即便調(diào)價100萬元,，與該小區(qū)其他掛牌房產(chǎn)售價相比，李經(jīng)理認為“還是適中”,。當中介當著記者的面致電房東時,，對方卻回答，“暫時先不賣了”,，原因是,，這名房東想要置換更大的房型，對方賣家“暫時沒想好價錢”,。

新房再現(xiàn)“捂盤惜售”

二手房市場“買不到,，就不賣”，一手房的情況又怎么樣呢,？

中國青年報記者走訪了上海浦東3處在售的一手樓盤,，除了1處開發(fā)商僅剩一套房產(chǎn)可以出售，另外兩處開發(fā)商均表示“暫時不開盤,，3月份再說”,。

浦東新區(qū)浦明路浦江海景公寓，目前僅剩一套213平方米的大戶型在售,，這套房子春節(jié)前在搜房網(wǎng)發(fā)布的售價是1100萬元,，但記者實地走訪后，售樓經(jīng)理透露,，這套房子目前售價1500萬元,，“不還價”。

同樣在浦明路,，另有一處由九龍倉集團開發(fā)的濱江壹十八小區(qū)在售,。這里的房源相對高端，從257平方米至356平方米不等,。售樓處告訴記者,，這里即將銷售的是二期房源，預(yù)計3月中下旬開盤,，開盤均價可能在每平方米8萬元至9萬元左右,。去年下半年，這里的房子銷售均價大約每平方米7.3萬元左右,。以可能的開盤均價每平方米8.5萬元計算,，短短半年,，這里漲幅超過16%。

位于浦東星河灣附近的陸家嘴·錦繡前城公寓,，是記者探訪的樓盤中漲幅最大的一處,。售樓小姐告訴記者，二期房源尚未開盤,，開盤后將售出90,、91、92,、93號四幢公寓,，如果想要購買這里最熱門的188平方米四居房產(chǎn)，購房者需要準備1300萬元,，“不打折,，兩周內(nèi)付清全款，2018年3月交房”,。

售樓小姐告訴記者，上述4幢公寓是該樓盤僅剩的4幢可售住宅,，其余所有公寓已經(jīng)全部售罄,。

中國青年報記者查詢上海市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，該樓盤除80,、81,、83、85號四幢公寓已經(jīng)顯示“售完”狀態(tài)外,，其余20幢樓均在網(wǎng)上處于“可售”狀態(tài),。已售完房屋均價在每平方米5.63萬元至6.4萬元，而售樓處稱即將開盤的房屋均價顯示為每平方米5.96萬元至7.13萬元,，漲幅超過11%,。

一名長期關(guān)注該樓盤的購房者告訴記者，這里188平方米的四居此前售價大約為960萬元一套,，如果按照售樓小姐所稱的1300萬元來看，這一戶型的漲幅高達35%,。

 二手房“獅子大開口”,，大戶型“稀缺”預(yù)期強烈

與一手房可以預(yù)期的、相對穩(wěn)定的漲價相比,，二手房市場價格用“群魔亂舞”來形容一點不為過,。

“你自己過來看。還有人掛2000萬元的,?！?月22日,，鏈家地產(chǎn)羅經(jīng)理直接把自己專用的電腦系統(tǒng)給記者看。上海浦東內(nèi)環(huán)內(nèi)一套房本面積為180平方米的頂層復(fù)式送花園戶型,，業(yè)主報價2000萬元,，每平方米均價高達11萬元；而彼時,，同小區(qū)220平方米的大平層,，報價1200萬元，每平方米均價5.4萬元,，162平方米的三居報價980萬元,，每平方米均價6萬元左右。

2月28日,，羅經(jīng)理再次向記者展示了該小區(qū)的房價,。2000萬元的“離譜”報價不變，另外兩套住宅也跟著“離譜”了起來——220平方米大平層報價從1200萬元提高到了1600萬元,，162平方米三居“暫緩出售”,。

羅經(jīng)理告訴記者，他入行時間大約3年,，去年是行情最好的一年,，上海內(nèi)環(huán)內(nèi)的二手房價格大約漲了30%左右，“我們的工資也從以前的每月兩三千元,，漲到年薪幾十萬元,，聽說北京那里最牛的一個人，去年掙了200萬元業(yè)績提成”,。

今年春節(jié)過后的行情,，尤其是“2·19契稅新政”出臺后這一個多星期的行情，令中介也有些看不懂了,，“我都不好意思給買家打電話,，100萬元、100萬元地往上漲”,。

中國青年報記者算了一下,，從1200萬元漲至1600萬元，這套房產(chǎn)的報價相當于一周之內(nèi)上漲了33%,，比近年行情最好的2015年一整年上漲的幅度還要大,。

復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心教授尹伯成認為，造成上述房產(chǎn)價格非理性“瘋漲”的原因?qū)嶋H上并不是“2·19契稅新政”,，“契稅政策只是一個導(dǎo)火索,，實際上是內(nèi)環(huán)內(nèi)大戶型稀缺預(yù)期造成的”。

尹伯成說,，上海本身就土地稀缺,，市政府近年來出臺各項政策遏制“豪宅”銷售,，大戶型本身已經(jīng)成為“稀缺貨”，“政府的意思,，是要先保障剛需,，但這客觀上造成了高檔大戶型的稀缺?！?/p>

在公眾對“內(nèi)環(huán)內(nèi)大戶型”有了“稀缺”的一致判斷后,，改善型住房購買者都將對大戶型趨之若鶩。而契稅政策的適時調(diào)整,，只是激發(fā)了一部分改善型住房需求而已,。

此外，尹伯成認為,，房價“瘋漲”跟股市不給力也有很大關(guān)系,，“錢放在股市也是跌，不如拿出來買房”,。尹伯成說,，上海房價如今的確已經(jīng)到了“高得離譜”的地步，投資風險極大,，但如果是改善型剛需,，還是應(yīng)該早買，“在這個高價位賣掉一套房子,，再換，還是可以的,，貸款買房風險就太大了,。”

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