編者按：

7編、1260條,，這部厚實(shí)的民法典草案,，承載了人民群眾對于民事權(quán)利獲得更充分保障的渴求,，回應(yīng)了人民群眾日益增長的美好生活需要,。從小區(qū)業(yè)主權(quán)利到農(nóng)民土地權(quán)益，從保障誠信履約到規(guī)制“霸王條款”,，從婚姻家庭到遺產(chǎn)繼承,，作為“社會生活的百科全書”，民法典涉及社會和經(jīng)濟(jì)生活的方方面面,。集萬眾智慧,，成偉大法典，讓我們一起來看看民法典草案有哪些重要內(nèi)容,。

物權(quán)

有恒產(chǎn)者有恒心

物權(quán)是民事主體依法享有的重要財(cái)產(chǎn)權(quán),。物權(quán)法律制度調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，是最重要的民事基本制度之一,。從物權(quán)法脫胎而來的物權(quán)編草案,，進(jìn)一步強(qiáng)化公民財(cái)產(chǎn)權(quán)利的平等保護(hù)，促進(jìn)物盡其用,，讓有恒產(chǎn)者更有恒心,。

關(guān)鍵詞：業(yè)主權(quán)利

●案例：某樓盤的地下停車庫被開發(fā)商賣給了個(gè)人，使得小區(qū)停車費(fèi)用漲價(jià),，造成車庫有空位而業(yè)主卻無法停車,。小區(qū)的公共配套設(shè)施如商鋪等也被出讓給個(gè)人，并且出讓之后這些配套設(shè)施的經(jīng)營范圍和功能發(fā)生改變,，不再作為小區(qū)的配套服務(wù),。

●草案：進(jìn)一步完善了業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)制度。明確地方政府有關(guān)部門,、居民委員會應(yīng)當(dāng)對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助,。適當(dāng)降低業(yè)主共同決定事項(xiàng)，特別是使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的表決門檻,，并增加規(guī)定緊急情況下使用維修資金的特別程序,。

●點(diǎn)評：陜西省高級人民法院副院長鞏富文委員

草案強(qiáng)化了業(yè)主對共有部分共同管理的權(quán)利，降低業(yè)主作出決議的門檻,，明確共有部分產(chǎn)生收入屬于業(yè)主共有,，有利于解決近年來群眾普遍反映的業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立難,，公共維修資金使用難,，以及物業(yè)管理不規(guī)范,、業(yè)主維權(quán)難等問題，更好保障業(yè)主權(quán)利,。