王濤以北京市為例，按照住房租金專項(xiàng)抵扣情況，算了一筆賬,。假設(shè)租戶月薪扣除“五險(xiǎn)一金”后為稅前10000元,。減去5000元“免征額”,，應(yīng)稅額度為5000元,，每月房租3000元,。不申報(bào)房租個(gè)稅專項(xiàng)扣除，需要繳納的個(gè)稅為5000×10%-210=290元,。如果申報(bào)房租個(gè)稅專項(xiàng)扣除的話,，個(gè)稅變成（5000-1500）×10%-210=140元，省了150元,。如果房租需要繳稅,，所交稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給租客承擔(dān)，租戶每月需支付3000×5%=150元,。在這種情況下,，租戶每月個(gè)稅加上房東轉(zhuǎn)嫁的房租稅還是290元，申報(bào)房租專項(xiàng)扣除沒(méi)有減小負(fù)擔(dān),。

按照上述計(jì)算,，如果租金稅收轉(zhuǎn)嫁給租戶后，租戶實(shí)際上費(fèi)了事兒還沒(méi)有減小負(fù)擔(dān),，這也是很多租戶心存疑慮不申報(bào)的地方,。有稅務(wù)專家表示，今后租客租房,，如果要求房東開具租金發(fā)票用于個(gè)稅抵扣,，這就意味著要求房東購(gòu)票納稅，即便租客不要求房東為租金開票,，為預(yù)防租客事后單方抵扣,，導(dǎo)致房東被追溯稅務(wù)責(zé)任，房東定租金時(shí)依然會(huì)預(yù)設(shè)需要開票的價(jià)位來(lái)規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn),。

追問(wèn)

房租抵扣到底要不要發(fā)票,？

當(dāng)前個(gè)稅專項(xiàng)扣除對(duì)于房東開具發(fā)票是否有要求呢？記者咨詢了12366北京稅務(wù)服務(wù)中心,。12366客服人員告訴記者,，目前個(gè)稅專項(xiàng)扣除中房租采取定額扣除而不按租金發(fā)票限額據(jù)實(shí)扣除?！斑@是考慮了目前租房市場(chǎng)的實(shí)際情況,，即大部分租賃行為并沒(méi)有開具發(fā)票。同時(shí),，如果把發(fā)票作為前置條件,，可能會(huì)增加納稅人負(fù)擔(dān)，還會(huì)推高租金價(jià)格,?！辨溂邑S臺(tái)區(qū)的一個(gè)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)工作人員也對(duì)記者表示,，租客申報(bào)房租專項(xiàng)附加扣除后，稅務(wù)部門會(huì)不會(huì)找房東開具發(fā)票收稅目前政策還不明晰,，他們也在觀望,。“但是,，國(guó)家既然出臺(tái)了這個(gè)政策,，肯定也不會(huì)說(shuō)讓房東算在你們頭上，可能會(huì)限制房租漲幅,?！?/p>