消費水平也高于男性350多元,。

中年人群消費水平最高,。無論是選定設計師民宿還是農家樂民宿，36-40歲群體人均價格最高。相比于年輕人來說,，他們具有更強的經濟基礎,，有能力選擇更高價位的民宿。同時,，他們大多已經成家立業(yè),，出門旅行多以家庭為單位。

民宿的哪些服務更能戳中游客的心,？和傳統酒店不同，民宿的裝飾和服務風格都帶有房東的性格特點,，另外,，房東的暖心服務、“人情味”也讓房客印象深刻,。新京報貝殼財經記者整理攜程上好評最多民宿的評論,，發(fā)現其中有262條評論房東，204條評價了房間,。

“民宿房東”有三寶：待客熱情、提供游玩攻略,、安排接送,，已成民宿的“圈粉秘籍”。民宿房東為住客提供的不僅是住宿服務,，還包括旅游指南和接送,。有游客提到，“預訂后立刻有房東聯系我,，介紹得特別詳細,，還推薦了出游攻略，非常nice……不過離景區(qū)略遠,。房東為了彌補這個缺陷,，安排管家接送到景區(qū)門口，隨叫隨到,，非常方便”,。