亚洲一卡2卡3卡4卡5卡6卡_99RE6在线观看国产精品_99欧美日本一区二区留学生_成人国产精品日本在线观看_丰满爆乳在线播放_免费国产午夜理论片不卡_欧美成 人影片 免费观看_日产中字乱码一二三_肉感饱满中年熟妇日本_午夜男女爽爽影院免费视频下载,民工把我奶头掏出来在线视频,日韩经典亚洲,国产精品JIZZ在线观看无码

當(dāng)前位置:新聞 > 中國新聞 > 正文

上海房價(jià)火箭式上漲 鏈家地產(chǎn)被點(diǎn)名后仍火爆(2)

2016-03-01 08:24:14  中國青年報(bào)    參與評(píng)論()人

即便調(diào)價(jià)100萬元,,與該小區(qū)其他掛牌房產(chǎn)售價(jià)相比,李經(jīng)理認(rèn)為“還是適中”,。當(dāng)中介當(dāng)著記者的面致電房東時(shí),對(duì)方卻回答,,“暫時(shí)先不賣了”,,原因是,,這名房東想要置換更大的房型,對(duì)方賣家“暫時(shí)沒想好價(jià)錢”,。

新房再現(xiàn)“捂盤惜售”

二手房市場“買不到,,就不賣”,一手房的情況又怎么樣呢,?

中國青年報(bào)記者走訪了上海浦東3處在售的一手樓盤,,除了1處開發(fā)商僅剩一套房產(chǎn)可以出售,另外兩處開發(fā)商均表示“暫時(shí)不開盤,,3月份再說”,。

浦東新區(qū)浦明路浦江海景公寓,目前僅剩一套213平方米的大戶型在售,,這套房子春節(jié)前在搜房網(wǎng)發(fā)布的售價(jià)是1100萬元,,但記者實(shí)地走訪后,售樓經(jīng)理透露,,這套房子目前售價(jià)1500萬元,,“不還價(jià)”,。

同樣在浦明路,另有一處由九龍倉集團(tuán)開發(fā)的濱江壹十八小區(qū)在售,。這里的房源相對(duì)高端,,從257平方米至356平方米不等。售樓處告訴記者,,這里即將銷售的是二期房源,,預(yù)計(jì)3月中下旬開盤,開盤均價(jià)可能在每平方米8萬元至9萬元左右,。去年下半年,,這里的房子銷售均價(jià)大約每平方米7.3萬元左右。以可能的開盤均價(jià)每平方米8.5萬元計(jì)算,,短短半年,,這里漲幅超過16%。

位于浦東星河灣附近的陸家嘴·錦繡前城公寓,,是記者探訪的樓盤中漲幅最大的一處,。售樓小姐告訴記者,二期房源尚未開盤,,開盤后將售出90,、91、92,、93號(hào)四幢公寓,,如果想要購買這里最熱門的188平方米四居房產(chǎn),購房者需要準(zhǔn)備1300萬元,,“不打折,,兩周內(nèi)付清全款,2018年3月交房”,。

售樓小姐告訴記者,,上述4幢公寓是該樓盤僅剩的4幢可售住宅,其余所有公寓已經(jīng)全部售罄,。

中國青年報(bào)記者查詢上海市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站發(fā)現(xiàn),,該樓盤除80、81,、83,、85號(hào)四幢公寓已經(jīng)顯示“售完”狀態(tài)外,其余20幢樓均在網(wǎng)上處于“可售”狀態(tài),。已售完房屋均價(jià)在每平方米5.63萬元至6.4萬元,,而售樓處稱即將開盤的房屋均價(jià)顯示為每平方米5.96萬元至7.13萬元,漲幅超過11%,。

一名長期關(guān)注該樓盤的購房者告訴記者,,這里188平方米的四居此前售價(jià)大約為960萬元一套,,如果按照售樓小姐所稱的1300萬元來看,這一戶型的漲幅高達(dá)35%,。

 二手房“獅子大開口”,,大戶型“稀缺”預(yù)期強(qiáng)烈

與一手房可以預(yù)期的、相對(duì)穩(wěn)定的漲價(jià)相比,,二手房市場價(jià)格用“群魔亂舞”來形容一點(diǎn)不為過,。

“你自己過來看。還有人掛2000萬元的,?!?月22日,鏈家地產(chǎn)羅經(jīng)理直接把自己專用的電腦系統(tǒng)給記者看,。上海浦東內(nèi)環(huán)內(nèi)一套房本面積為180平方米的頂層復(fù)式送花園戶型,,業(yè)主報(bào)價(jià)2000萬元,每平方米均價(jià)高達(dá)11萬元,;而彼時(shí),,同小區(qū)220平方米的大平層,報(bào)價(jià)1200萬元,,每平方米均價(jià)5.4萬元,,162平方米的三居報(bào)價(jià)980萬元,每平方米均價(jià)6萬元左右,。

2月28日,,羅經(jīng)理再次向記者展示了該小區(qū)的房價(jià)。2000萬元的“離譜”報(bào)價(jià)不變,,另外兩套住宅也跟著“離譜”了起來——220平方米大平層報(bào)價(jià)從1200萬元提高到了1600萬元,,162平方米三居“暫緩出售”。

羅經(jīng)理告訴記者,,他入行時(shí)間大約3年,,去年是行情最好的一年,,上海內(nèi)環(huán)內(nèi)的二手房價(jià)格大約漲了30%左右,,“我們的工資也從以前的每月兩三千元,漲到年薪幾十萬元,,聽說北京那里最牛的一個(gè)人,,去年掙了200萬元業(yè)績提成”。

今年春節(jié)過后的行情,,尤其是“2·19契稅新政”出臺(tái)后這一個(gè)多星期的行情,,令中介也有些看不懂了,“我都不好意思給買家打電話,,100萬元,、100萬元地往上漲”,。

中國青年報(bào)記者算了一下,從1200萬元漲至1600萬元,,這套房產(chǎn)的報(bào)價(jià)相當(dāng)于一周之內(nèi)上漲了33%,,比近年行情最好的2015年一整年上漲的幅度還要大。

復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心教授尹伯成認(rèn)為,,造成上述房產(chǎn)價(jià)格非理性“瘋漲”的原因?qū)嶋H上并不是“2·19契稅新政”,,“契稅政策只是一個(gè)導(dǎo)火索,實(shí)際上是內(nèi)環(huán)內(nèi)大戶型稀缺預(yù)期造成的”,。

尹伯成說,,上海本身就土地稀缺,市政府近年來出臺(tái)各項(xiàng)政策遏制“豪宅”銷售,,大戶型本身已經(jīng)成為“稀缺貨”,,“政府的意思,是要先保障剛需,,但這客觀上造成了高檔大戶型的稀缺,。”

在公眾對(duì)“內(nèi)環(huán)內(nèi)大戶型”有了“稀缺”的一致判斷后,,改善型住房購買者都將對(duì)大戶型趨之若鶩,。而契稅政策的適時(shí)調(diào)整,只是激發(fā)了一部分改善型住房需求而已,。

此外,,尹伯成認(rèn)為,房價(jià)“瘋漲”跟股市不給力也有很大關(guān)系,,“錢放在股市也是跌,,不如拿出來買房”。尹伯成說,,上海房價(jià)如今的確已經(jīng)到了“高得離譜”的地步,,投資風(fēng)險(xiǎn)極大,但如果是改善型剛需,,還是應(yīng)該早買,,“在這個(gè)高價(jià)位賣掉一套房子,再換,,還是可以的,,貸款買房風(fēng)險(xiǎn)就太大了?!?span id="i0wcqko3fl3" class="artiLogo">新聞?lì)l道

(責(zé)任編輯:張曉偉 CN042)
關(guān)閉