第四版總規(guī)（1983年）——包括市區(qū)道路網(wǎng)規(guī)劃等專項(xiàng)規(guī)劃

1980年，中央書記處關(guān)于首都建設(shè)方針的重要指示（“四項(xiàng)指示”）明確了首都建設(shè)的方向,，也為研究編制的城市總體規(guī)劃指明了方向。1983年版《北京城市建設(shè)總體規(guī)劃方案》的貢獻(xiàn)及特點(diǎn)在于,，集中反映在明確城市性質(zhì)、提高環(huán)境質(zhì)量目標(biāo),、控制疏散人口,、確立建設(shè)方針、保護(hù)古都風(fēng)貌,、完善配套建設(shè),、保證規(guī)劃實(shí)施等七個(gè)方面。

在城市性質(zhì)上,，確定了北京是偉大社會(huì)主義中國的首都,，是全中國的政治中心和文化中心。城市布局上,，市區(qū)為“分散集團(tuán)式”形式,，突出“舊城逐步改建，近郊調(diào)整配套,，遠(yuǎn)郊積極發(fā)展”的建設(shè)方針。

此版總規(guī)還包括市區(qū)道路網(wǎng)規(guī)劃,、公路鐵路規(guī)劃,、城市水源規(guī)劃、歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃等專項(xiàng)規(guī)劃,。北京市區(qū)土地使用規(guī)劃提出,，將市區(qū)的控制、調(diào)整與郊區(qū)的開發(fā)建設(shè)結(jié)合起來,，有計(jì)劃,、有步驟地疏散市區(qū)人口，使城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展,。

上世紀(jì)80年代的10年間,，迎來繼50年代中后期后城市建設(shè)的第二個(gè)高潮。為適應(yīng)對外開放的局勢并迎接亞運(yùn)會(huì),，北京新建了大量飯店以及集賓館等娛樂設(shè)施于一體的綜合體建筑和大型公建,。為舉辦第十一屆亞運(yùn)會(huì)，北郊集中建設(shè)了國家奧林匹克體育中心,，其北側(cè)的亞運(yùn)村也拔地而起,。團(tuán)結(jié)湖,、勁松等居住區(qū)相繼建成。在基礎(chǔ)設(shè)施上,，京津塘高速公路,、首都機(jī)場高速公路和京石高速公路相繼建成通車。

第五版總規(guī)（1993年）——CBD,、金融街等重點(diǎn)功能區(qū)起步建設(shè)

上世紀(jì)90年代,，全國進(jìn)入了由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制向社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制過渡的新的歷史時(shí)期，城市發(fā)展開始進(jìn)入工業(yè)化中期階段,。

1991年初,，根據(jù)建設(shè)部十年修訂一次總體規(guī)劃的規(guī)定和北京市人口規(guī)模已超過1000萬人的實(shí)際情況，北京修編城市建設(shè)總體規(guī)劃,。規(guī)劃專家趙知敬回憶說,，當(dāng)時(shí)采取“開放式”修編，規(guī)劃部門提出調(diào)研提綱,，發(fā)動(dòng)各有關(guān)部門先做各自行業(yè)的規(guī)劃方案,，各單位寫出70多份調(diào)研報(bào)告匯集到市規(guī)劃院，為修編提出了非常充實(shí)的基礎(chǔ)資料,。