似曾相識(shí)的一幕又在上演,。春節(jié)后一線城市樓市火爆,，房價(jià)持續(xù)上漲。這里面固然有一線城市需求相對旺盛等符合市場規(guī)律的緣故,，但價(jià)格短時(shí)間內(nèi)暴漲,，其中的非理性因素應(yīng)引起高度關(guān)注,。

像京滬深等一線城市,，因地理位置,、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、教育環(huán)境以及公共資源的優(yōu)越性對外地居民具有強(qiáng)烈吸引力,，人口凈流入量長期處于高位,，這種基本面就對樓市構(gòu)成顯著支撐。再加上近期政策寬松,，一線城市樓市回暖符合市場規(guī)律,。但不能忽視的是，房價(jià)上漲中的“虛火”,。某些開發(fā)商營銷作秀和房產(chǎn)中介哄抬炒作,，人為制造出搶房假象，導(dǎo)致購房者“恐慌性”入市。一線城市房價(jià)飆漲,，也使得大量投資客返場。市場研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,，如今深圳樓市中的投資客比例已超過30%,。這些因素帶來的房價(jià)飛漲顯然是非理性的。

一線樓市素來是房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo),。其非理性狀態(tài),，顯然不利于培育健康穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場。一方面,，在京滬深等最具經(jīng)濟(jì)活力的一線城市,，年輕人的房價(jià)收入比不斷攀升，房價(jià)成為阻隔人才進(jìn)入城市的高門檻,，會(huì)影響整個(gè)城市的競爭力,。另一方面，在三四線城市去庫存依然艱難的背景下,，由于一線城市的外來人才絕大多數(shù)都是傾兩代人之力,，甚至還要再加杠桿才能完成購房。巨大的“虹吸效應(yīng)”使資金過度集中于一線樓市,，透支了三四線城市的購買力,，在一定程度上會(huì)導(dǎo)致三四線城市更難去庫存。

另外,，一線城市房價(jià)持續(xù)上漲對于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的沖擊更大,。高房價(jià)將顛覆人們對財(cái)富和生活的認(rèn)知，如果一個(gè)城市每年房價(jià)上漲三成以上,，試問這個(gè)城市的企業(yè)家和年輕的創(chuàng)業(yè)者們是買房還是辦實(shí)業(yè),？

經(jīng)驗(yàn)一再證明，市場預(yù)期的不穩(wěn)定性是造成樓市起伏的關(guān)鍵因素之一,。如今,，在此關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，地方政府應(yīng)及時(shí)回應(yīng)社會(huì)關(guān)切,，引導(dǎo)市場預(yù)期,，切實(shí)防止房價(jià)過快上漲，防止投機(jī)需求利用金融杠桿炒房,。從長遠(yuǎn)來看,，還應(yīng)科學(xué)制定城市規(guī)劃，合理設(shè)置城市功能,，減輕一線城市住房壓力,。

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