《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》出臺后,，個人房屋租金抵扣成為網(wǎng)上熱議的焦點,。有房東表示：“租戶申請住房租金專項附加扣除能省100元,，我每月至少要墊進去500元”、“因目前房租不含稅,，如果因為填報個稅相關(guān)文件出現(xiàn)交稅問題,，都由填寫人承擔(dān)（房租的20%，一年大概兩萬左右）”,。也有租戶因為擔(dān)心填報個稅房租抵扣信息后,，房租的稅金會轉(zhuǎn)嫁給自己而放棄申報。

因為配套細則不明朗,，原本是惠民的專項抵扣政策,，卻無法充分釋放紅利。目前房屋租金的稅率到底是多少,？當(dāng)前個稅專項抵扣房租采取什么形式扣除,？就這些租戶和房東關(guān)心的焦點問題，北京晚報記者采訪了稅務(wù)機關(guān)和相關(guān)專業(yè)人士,。

疑問

房屋出租到底該交多少稅,？

有房東表示，“你拿我的信息去申報個稅抵扣,，過不了幾天稅務(wù)部門就會通知我去‘開發(fā)票’,，單房產(chǎn)稅一項就需要交納360元（全額租金3000元乘12%），這還沒算增值稅和附加稅等,！”那么,，房屋出租到底該交多少稅？是不是像一些房東所說是年租金的12%或者20%,？記者采訪了北京立信會計師事務(wù)所的注冊會計師王濤,。

王濤表示，目前個人出租房產(chǎn)的名義稅率是：由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅,，減半征收個人所得稅（原本為20%）后為10%,，按照每月租金收入的4％征收房產(chǎn)稅，加起來達到15.5%,?！皩τ趥€人房東，因為還存在扣除成本,，對按月租金計算的增值稅,、城市維護建設(shè)稅,、教育費附加、地方教育附加,、房產(chǎn)稅和個人所得稅合并按綜合征收率后計征大約為5%,，并非網(wǎng)上夸張的20%。自如等房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù),，則按照租金發(fā)票上的規(guī)定,，適用6%的增值稅稅率和其他項稅率?！?/p>

算賬

租戶到底能不能減小負擔(dān),？