民法典里的每個字都為“你”書寫,，

不僅關(guān)心“你”在“物”上的權(quán)利,，

強(qiáng)調(diào)有恒產(chǎn)者有恒心，

而且完善對合同廢立的規(guī)定,，

保障市場交易的公平公正,，

……

這部法典通過審議并正式施行后，

將會給“你”的生活帶來巨大變化,。

前兩期法報君和大家分享了《中華人民共和國民法典（草案）》（以下簡稱民法典草案）中婚姻家庭編,、繼承編,、人格權(quán)編、侵權(quán)責(zé)任編的相關(guān)內(nèi)容,。今天,，我們繼續(xù)看草案中物權(quán)編和合同編的相關(guān)內(nèi)容。

物權(quán)是民事主體依法享有的重要財產(chǎn)權(quán),小區(qū)共有部分怎么用,、房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦……物權(quán)法律制度調(diào)整生活中各種因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系,。

合同制度則是市場經(jīng)濟(jì)的基本法律制度。網(wǎng)絡(luò)購物,、公交出行,、飯店消費(fèi)……我們幾乎每天都在與各種各樣的合同打交道。在民法典草案中,，合同編的篇幅占了近一半,，可見其重要性。

接下來我們一起來看看本期的小故事,！

物權(quán)編

1.小區(qū)貼廣告誰說了算,？收益歸誰？

幸福小區(qū)的每棟樓下都有一個公告欄,，原本是用來張貼與小區(qū)相關(guān)的重要通知，最近卻悄然換上了各種廣告,。就連一樓的大廳,、電梯間里也都張貼了各式各樣的廣告。小區(qū)業(yè)主小胖無意間看到廣告商給物業(yè)管理人老張廣告費(fèi),，不禁感到困惑：幸福小區(qū)是所有居民的,，物業(yè)可以這樣擅自在小區(qū)張貼廣告并收費(fèi)嗎？

解析：

民法典草案物權(quán)編規(guī)定,，建設(shè)單位,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后,，屬于業(yè)主共有,。

草案還規(guī)定，改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動由業(yè)主共同決定,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意,。

因此，物業(yè)利用小區(qū)公告欄或電梯張貼廣告的行為不僅需要由業(yè)主共同決定,，而且該廣告收入為利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入,，在扣除合理成本之后屬于業(yè)主共有。

2.購買的商品房70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦,？

一天小區(qū)居民王爺爺在電視上看到,，住宅土地使用權(quán)期限最長為70年,，之后便陷入了焦慮之中。熱心的小胖發(fā)現(xiàn)他最近氣色不好,，就問他怎么了,。王爺爺唉聲嘆氣地說，還有幾年他家的房子產(chǎn)權(quán)就要到期了,，如果到時候房子不歸他了該怎么辦呢,？聽到這些，小胖也不禁產(chǎn)生擔(dān)憂,。