數(shù)據(jù)來源:易居研究院《易居七彩快報之住宅庫存(2016年6月)》

資料圖,。中新社泱波攝

資料圖。中新社發(fā)張云攝

自去年年底中央經(jīng)濟工作會議為房地產(chǎn)“去庫存”定調(diào)以來,記者梳理發(fā)現(xiàn),在“因城施策”方針下,半年多時間里,已有上海,、重慶,、江蘇、浙江,、山東,、安徽,、海南,、山西等28個省區(qū)市開出去庫存“藥方”。

多地明確樓市去庫存“時間表”前5個月初見成效

在28個省區(qū)市發(fā)布的相關(guān)方案中,幾乎均對當(dāng)?shù)貥鞘腥齑婀?jié)奏作出安排,。如,甘肅明確,到2019年底,商品房去庫存周期基本控制在18個月內(nèi);廣東提出,到2018年底,全省商品房庫存規(guī)模比2015年底的1.6億平方米減少約12.5%,去庫存周期基本控制在16個月以內(nèi);江蘇要求,到2018年底全省住宅類商品房庫存去化周期控制在14個月內(nèi),。

目前各地去庫存確已初見成效。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年前5個月商品房待售面積逐月減少,重點城市待售面積規(guī)模已降至去年末水平以下,非重點城市3到5月待售面積減少量逐月增多,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進向記者表示,伴隨銷售量的逐月提升,當(dāng)前一線及部分二線出現(xiàn)了庫存不足跡象,。“按照目前去化速度,北京,、深圳,、廣州、上海,、青島,、福州、廈門,、濟南,、杭州、蘇州,、南京等16個城市商品房存量已不夠賣十個月”,。

鼓勵農(nóng)民進城買房成“標(biāo)配”有難點需要突破

供需兩側(cè)同時發(fā)力是各地去庫存方案的總體思路。為釋放買房人需求,各地通過減免稅費、降低首付比例,、調(diào)低房貸利率,、放寬公積金政策等舉措讓消費者獲得更多實惠。杭州允許公積金異地貸款,、增加公轉(zhuǎn)商貼息銀行數(shù)量;昆明下調(diào)購房首付款比例,并給車位購買者發(fā)放補貼;重慶則延長了首次購房按揭財政補助年限,。

值得關(guān)注的是,雖方式、力度有所區(qū)別,但鼓勵農(nóng)民進城買房幾乎成了各地去庫存的“標(biāo)配”,。安徽提出,農(nóng)民將宅基地退地,縣政府按每畝不低于5萬元人民幣給予獎勵;山東提出,農(nóng)民進城購買首套住房可享受契稅補貼,、規(guī)費減免等優(yōu)惠;湖南提出,農(nóng)民進城買房首付比例、利率可獲政策支持,。

對此,全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌在接受記者采訪時表示,鼓勵農(nóng)民進城買房可以在一定程度上促進三四線城市房地產(chǎn)去庫存,但有不少難點需要突破——買房時如何按揭貸款?買房后農(nóng)民是否在城市就業(yè)?城市能否提供更多就業(yè)機會和培訓(xùn)機會?

“購租并舉”支持開發(fā)商轉(zhuǎn)型發(fā)展山西鼓勵降房價

降低稅費鼓勵開發(fā)商降價并支持其轉(zhuǎn)型發(fā)展,也是半年多來各地庫存殲滅戰(zhàn)戰(zhàn)術(shù)之一,。

明確提出鼓勵開發(fā)商降價的地方不多,山西目前是唯一一例。山西在5月份印發(fā)的《關(guān)于加快化解房地產(chǎn)庫存的若干意見》中提到,對帶頭落實國家政策降低房價的開發(fā)商給予獎勵,并協(xié)調(diào)金融機構(gòu)在融資和相關(guān)金融服務(wù)方面給予一定的支持,。

相關(guān)報道:

• 安徽鼓勵樓市去庫存：農(nóng)民退出宅基地每畝獎5萬
• 大連補貼高校生購房：博士每平補400元本科200元
• 江西去庫存調(diào)查：6成地產(chǎn)商面臨倒閉 銀行被綁架