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文章導(dǎo)讀：據(jù)《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者在江西省的實(shí)地調(diào)查中了解到，一些地方,，60%的地產(chǎn)老板面臨倒閉的壓力,；而80%以上倒閉的開發(fā)商則是"死于"高利貸。

在熱鬧了整個(gè)春天之后,，中國樓市"冰火兩重天"的局面依然持續(xù),。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)，1—4月份全國商品房銷售面積3.60億平方米,，同比增長36.5%,，待售面積連續(xù)兩個(gè)月減少。同時(shí),，另一組數(shù)據(jù)卻顯示,，今年1—4月份，非重點(diǎn)城市商品房待售面積4.55億平方米,，比3月末有所減少,，但比去年末增加了1233萬平方米。

分化的勢頭并沒有減緩：一線城市及部分二線城市庫存迅速下降,，熱點(diǎn)城市甚至供不應(yīng)求,，而大多數(shù)三四線城市則仍然面臨著巨大的去庫存壓力。

不僅于此,，開發(fā)商資金鏈斷裂,、樓盤停建,、購房者和農(nóng)民工上訪,、政府善后……當(dāng)下，這幾乎成為中國三四線城市的政府面臨的棘手難題,。

據(jù)《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者在江西省的實(shí)地調(diào)查中了解到,，一些地方，60%的地產(chǎn)老板面臨倒閉的壓力,；而80%以上倒閉的開發(fā)商則是"死于"高利貸,。其中,，相當(dāng)部分的高利貸資金從銀行流出，通過貿(mào)易平臺(tái)或?qū)嶓w企業(yè),，最終流轉(zhuǎn)到開發(fā)商的地產(chǎn)項(xiàng)目上去,。高庫存之下，一些商業(yè)銀行也被綁架,。

這是一場硬仗,。

在這場化解房地產(chǎn)庫存的硬仗中，農(nóng)民成為了冀望中的主角之一,，甚至被認(rèn)為是消化住宅庫存的關(guān)鍵環(huán)節(jié)和成敗所在,。

那些高庫存壓力之下的三四線城市紛紛出臺(tái)大力度的補(bǔ)貼政策，鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買房,。

供給還在增加,，而需求增速不容樂觀。補(bǔ)貼刺激效果如何,，能否成為打贏這場去庫存硬仗的有力武器,，仍有待觀察。

壓力

——開發(fā)商資金鏈斷裂,、樓盤停建,、購房者和農(nóng)民工上訪、政府善后

4月中旬,，在宜春市政府大樓前,，一群業(yè)主拉著橫幅在上訪。

他們之前買下的商鋪,，如今租不出去,，要求退還給開發(fā)商。

宜春市房管局局長鄒進(jìn)勇對(duì)《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者說,，投資都有風(fēng)險(xiǎn),，這不完全是開發(fā)商的責(zé)任，當(dāng)然開發(fā)商沒能把項(xiàng)目做起來的確是個(gè)問題,。

當(dāng)下,，在一些三四線城市，因房地產(chǎn)權(quán)益而起的問題頻發(fā),，地方政府也因此面臨新的壓力,。

去年下半年，鷹潭市括蒼廣場項(xiàng)目的浙江老板資金鏈斷裂,，同時(shí)因涉嫌非法集資被警方控制,。交了錢卻拿不到房產(chǎn)證的業(yè)主們集中到政府上訪，要求辦理房產(chǎn)證,。

"政府專門成立了工作組來解決善后,。"鷹潭市房管局副局長劉志林對(duì)《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者說,，"我們盡全力，能辦的都給辦了,。"

差不多的時(shí)間,，在新余市，新余國際廣場的浙江老板同樣是資金鏈斷裂,，導(dǎo)致無法如期交房,。"當(dāng)時(shí)很多交了錢買房的業(yè)主到政府來上訪，政府專門組成安撫小組來處理這個(gè)事情,。"新余市房管局副局長李春光說,，后來只能通過法院進(jìn)行重組，"當(dāng)時(shí)很擔(dān)心如果重組不成功就很麻煩,，畢竟那么多人買了房,，很多社會(huì)問題會(huì)出現(xiàn)。"

慶幸最終重組成功了,。

不過,，李春光告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者，在新余,，資金鏈緊張,、延期交房的樓盤不少。雖然目前還沒有出現(xiàn)跑路和爛尾的現(xiàn)象,，但再這么任其發(fā)展下去,，情況也不樂觀。

新余市并非個(gè)案,，《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者在實(shí)地調(diào)查中了解到,，"開發(fā)商資不抵債、資金鏈斷裂的現(xiàn)象非常嚴(yán)重,，到處是停工的樓盤,。"按景德鎮(zhèn)建筑商李老扁估算，在景德鎮(zhèn),，60%的地產(chǎn)老板面臨倒閉的壓力,。"資不抵債的開發(fā)商已經(jīng)宣布破產(chǎn)，資金鏈斷裂的樓盤沒有完工,，房子無法交付使用,，無論是哪一種情形，業(yè)主都是受害者,。"

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