即便房?jī)r(jià)下降，或漲得不快,，只要經(jīng)濟(jì)增速?zèng)]那么高,，買房就不是一件容易的事。因?yàn)榻档土说慕?jīng)濟(jì)增速意味著資本積累的速度下降，也就意味著資本的易得程度比以前下降,。住宅作為一種普適的資本品,，也變得更難得。

據(jù)媒體報(bào)道,，這半年來(lái),，杭州、武漢,、成都等二線城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,，一些三線,、四線城市,，乃至很多縣城，房?jī)r(jià)都在漲,。而北京,、深圳等一線城市房?jī)r(jià)卻略有下跌。

為何一線城市房?jī)r(jià)下跌,，而二線城市房?jī)r(jià)卻在上漲,？是否像一些專家說(shuō)的，住房購(gòu)買力從一線城市擠壓到了二線城市,？

貨幣寬松不止,，房?jī)r(jià)很難下跌

就一線城市來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)下跌是因?yàn)橹T多嚴(yán)厲的調(diào)控抑制了樓市的流動(dòng)性,、增加了交易成本,。不算交易成本，房?jī)r(jià)是明顯下跌的,，但如果算上交易成本,，購(gòu)房總成本未必就是下跌的。不過(guò),，在房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)里,，交易成本是不會(huì)被統(tǒng)計(jì)進(jìn)去的。

二線城市的抑制性政策相對(duì)不那么嚴(yán)厲,。也許一線城市的確有一部分住房購(gòu)買力轉(zhuǎn)移到了二線城市,，但這并不能完全解釋二線城市的房?jī)r(jià)上漲。因?yàn)?，連縣城房?jī)r(jià)都在上漲,，這不是購(gòu)買力轉(zhuǎn)移就能夠解釋得了的。

最近一段時(shí)間,，有關(guān)“新周期”的爭(zhēng)論很熱烈,。宏觀分析師任澤平提出了“新周期”的說(shuō)法,，認(rèn)為一輪不同于以往的周期開(kāi)始了，這輪周期以“去產(chǎn)能”為特征,。很多學(xué)者不同意他的觀點(diǎn),，但即便不同意他的觀點(diǎn)的學(xué)者中，也有不少人認(rèn)為新一輪的周期確實(shí)開(kāi)始了,，但并非“去產(chǎn)能”的所謂“新周期”,，而仍然是貨幣周期。

再看人民幣這一段時(shí)間比較快速的升值之后（匯率變化的重要原因是美元自身走軟）,，不少研究者借機(jī)呼吁降準(zhǔn),、放寬貨幣，可見(jiàn)一有機(jī)會(huì),，寬松貨幣的呼聲就會(huì)抬頭,。

從這些輿論環(huán)境來(lái)看，貨幣從緊只是權(quán)宜之計(jì),，比如,，為了維持人民幣匯率而收緊貨幣，寬松貨幣的呼聲則是長(zhǎng)期的,。如此,，就可以理解,，為何二線城市房?jī)r(jià)大漲,。很簡(jiǎn)單，寬松貨幣的預(yù)期總是揮之不去,。

影響房?jī)r(jià)的因素除了調(diào)控,、貨幣、土地供給等,，還有一個(gè)極為重要的因素,，長(zhǎng)期為大家所忽略，那就是經(jīng)濟(jì)進(jìn)入6%的增長(zhǎng)時(shí)代,。即便現(xiàn)在學(xué)者熱衷討論新一輪的周期開(kāi)始了,，但是也不會(huì)有人敢大膽想象經(jīng)濟(jì)增速可以到8%、9%等,。這意味著什么,？

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