最高人民法院民一庭庭長程新文
2016年2月23日上午10時,，最高法發(fā)布《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國物權(quán)法〉若干問題的解釋（一）》并回答記者提問。以下是部分文字摘錄,。
記者：
我有兩個小問題,，也是我們老百姓非常關(guān)心的。最近幾年關(guān)于房屋買賣的糾紛日益增多,，但是有一方可能認為登記錯誤就狀告刑事案件,，但是有一方認為是買賣合同無效的話就是民事案件。我注意到怎們這個司法解釋剛才也提到了這一點,，想我們的領(lǐng)導(dǎo)回答一下到底老百姓應(yīng)該怎么訴訟,？我們也關(guān)注到網(wǎng)上最近熱議的話題，關(guān)于近期城市規(guī)劃管理意見里面提到今后可能不再封閉建小區(qū)，道路將公共化,，大家關(guān)心這到底跟《物權(quán)法》是什么樣的關(guān)系,？如果真是道路公共化之后，會不會與我們現(xiàn)行的《物權(quán)法》相關(guān)解釋是相違背的,？謝謝,。
程新文：
這位記者朋友提到的第二個問題，我們也注意到了,?！吨泄仓醒雵鴦?wù)院關(guān)于進一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》中提到了新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū),；已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開,，實現(xiàn)內(nèi)部道路公共化。正像有關(guān)部門所介紹的那樣,，封閉住宅小區(qū)是農(nóng)耕時代的產(chǎn)物,，我們現(xiàn)在已經(jīng)處于21世紀工業(yè)化、信息化和新型城鎮(zhèn)化的新時代,，推進現(xiàn)代化城市建設(shè)需要我們有新的理念和探索,。我們認為，上述舉措的目的是為了實現(xiàn)物和有關(guān)資源效益的最大化,，這是一個非常具有前瞻性的,、與時俱進的城市發(fā)展理念，是貫徹落實十八屆五中全會提出的五大發(fā)展理念中的共享發(fā)展理念的體現(xiàn),，也是落實中央城市工作會議的重要舉措,，符合當今世界的潮流和發(fā)展趨勢，對于推進城市現(xiàn)代化具有重要指導(dǎo)意義,。目前,，黨中央、國務(wù)院提出的這一意見屬于黨和國家政策的層面,，涉及包括業(yè)主在內(nèi)的有關(guān)主體的權(quán)益保障問題,，還有一個通過立法實現(xiàn)法治化的過程。作為人民法院,，我們將密切關(guān)注,，并積極應(yīng)對。
記者：
剛才程庭長談到關(guān)于新的城市規(guī)劃的意見,，請教一下您,，現(xiàn)在的《物權(quán)法》上有明確的規(guī)定，像小區(qū)內(nèi)的公共綠地和道路都屬于業(yè)主共有,，如果涉及到您所說的這種權(quán)益的調(diào)整,，還有多長的路要走,？有哪些城市要辦？
程新文：
回答上一個問題時我提到,，這是屬于具有時代特征的一個重大戰(zhàn)略舉措,，中央前不久還專門召開了第一次中央城市工作會議。目前,，這個意見尚處于黨和國家的政策層面,，國家政策上升為法律，我想這是立法機關(guān)要做的事情,。當然，我們作為司法機關(guān),，對此會密切的關(guān)注,，對由此可能涉及到的相關(guān)主體的權(quán)益的影響、協(xié)調(diào)和保護,，加強調(diào)研,，及時研判，并進一步加強對下指導(dǎo)力度,，積極協(xié)調(diào)有關(guān)方面妥善的處理好相關(guān)的糾紛,。
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