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數讀|看了400多家民宿,,我們發(fā)現北京民宿發(fā)展的秘密……(2)

京郊民宿形成“食住行游娛”一條龍

不同于傳統的酒店旅館,,民宿一向以特色為賣點,,可以讓人們深入當地風情,、感受主人的熱情與服務、體驗到有別于日常的生活狀態(tài),。因此,,城市民宿與鄉(xiāng)村民宿呈現出不同的特點。新京報貝殼財經記者梳理攜程北京民宿頻道下受歡迎度 TOP 500的民宿信息(刪減重復信息后為446家)發(fā)現,,民宿在市區(qū)和郊區(qū),,主打特色各不相同,,花園,、泳池和燒烤,成為京郊民宿的“標配”,。

新京報貝殼財經記者發(fā)現,,位居北京市區(qū)的民宿主要面向到北京旅游的游客,主打交通便利性,,距離景點,、休閑娛樂場所近是其主要賣點。例如東城區(qū)40%的民宿提到靠近地鐵,,不少民宿在產品名稱中標注“步行可達天安門,、故宮”或“近王府井、故宮”,。

同時,,位于城區(qū)的民宿相對較少提供體驗式服務。位于東城的民宿中只有2家提供溫泉服務,,2家配備燒烤裝備,。而這些民宿主要是位于胡同里的四合院建筑,。

精品民宿不斷涌現,各家除“顏值”之外還比拼休閑娛樂配套設施,。新京報貝殼財經記者發(fā)現,,不少民宿通過打造私人影院來滿足房客的更多需求。446家民宿中,,129家配備了投影設備,,數量最多的是懷柔區(qū),其次是朝陽,。躺在床上,,放著電影,看著窗外的夜景也不失為一種享受,。

而位于京郊地區(qū)的民宿,,則提供“食住行游娛”一體的服務。作為一種非標準住宿業(yè)態(tài),,鄉(xiāng)村民宿在設計,、裝修上注重個性,在服務,、體驗上強調人情味,,讓游客更容易感受到溫馨、舒適與放松,。在京郊,,除游山玩水,宅“屋”看電影之外,,還有燒烤,、私家花園、卡拉OK等多種玩法“任君選擇”,。

北京三大民宿勝地(即密云,、延慶、懷柔)中,,超過半數民宿配備了燒烤裝備,。約上三五好友,在某個山間小院中,,來一場烤肉派對,,成為人們喜愛的假期活動。

鄉(xiāng)村民宿同時也給人悠然自得的體驗,。目前,,不少京郊民宿都擁有私家花園。房客既可以選擇在花園里沐浴陽光,也可以來一場露營之旅,。此外,,部分民宿還配備了私家泳池。

數讀|看了400多家民宿,,我們發(fā)現北京民宿發(fā)展的秘密……

3.90后女性更偏愛民宿

熱情,、提供攻略、安排接送是房東“三寶”

作為新型的住宿方式,,女性,、年輕人成為消費主力軍。據中國旅游與民宿發(fā)展協會發(fā)布的《2020年度民宿行業(yè)研究報告》,,女性房客過半數,,超男性房客10%。在年齡分布上,,31歲以下人群占比超過79%,,39歲以上人群僅為2%。

目前,,民宿訂單乘客多為小團體出游,。2021年3月至2022年3月,一居室訂單數量最多,?!靶《馈钡穆眯蟹绞礁苣贻p人偏愛,過去一年,,個人游或雙人游出游方式的人數最多,。

從消費上看,女性消費水平略高于男性,。訂購設計師民宿類型的消費者中,,僅25歲至30歲年齡段女性每晚平均消費水平低于男性,其余均高于男性房客,。而在農家樂民宿市場,,雖然三個年齡段人群中,男性平均消費高于女性,,但兩者差距普遍不大。而在18歲至24歲人群中,,女性平均消費水平高于男性365元,;在50歲以上人群中,女性平均消費水平也高于男性350多元,。

中年人群消費水平最高,。無論是選定設計師民宿還是農家樂民宿,36-40歲群體人均價格最高。相比于年輕人來說,,他們具有更強的經濟基礎,,有能力選擇更高價位的民宿。同時,,他們大多已經成家立業(yè),,出門旅行多以家庭為單位。

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民宿的哪些服務更能戳中游客的心,?和傳統酒店不同,民宿的裝飾和服務風格都帶有房東的性格特點,,另外,,房東的暖心服務、“人情味”也讓房客印象深刻,。新京報貝殼財經記者整理攜程上好評最多民宿的評論,,發(fā)現其中有262條評論房東,204條評價了房間,。

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“民宿房東”有三寶:待客熱情、提供游玩攻略,、安排接送,,已成民宿的“圈粉秘籍”。民宿房東為住客提供的不僅是住宿服務,,還包括旅游指南和接送,。有游客提到,“預訂后立刻有房東聯系我,,介紹得特別詳細,,還推薦了出游攻略,非常nice……不過離景區(qū)略遠,。房東為了彌補這個缺陷,,安排管家接送到景區(qū)門口,隨叫隨到,,非常方便”,。