繼深圳,、上海房價飆升后，相對溫和的北京二手房市場,，春節(jié)過后也迎來了一波跳漲行情,，似有接棒滬深市場的架勢。而不斷爆出的業(yè)主加價毀約甚至惜售的新聞,，也讓不少剛需及打算換房改善居住條件的人群,，產(chǎn)生了恐慌情緒，尤其是蜿蜒曲折的長隊和過戶大廳人滿為患的圖片,，經(jīng)過新聞,、朋友圈等渠道廣泛傳播后，上述人群的焦慮更是有增無減,。

而記者在實地走訪調(diào)查后也發(fā)現(xiàn),，近期到中介看房的人數(shù)明顯增多，且?guī)Э春蟮某山桓怕室草^以往提高了不少,，至于業(yè)主臨時提價的事情,，在記者走訪的多家中介門店中，約有一半的門店工作人員表示,，春節(jié)后店里確實有這樣的事情發(fā)生,。不過,，相比于近期房價的快速上漲，北京的租房市場價格則相對穩(wěn)定,。

此外,，《證券日報》記者還了解到，一些人為因素也助推了房價的上漲,。某國有大型商業(yè)銀行信貸部的工作人員告訴記者,，目前確實有部分房主借央行信貸放水之際，聯(lián)合評估機構(gòu)和銀行內(nèi)部人員,，以遠高于市場的價格自買自賣,，騙取銀行低息貸款?！皣兴拇笮袥]聽說還,，主要是一些中小商業(yè)銀行這么做，當(dāng)然評估機構(gòu)和銀行也會相應(yīng)收取一筆費用,?！鄙鲜鲢y行人士稱。

對此,，有業(yè)內(nèi)專家指出,，這種情況對銀行來說風(fēng)險極大，對金融系統(tǒng)的破壞也是顯而易見的,，同時還使得房價出現(xiàn)非理性上漲,，對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展也是極為不利的。

二手房價格大幅跳漲

“我這60平方米的小兩居,，家里來了4波人,，沒辦法，只能按來的順序給他們發(fā)號,，一個一個進臥室談,，其他人在客廳等著?！闭f到這一幕,，林小姐自己也感覺有點驚訝。一年前,，她也曾委托中介出售該處房產(chǎn),，但當(dāng)時一周最多也只有2個客戶來看房，且壓價壓的厲害,，一個月后林小姐選擇將房子暫時撤下來,。沒想到一年后,，北京的住宅市場又變成了徹徹底底的賣方市場,，“我當(dāng)時真的想坐地起價啊,，但第一個買主就挺有誠意的，在我的原價上加了5萬塊,，況且比一年前多賣了50萬塊,，我也就直接答應(yīng)了?！绷中〗惚硎?，“這套賣了，我也好有指標(biāo)抓緊換房,，畢竟那邊看好的房子,，業(yè)主也沒給我加錢”。

而據(jù)記者了解,，春節(jié)過后北京二手房價格確實出現(xiàn)了快速上漲,。黃先生在北四環(huán)外的一套80多平方米的兩居室，節(jié)前當(dāng)初賣他房子的中介曾電話詢問他是否有意出售,，當(dāng)時中介給出的價格是340萬元,，比他2年前300萬元的總房款高出了40萬元。而在春節(jié)假期結(jié)束后,，看到房價不斷上漲的新聞,，黃先生親自到住所周邊的幾家中介詢了詢價格，結(jié)果其發(fā)現(xiàn),，僅僅半個月的時間,，他的房子已經(jīng)由340萬元上漲至370萬元。一家大型中介的工作人員表示,，“最近不斷有松綁政策出來,，業(yè)主普遍惜售了，上一套同戶型的房子業(yè)主在我們這是350萬元成交的,，目前市面上您那種戶型已經(jīng)沒有人賣了,，如果您想出售，370萬元肯定是沒問題的”,。

實際上,，面對近期不斷上漲的二手房價格，記者身邊的不少朋友也都開始考慮是不是要早一點換房,。目前,，80后群體普遍到了結(jié)婚生子的年齡，其中一部分家庭更是因為二胎政策的放開,，迫切需要更換面積更大一點的房子,。顯然，如果房價繼續(xù)上漲,，那么以小換大的肯定要付出更多的成本,，同時,，買一賣一帶來的時間差，在這種瘋狂的市場情況下,，這讓他們十分焦慮,，擔(dān)心吃了大虧，尤其是那些近期不斷出現(xiàn)的臨時提價毀約的新聞,。

而對于春節(jié)后北京二手房價格的快速跳漲,，有地產(chǎn)公司老總向《證券日報》記者指出，“在信貸持續(xù)寬松的情況下,，一線城市住宅的投資屬性又凸顯了出來,，目前人們對股市等投資渠道缺乏信心，因此大量資金又開始涌入到一線城市的房地產(chǎn)市場,，不過這也讓一線城市的市場開始出現(xiàn)風(fēng)險”,。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉則認(rèn)為，春節(jié)前后新房開盤量少,，項目供應(yīng)量不足,，位置、配套,、社區(qū)成熟度都不錯的二手房則成為了購房人群的主要選擇,。同時，目前北京新房市場逐漸高端化,，供應(yīng)結(jié)構(gòu)與以改善型需求為主的市場不相匹配,，因而不少新房市場的需求轉(zhuǎn)向了二手房市場，造成了二手房市場的火熱,。

根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù),，今年以來，北京二手房簽約量已經(jīng)高達36413套,，相比2015年同期的19491套上漲86.7%,。

“2月份樓市利好政策頻出，業(yè)主,、購房者市場預(yù)期發(fā)生根本轉(zhuǎn)變,。購房者降低房源期待值，加快購房節(jié)奏,；業(yè)主調(diào)價售房甚至惜售觀望,，議價空間縮窄，兩方舉動導(dǎo)致庫存房源快速消化,，新增房源不足,，房源趨緊導(dǎo)致價格上漲。”有行業(yè)分析師指出,。

同時,，自3月1日起，央行降準(zhǔn)0.5個百分點,，釋放大量流動資金。業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計,，房地產(chǎn)市場政策環(huán)境將繼續(xù)寬松,，業(yè)主、購房者未來預(yù)期也會持續(xù)轉(zhuǎn)好,，加之2月份成交量攀升火熱,，二手房價格上漲動力十足，3月份二手房市場量價齊漲的概率很大,。

騙貸歪招存風(fēng)險

而在政策,、信貸、供需等多方因素之外,，房價近期的快速上漲有也有部分人為因素,。

日前，網(wǎng)上流傳一則貸款歪招,，內(nèi)容主要為“目前核心城市房地產(chǎn)仍然是最受歡迎抵押品,，假如我有一套房價值1000萬元，自己公司資金流又緊張,。于是我找中介勾結(jié),，拉漲到1500萬元‘賣’給我親戚或鐵桿朋友。首付三成,，可以貸款1050萬元,，于是我手里就有了1050萬現(xiàn)金”。雖然不少人表示這一方法并不可行,，但記者就此事咨詢了某大型商業(yè)銀行的相關(guān)人士,，其透露這一情況確實存在。

“像我們國有四大行,，內(nèi)部管控非常嚴(yán)格,，想做高房價多拿銀行的低息貸款，幾乎不可能,，但確實有一些中小銀行在這么做,，評估機構(gòu)也參與其中，畢竟利潤可觀,，但如果我們行指定的評估機構(gòu)被發(fā)現(xiàn)參與,，肯定是要被剔除出名單的。”這位負(fù)責(zé)銀行個人貸款業(yè)務(wù)的人士稱,，“當(dāng)然這些銀行也不是誰的生意都做,，基本上這些房主還是有點實力信用的那種，拿了這些錢過一陣還是會還回來的,，幾方也有抽屜協(xié)議,，所以上面才會睜一只眼閉一只眼，當(dāng)然難免也有跑路的,，所以風(fēng)險還是不小的,，一旦被查處，很可能要負(fù)擔(dān)刑事責(zé)任”,。而據(jù)記者了解,，部分上市的銀行也參與其中。

實際上,，房地產(chǎn)交易領(lǐng)域一直存在不規(guī)范的部分,。有業(yè)內(nèi)人士告訴《證券日報》記者，在當(dāng)下限購最為嚴(yán)格的北京,，即便沒有買房資格,，如果肯花費二三十萬元，還是可以順利買入城六區(qū)的住宅,，當(dāng)然這些錢各個環(huán)節(jié)的經(jīng)辦人都是要分一杯羹的,。

有業(yè)內(nèi)專家表示，如果騙貸歪招屬實,，對于銀行來說風(fēng)險極大,，一旦房價下跌，借款人很可能選擇棄房保貸,，增加銀行的不良貸款,，進而影響整個金融系統(tǒng)，至于違規(guī)批貸的個人和評估機構(gòu)人員,，進班房幾率也很大,。同時，這種自買自賣也會進一步推高房價,，加劇整個市場的風(fēng)險,，并影響房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)注意,。

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