解析：

其實(shí),，居民購買房屋實(shí)際上取得了兩個(gè)權(quán)利,，一是房屋的所有權(quán)，二是房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán),。房屋所有權(quán)是沒有期限的,，但住宅的建設(shè)用地使用權(quán)最長是70年，也就是通常所說“70年產(chǎn)權(quán)”,。

許多人擔(dān)心商品房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦,？對此民法典草案物權(quán)編作出了一個(gè)原則性規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免,，依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定。這一規(guī)定解開了很多買房人的心結(jié),，讓買房人心里更踏實(shí),，也消除了老房子所有權(quán)人的擔(dān)憂。

3.承包的土地不想種了能承包給別人嗎,？

王爺爺當(dāng)了一輩子農(nóng)民,，種了一輩子地,。但是隨著年齡增長，身體條件已經(jīng)不允許他接著種地,?？墒羌依锩娴哪贻p后輩上學(xué)的上學(xué)，工作的工作,，沒有人能幫他照顧田地,，老人舍不得將家里承包的土地荒置，想將田地承包給他人,，但不確定法律是否允許,。

解析：

民法典草案物權(quán)編完善了承包地“三權(quán)分置”制度（土地的所有權(quán)、經(jīng)營權(quán),、承包權(quán)）,，規(guī)定土地承包經(jīng)營權(quán)人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán),。確認(rèn)從土地承包經(jīng)營權(quán)中分離出的經(jīng)營權(quán)可以流轉(zhuǎn)或者市場化,。流轉(zhuǎn)期限為5年以上的土地經(jīng)營權(quán)，自流轉(zhuǎn)合同生效時(shí)設(shè)立,，當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請土地經(jīng)營權(quán)登記,。

王爺爺自己不能再繼續(xù)種地，可以選擇通過出租等方式將土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給他人,，這樣他既可以仍然享有土地的承包權(quán),，又可以使這塊土地物盡其用。

4.房屋賣出后還能繼續(xù)居住嗎,？

錢爺爺年紀(jì)大了,，最近他想把在名下價(jià)值100萬的房子賣了或者抵押給銀行準(zhǔn)備“以房養(yǎng)老”,，拿這個(gè)錢改善生活質(zhì)量,。但是幸福小區(qū)的居民聽說后，都勸他三思,，小胖擔(dān)心錢爺爺一旦失去房屋產(chǎn)權(quán),，居住質(zhì)量將大幅下降，而如果抵押給保險(xiǎn)公司又擔(dān)心拿到的錢太少而“虧本”,。

解析：

民法典草案物權(quán)編在用益物權(quán)部分增加居住權(quán)專章,，規(guī)定居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有,、使用的用益物權(quán),，以滿足生活居住的需要。設(shè)立居住權(quán),，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同,。

居住權(quán)人依法能夠?qū)μ囟ǖ姆课菡加小⑹褂?，但居住?quán)不得轉(zhuǎn)讓,、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅除當(dāng)事人另有約定外,，也不得出租,。這一制度有助于為公租房和老年人以房養(yǎng)老提供法律保障。錢爺爺可以把價(jià)值100萬的房屋賣出70萬,，在依法嚴(yán)格實(shí)行“居住權(quán)登記”后保留居住權(quán),，這樣就可以把房子“提前變現(xiàn)”，用來養(yǎng)老以及改善生活質(zhì)量,。

合同編

1.網(wǎng)購下單后賣家可以擅自反悔嗎,？

小荔酷愛網(wǎng)絡(luò)購物,，經(jīng)常關(guān)注各種優(yōu)惠活動(dòng)。一天她在國內(nèi)某網(wǎng)購平臺參加促銷活動(dòng),，以9.9元的價(jià)格搶購了一件連衣裙,，系統(tǒng)顯示訂單提交成功,，等待賣家發(fā)貨,。可是第二天早上醒來,，她收到了平臺退款的短信,，登錄后發(fā)現(xiàn)是賣家私自發(fā)起了退款，并關(guān)閉該條交易,。小荔發(fā)信息詢問店主后得知,，由于購買量太大,，商家臨時(shí)限購，訂單付款順序在1萬單之后的,，商家自動(dòng)發(fā)起退款,。