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文章導(dǎo)讀：據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者在江西省的實(shí)地調(diào)查中了解到,，一些地方,，60%的地產(chǎn)老板面臨倒閉的壓力,；而80%以上倒閉的開(kāi)發(fā)商則是"死于"高利貸,。

在熱鬧了整個(gè)春天之后，中國(guó)樓市"冰火兩重天"的局面依然持續(xù),。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù),，1—4月份全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積3.60億平方米，同比增長(zhǎng)36.5%,，待售面積連續(xù)兩個(gè)月減少,。同時(shí)，另一組數(shù)據(jù)卻顯示,，今年1—4月份,，非重點(diǎn)城市商品房待售面積4.55億平方米,，比3月末有所減少，但比去年末增加了1233萬(wàn)平方米,。

分化的勢(shì)頭并沒(méi)有減緩：一線(xiàn)城市及部分二線(xiàn)城市庫(kù)存迅速下降,，熱點(diǎn)城市甚至供不應(yīng)求，而大多數(shù)三四線(xiàn)城市則仍然面臨著巨大的去庫(kù)存壓力,。

不僅于此,，開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂、樓盤(pán)停建,、購(gòu)房者和農(nóng)民工上訪(fǎng),、政府善后……當(dāng)下，這幾乎成為中國(guó)三四線(xiàn)城市的政府面臨的棘手難題,。

據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者在江西省的實(shí)地調(diào)查中了解到,，一些地方，60%的地產(chǎn)老板面臨倒閉的壓力,；而80%以上倒閉的開(kāi)發(fā)商則是"死于"高利貸,。其中，相當(dāng)部分的高利貸資金從銀行流出,，通過(guò)貿(mào)易平臺(tái)或?qū)嶓w企業(yè)，最終流轉(zhuǎn)到開(kāi)發(fā)商的地產(chǎn)項(xiàng)目上去,。高庫(kù)存之下,，一些商業(yè)銀行也被綁架。

這是一場(chǎng)硬仗,。

在這場(chǎng)化解房地產(chǎn)庫(kù)存的硬仗中,，農(nóng)民成為了冀望中的主角之一，甚至被認(rèn)為是消化住宅庫(kù)存的關(guān)鍵環(huán)節(jié)和成敗所在,。

那些高庫(kù)存壓力之下的三四線(xiàn)城市紛紛出臺(tái)大力度的補(bǔ)貼政策,，鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房。

供給還在增加,，而需求增速不容樂(lè)觀,。補(bǔ)貼刺激效果如何，能否成為打贏這場(chǎng)去庫(kù)存硬仗的有力武器,，仍有待觀察,。

壓力

——開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂、樓盤(pán)停建,、購(gòu)房者和農(nóng)民工上訪(fǎng),、政府善后

4月中旬，在宜春市政府大樓前,，一群業(yè)主拉著橫幅在上訪(fǎng),。

他們之前買(mǎi)下的商鋪,，如今租不出去，要求退還給開(kāi)發(fā)商,。

宜春市房管局局長(zhǎng)鄒進(jìn)勇對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者說(shuō),，投資都有風(fēng)險(xiǎn)，這不完全是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任,，當(dāng)然開(kāi)發(fā)商沒(méi)能把項(xiàng)目做起來(lái)的確是個(gè)問(wèn)題,。

當(dāng)下，在一些三四線(xiàn)城市,，因房地產(chǎn)權(quán)益而起的問(wèn)題頻發(fā),，地方政府也因此面臨新的壓力。

去年下半年,，鷹潭市括蒼廣場(chǎng)項(xiàng)目的浙江老板資金鏈斷裂,，同時(shí)因涉嫌非法集資被警方控制。交了錢(qián)卻拿不到房產(chǎn)證的業(yè)主們集中到政府上訪(fǎng),，要求辦理房產(chǎn)證,。

"政府專(zhuān)門(mén)成立了工作組來(lái)解決善后。"鷹潭市房管局副局長(zhǎng)劉志林對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者說(shuō),，"我們盡全力,，能辦的都給辦了。"

差不多的時(shí)間,，在新余市,，新余國(guó)際廣場(chǎng)的浙江老板同樣是資金鏈斷裂，導(dǎo)致無(wú)法如期交房,。"當(dāng)時(shí)很多交了錢(qián)買(mǎi)房的業(yè)主到政府來(lái)上訪(fǎng),，政府專(zhuān)門(mén)組成安撫小組來(lái)處理這個(gè)事情。"新余市房管局副局長(zhǎng)李春光說(shuō),，后來(lái)只能通過(guò)法院進(jìn)行重組,，"當(dāng)時(shí)很擔(dān)心如果重組不成功就很麻煩，畢竟那么多人買(mǎi)了房,，很多社會(huì)問(wèn)題會(huì)出現(xiàn),。"

慶幸最終重組成功了。

不過(guò),，李春光告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者,，在新余，資金鏈緊張,、延期交房的樓盤(pán)不少,。雖然目前還沒(méi)有出現(xiàn)跑路和爛尾的現(xiàn)象，但再這么任其發(fā)展下去,，情況也不樂(lè)觀,。

新余市并非個(gè)案,，《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者在實(shí)地調(diào)查中了解到，"開(kāi)發(fā)商資不抵債,、資金鏈斷裂的現(xiàn)象非常嚴(yán)重,，到處是停工的樓盤(pán)。"按景德鎮(zhèn)建筑商李老扁估算,，在景德鎮(zhèn),，60%的地產(chǎn)老板面臨倒閉的壓力。"資不抵債的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)宣布破產(chǎn),，資金鏈斷裂的樓盤(pán)沒(méi)有完工,，房子無(wú)法交付使用，無(wú)論是哪一種情形,，業(yè)主都是受害者,。"

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