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文章導(dǎo)讀：據(jù)《中國經(jīng)濟周刊》記者在江西省的實地調(diào)查中了解到，一些地方,，60%的地產(chǎn)老板面臨倒閉的壓力,；而80%以上倒閉的開發(fā)商則是"死于"高利貸。

在熱鬧了整個春天之后,，中國樓市"冰火兩重天"的局面依然持續(xù),。

據(jù)國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)，1—4月份全國商品房銷售面積3.60億平方米,，同比增長36.5%,，待售面積連續(xù)兩個月減少。同時,，另一組數(shù)據(jù)卻顯示,，今年1—4月份，非重點城市商品房待售面積4.55億平方米,，比3月末有所減少,，但比去年末增加了1233萬平方米。

分化的勢頭并沒有減緩：一線城市及部分二線城市庫存迅速下降,，熱點城市甚至供不應(yīng)求,，而大多數(shù)三四線城市則仍然面臨著巨大的去庫存壓力。

不僅于此,，開發(fā)商資金鏈斷裂,、樓盤停建、購房者和農(nóng)民工上訪,、政府善后……當下,，這幾乎成為中國三四線城市的政府面臨的棘手難題。

據(jù)《中國經(jīng)濟周刊》記者在江西省的實地調(diào)查中了解到,，一些地方,，60%的地產(chǎn)老板面臨倒閉的壓力；而80%以上倒閉的開發(fā)商則是"死于"高利貸,。其中,，相當部分的高利貸資金從銀行流出,，通過貿(mào)易平臺或?qū)嶓w企業(yè)，最終流轉(zhuǎn)到開發(fā)商的地產(chǎn)項目上去,。高庫存之下,，一些商業(yè)銀行也被綁架。

這是一場硬仗,。

在這場化解房地產(chǎn)庫存的硬仗中,，農(nóng)民成為了冀望中的主角之一，甚至被認為是消化住宅庫存的關(guān)鍵環(huán)節(jié)和成敗所在,。

那些高庫存壓力之下的三四線城市紛紛出臺大力度的補貼政策,，鼓勵農(nóng)民工進城買房。

供給還在增加,，而需求增速不容樂觀,。補貼刺激效果如何，能否成為打贏這場去庫存硬仗的有力武器,，仍有待觀察,。

壓力

——開發(fā)商資金鏈斷裂、樓盤停建,、購房者和農(nóng)民工上訪,、政府善后

4月中旬，在宜春市政府大樓前,，一群業(yè)主拉著橫幅在上訪,。

他們之前買下的商鋪，如今租不出去,，要求退還給開發(fā)商,。

宜春市房管局局長鄒進勇對《中國經(jīng)濟周刊》記者說，投資都有風(fēng)險,，這不完全是開發(fā)商的責(zé)任,，當然開發(fā)商沒能把項目做起來的確是個問題。

當下,，在一些三四線城市,，因房地產(chǎn)權(quán)益而起的問題頻發(fā)，地方政府也因此面臨新的壓力,。

去年下半年,，鷹潭市括蒼廣場項目的浙江老板資金鏈斷裂，同時因涉嫌非法集資被警方控制,。交了錢卻拿不到房產(chǎn)證的業(yè)主們集中到政府上訪,，要求辦理房產(chǎn)證。

"政府專門成立了工作組來解決善后,。"鷹潭市房管局副局長劉志林對《中國經(jīng)濟周刊》記者說,，"我們盡全力,，能辦的都給辦了。"

差不多的時間,，在新余市,，新余國際廣場的浙江老板同樣是資金鏈斷裂，導(dǎo)致無法如期交房,。"當時很多交了錢買房的業(yè)主到政府來上訪,，政府專門組成安撫小組來處理這個事情。"新余市房管局副局長李春光說,，后來只能通過法院進行重組,，"當時很擔(dān)心如果重組不成功就很麻煩，畢竟那么多人買了房,，很多社會問題會出現(xiàn),。"

慶幸最終重組成功了。

不過,，李春光告訴《中國經(jīng)濟周刊》記者，在新余,，資金鏈緊張,、延期交房的樓盤不少。雖然目前還沒有出現(xiàn)跑路和爛尾的現(xiàn)象,，但再這么任其發(fā)展下去,，情況也不樂觀。

新余市并非個案,，《中國經(jīng)濟周刊》記者在實地調(diào)查中了解到,，"開發(fā)商資不抵債、資金鏈斷裂的現(xiàn)象非常嚴重,，到處是停工的樓盤,。"按景德鎮(zhèn)建筑商李老扁估算，在景德鎮(zhèn),，60%的地產(chǎn)老板面臨倒閉的壓力,。"資不抵債的開發(fā)商已經(jīng)宣布破產(chǎn)，資金鏈斷裂的樓盤沒有完工,，房子無法交付使用,，無論是哪一種情形，業(yè)主都是受害者,。"

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