原標(biāo)題：省城房價(jià)排名：南京超廣杭居首長沙買房最容易

自2008年國際金融危機(jī)以來,，在外貿(mào)出口受阻的情況下,，近幾年我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展更加依賴加大投資和擴(kuò)內(nèi)需的作用,。在2008年以后的4萬億投資大潮中,，基建投資占據(jù)了很大的一部分,，而省會城市在這方面,，比普通地級市更具備明顯的優(yōu)勢,。

與此同時(shí),，省會城市的科教文化資源雄厚,，各種高端生產(chǎn)要素在省會城市的聚集度比較高,。在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級，產(chǎn)業(yè),、價(jià)值鏈由低端向中高端邁進(jìn)的過程中,，省會城市比非省會城市往往更有優(yōu)勢。這也是為何近年來省會城市比普通地級市經(jīng)濟(jì)更為迅猛的原因所在。

此外,，作為政治經(jīng)濟(jì)文化交通中心,，省會城市往往具備了所在省份最好的教育和醫(yī)療等公共資源，在城鎮(zhèn)化加快推進(jìn)的過程中,，資金,、人口進(jìn)一步向省會城市集中，這些城市也成為未來城鎮(zhèn)化的核心區(qū)域,。

那么各個(gè)省會城市的房價(jià)是怎么樣的,？哪些省會城市的房價(jià)更合理呢？第一財(cái)經(jīng)記者根據(jù)中國房價(jià)行情平臺,，對包括四大直轄市和除拉薩之外的26省會城市房價(jià)梳理比較發(fā)現(xiàn),，共有7個(gè)省會城市房價(jià)超過萬元大關(guān)，其中,，南京超越廣州和杭州位居榜首,。在中西部，合肥已躍居第一,。

南京超廣杭位居榜首

數(shù)據(jù)顯示,，5月南京房價(jià)均價(jià)為20956元/平方米，同比上漲19.94%,，超過了一線城市廣州以及近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭良好的杭州,，在各省城中位列第一。

南京之所以位居第一,，一方面是因?yàn)槿ツ晗掳肽暌詠?，南京房價(jià)快速上漲，另一方面則是因?yàn)閺V州和杭州近年來房價(jià)都比較平穩(wěn)理性,。

6月18日上午,，國家統(tǒng)計(jì)局公布2016年5月70大中城市房價(jià)變動情況，其中,，南京房價(jià)環(huán)比上漲4.1%,，迎來15連漲，居全國第三,。雖然之前南京出臺的調(diào)控政策,，使樓市雖有所“退燒”，但市場因供應(yīng)不足仍過熱,，搶房,、搶地“大戲”不斷上演。

根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的35個(gè)城市住宅庫存報(bào)告,，目前南京的去庫存周期僅有2個(gè)月,，與合肥一樣在全國城市中最低,，房價(jià)仍面臨不小的上漲壓力。

在南京快速上漲的同時(shí),，廣州和杭州兩個(gè)供應(yīng)量比較大的城市房價(jià)相對要平穩(wěn)很多,。以廣州為例，根據(jù)陽光家緣的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，截至5月31日,，廣州全市一手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到12715套，不僅是“史上最紅”5月,，而且還刷新了限購之后廣州單月的成交量紀(jì)錄,，僅次于2010年10月廣州樓市限購政策出臺時(shí)成交“井噴”的16759套。

這是廣州樓市成交繼3月,、4月破萬后,，連續(xù)第三個(gè)月創(chuàng)出成交天量。不過雖然成交連創(chuàng)天量,，但價(jià)格卻一直比較平穩(wěn),，價(jià)格有所上漲，但漲幅并不是很大,。

在杭州,，盡管今年房價(jià)也漲幅也達(dá)到了7.2%，但是要知道,，早在2010年,，杭州房價(jià)就已經(jīng)達(dá)到了17000多，一度與北上深并駕齊驅(qū),，比南京高出了60%以上,。不過從2010年開始政府實(shí)施了嚴(yán)格的調(diào)控舉措，加上一系列因素,，杭州房價(jià)也量價(jià)齊跌,，至2015年后才開始重新上漲。也就是說,，杭州房價(jià)已經(jīng)橫盤多年,。

在南京、廣州和杭州之后,，排名第四的是福建省會福州，同比漲幅也超過了兩位數(shù),，增速位居省會城市第四,。這四個(gè)省會對應(yīng)的江蘇、廣東,、浙江和福建剛好也是我國民營經(jīng)濟(jì)最為發(fā)達(dá)的四個(gè)省份,。當(dāng)然福州樓市的漲速相比省內(nèi)兄弟廈門還是要低不少,。

相比之下，以重化工業(yè)和農(nóng)業(yè)為主的第三經(jīng)濟(jì)大省山東,，其省會濟(jì)南的房價(jià)就要低了不少,，5月，濟(jì)南房價(jià)10736元/平方米,，不僅遠(yuǎn)不如南京,、廣州、杭州和福州四個(gè)東南沿海省會,，而且也不如中部的省城合肥和武漢,。

不過，目前濟(jì)南樓市正日趨火爆,。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對第一財(cái)經(jīng)分析,，目前二線城市的市場交易熱呈現(xiàn)了“板塊輪回”的態(tài)勢，此前為蘇州,、南京,、合肥等市場，而后為成都,、天津等市場,，而現(xiàn)在包括濟(jì)南、南寧等城市也開始呈現(xiàn)出火熱的態(tài)勢,。目前濟(jì)南的存銷比僅有7個(gè)月左右,，處于歷史較低水平。

中西部：合肥武漢領(lǐng)銜長沙房價(jià)最親民

在中西部的省城中,，房價(jià)比較高的主要是在中部的幾個(gè)省城,，包括合肥、武漢,、鄭州和南昌,。其中合肥以11503元/平方米位居中西部首位，同比漲幅更是達(dá)到47.69%,，在所有省會城市中名列第一,。

房價(jià)上漲過快、過高,，也引起當(dāng)?shù)卣块T的擔(dān)憂,。根據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，6月21日,，合肥市土地管理委員會第五次主任會議在政務(wù)會議中心召開,，合肥房產(chǎn)局、招商局,、土地局,、財(cái)政局等近20多部門參加會議,。會上明確合肥不會出臺限購政策，但是會出臺差別化信貸政策,，首付門檻提高,，地王一個(gè)月內(nèi)付清地款。

在合肥之后,，武漢以11157元/平方米位居第二,。作為中部地區(qū)的中心城市，武漢的教育,、醫(yī)療資源在全國名列前茅,，例如以華中開頭的大學(xué)基本都集中在武漢。在今年以來二線城市的快速上漲過程中,，武漢的增速也達(dá)到了15.76%,，在所有省會城市中位居第三。

在武漢一家金融機(jī)構(gòu)上班的李小姐一直心儀位于武漢二環(huán)邊的樓盤中建南湖一號,，“之前沒開盤的時(shí)候說大概1.2萬,，三月份開盤均價(jià)1.35萬，還日光,，四月底又有開盤的,，均價(jià)已經(jīng)1。萬了,?！?/p>

另一個(gè)人口大省河南的省會鄭州,，目前房價(jià)已經(jīng)達(dá)到了9973元/平方米,，很快就要突破萬元大關(guān)。早在2010年末,，河南省的戶籍人口就超過1億人,。盡管有1000多萬人口流向了沿海發(fā)達(dá)地區(qū)，但本省常住人口還有9000萬左右,，城鎮(zhèn)化還有很大的空間,，這其中，鄭州將可能吸引大量的人口進(jìn)入,，因此近年來鄭州的房地產(chǎn)市場也被廣為看好,。

相比之下，同為中部省城的長沙房價(jià)要“親民”很多,，目前長沙的房價(jià)仍在“6字頭”,，為6565元/平方米，僅為合肥的57%,，武漢的59%,，這個(gè)價(jià)格甚至不如江浙和福建的很多縣城。

根據(jù)第一財(cái)經(jīng)的統(tǒng)計(jì),，在城鎮(zhèn)居民可支配收入方面,，2015年長沙這一數(shù)字達(dá)到了39961元，位居中西部省會城市,、直轄市第一位,，比合肥高出近8000元，與不少沿海發(fā)達(dá)城市相當(dāng),。易居研究院的報(bào)告顯示,，去年長沙的房價(jià)收入比僅為5.2，在所有的省會城市中最低,，由此可見長沙的房價(jià)有多么“親民”,。

一個(gè)城市的房價(jià)與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平緊密相關(guān)。但這并不等于說,，房價(jià)越高,，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平就越好，競爭力就越強(qiáng),；房價(jià)越低,，經(jīng)濟(jì)發(fā)展就越差，城市競爭力就越弱,。例如,，目前南京的房價(jià)超過了廣州和杭州，但南京的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,、就業(yè)機(jī)會和收入水平仍與一線城市廣州有不小的差距,。在新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展、收入水平方面也明顯不如同處長三角的杭州,。

恰恰相反,，一個(gè)較為合理的房價(jià)水平，有利于為當(dāng)?shù)氐膶?shí)體制造業(yè)提供較好的外部成本環(huán)境,，區(qū)域經(jīng)濟(jì)也得以快速發(fā)展,。以長沙為例，數(shù)據(jù)顯示,，2006年長沙GDP總量僅位列全國第二十八,，但到2015年，長沙GDP已躍居全國各大城市第十四位,，9年間上升了14位,。這其中當(dāng)?shù)刂鞔虍a(chǎn)業(yè)裝備制造業(yè)、文化產(chǎn)業(yè),、醫(yī)藥,、汽車等做出了相當(dāng)大的貢獻(xiàn),。

這其中，在裝備制造業(yè)方面,，近年來長沙涌現(xiàn)出了三一重工,、中聯(lián)、山河智能等在國內(nèi)響當(dāng)當(dāng)?shù)难b備制造企業(yè),，而制造業(yè)就需要大量的產(chǎn)業(yè)工人,，需要較為合理的外部成本環(huán)境。

再比如,，位于長三角的杭州,，自2010年之后房價(jià)幾無上漲，甚至一度出現(xiàn)明顯下跌,，目前房價(jià)也低于南京,、廈門等二線城市。但恰恰是近幾年,，杭州的信息經(jīng)濟(jì)快速增長,，去年以來經(jīng)濟(jì)增速在沿海主要城市中位居榜首，多個(gè)指標(biāo)甚至超越了一線城市廣州,。

值得注意的是,，杭州和長沙作為省會，近年來在經(jīng)濟(jì)快速增長同時(shí),，都吸引了大量的人口進(jìn)入,，并不缺少需求。這兩個(gè)城市的一大共同點(diǎn)是,，近幾年土地供應(yīng)十分充足,。這也說明，目前房價(jià)上漲壓力較大的二線城市應(yīng)當(dāng)根據(jù)市場需求,，及時(shí)增加土地供應(yīng),，才能使得房地產(chǎn)保持在平穩(wěn)健康的水平，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供較為合理的外部綜合成本環(huán)境,。

此外,，雖然省會城市作為所在省份的核心城市，聚集了所在省份最好的教育和醫(yī)療文化等各種公共資源,，但仍有不少省會由于供應(yīng)量過大,，目前仍處在去庫存的階段，在今年以來一二線城市房價(jià)上漲的過程中,，這些省會仍處于下滑或不溫不火的水平,。

從漲幅來看，目前長春、烏魯木齊,、西寧和銀川四個(gè)省城的房價(jià)同比出現(xiàn)下跌,，沈陽同比也僅增長了0.67%，西安上漲了0.39%,，這些城市大多來自能源重化省份或西部地廣人稀省份,，供應(yīng)過大，人口流入緩慢,，面臨著不小的去庫存壓力。

各省會城市房價(jià)一覽（數(shù)據(jù)來源：中國房價(jià)行情平臺）

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