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原標題：【斑斕·重磅】最高人民法院關(guān)于適用《物權(quán)法》若干問題的解釋（一）|全文附關(guān)聯(lián)法條版

法釋〔2016〕5號

最高人民法院

關(guān)于適用《中華人民共和國物權(quán)法》若干問題的解釋（一）

（2015年12月10日最高人民法院審判委員會第1670次會議通過,，自2016年3月1日起施行）

為正確審理物權(quán)糾紛案件,，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合民事審判實踐,，制定本解釋,。

第一條因不動產(chǎn)物權(quán)的歸屬，以及作為不動產(chǎn)物權(quán)登記基礎(chǔ)的買賣,、贈與,、抵押等產(chǎn)生爭議,，當(dāng)事人提起民事訴訟的，應(yīng)當(dāng)依法受理,。當(dāng)事人已經(jīng)在行政訴訟中申請一并解決上述民事爭議,，且人民法院一并審理的除外。

第二條當(dāng)事人有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿的記載與真實權(quán)利狀態(tài)不符,、其為該不動產(chǎn)物權(quán)的真實權(quán)利人,，請求確認其享有物權(quán)的，應(yīng)予支持,。

第三條異議登記因物權(quán)法第十九條第二款規(guī)定的事由失效后,，當(dāng)事人提起民事訴訟，請求確認物權(quán)歸屬的,，應(yīng)當(dāng)依法受理,。異議登記失效不影響人民法院對案件的實體審理。

【關(guān)聯(lián)法條】物權(quán)法第十九條第二款：不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的,，利害關(guān)系人可以申請異議登記,。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴,，異議登記失效,。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的,，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償,。

第四條未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權(quán),，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán),、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)依照物權(quán)法第二十條第一款的規(guī)定,，認定其不發(fā)生物權(quán)效力。

【關(guān)聯(lián)法條】物權(quán)法第二十條第一款：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,，為保障將來實現(xiàn)物權(quán),，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后,，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力,。

第五條買賣不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被認定無效,、被撤銷、被解除,，或者預(yù)告登記的權(quán)利人放棄債權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)認定為物權(quán)法第二十條第二款所稱的“債權(quán)消滅”。

【關(guān)聯(lián)法條】物權(quán)法第二十條第二款：預(yù)告登記后,，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的,，預(yù)告登記失效。

第六條轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)移船舶,、航空器和機動車等所有權(quán),，受讓人已經(jīng)支付對價并取得占有，雖未經(jīng)登記,，但轉(zhuǎn)讓人的債權(quán)人主張其為物權(quán)法第二十四條所稱的“善意第三人”的,，不予支持，法律另有規(guī)定的除外,。

【關(guān)聯(lián)法條】物權(quán)法第二十四條：預(yù)告登記后,，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效,。

第七條人民法院,、仲裁委員會在分割共有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)等案件中作出并依法生效的改變原有物權(quán)關(guān)系的判決書、裁決書,、調(diào)解書,，以及人民法院在執(zhí)行程序中作出的拍賣成交裁定書、以物抵債裁定書,，應(yīng)當(dāng)認定為物權(quán)法第二十八條所稱導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的人民法院,、仲裁委員會的法律文書,。

【關(guān)聯(lián)法條】物權(quán)法第二十八條：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等,，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力,。

第八條依照物權(quán)法第二十八條至第三十條規(guī)定享有物權(quán)，但尚未完成動產(chǎn)交付或者不動產(chǎn)登記的物權(quán)人,，根據(jù)物權(quán)法第三十四條至第三十七條的規(guī)定,，請求保護其物權(quán)的，應(yīng)予支持,。

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