而事實上，并非所有的三四線城市都能同時滿足這些條件,。像鷹潭這樣效仿眉山模式的補貼刺激效果如何,，也仍有待檢驗。

國家信息中心宏觀經(jīng)濟形勢課題組發(fā)布的一份報告曾作出判斷,，認為農(nóng)民工市民化是消化住宅庫存的關(guān)鍵環(huán)節(jié)和成敗所在,。

在采訪中，多位官員提醒說,，這么多的農(nóng)民進城買房后就業(yè)怎么辦,？

鷹潭市副市長吳文戈接受《中國經(jīng)濟周刊》記者采訪稱，"農(nóng)民工的就業(yè)可以有多重選擇,，現(xiàn)在是招工難啊,。"這位副市長認為，農(nóng)民工進城完全不需要愁就業(yè)問題,。"你隨便到市場去問一下,，建筑工地上的小工，稍微有點技術(shù)的一天都有300塊錢,，當(dāng)然體力活很辛苦,，早出晚歸，但是收入蠻好的,，比我們公務(wù)員的工資都要高些,，我們比較安逸一點,，不用日曬雨淋。"

不過,，記者采訪的鷹潭市多位官員和企業(yè)家對此并不認同,，在他們看來，在整個經(jīng)濟下行壓力這么大的情況下,，鷹潭的就業(yè)并不樂觀,。

在就業(yè)之外，教育,、醫(yī)療以及交通等公共事業(yè)的承載能力能否滿足,？物業(yè)管理能不能跟上？物業(yè)費農(nóng)民是不是可以接受,？

這一系列的問題,，不只是鷹潭一個城市要面臨的問題，也是許多鼓勵農(nóng)民進城買房的三四線城市所共同面臨的問題,。

"庫存"的統(tǒng)計口徑

根據(jù)不同的統(tǒng)計口徑計算的庫存量及去化時間大相徑庭,。在統(tǒng)計口徑上，學(xué)界尚存在分歧,。

據(jù)國家信息中心宏觀經(jīng)濟形勢課題組發(fā)布的《農(nóng)民工市民化是消化住宅庫存關(guān)鍵環(huán)節(jié)》課題報告稱,，截至2015年末，中國狹義房地產(chǎn)庫存面積為7.2億平方米,，廣義房地產(chǎn)庫存面積為32.3億平方米,，去化周期長達30.2個月。

狹義房地產(chǎn)庫存,，口徑為現(xiàn)房庫存,，是指已經(jīng)竣工的待售現(xiàn)房，即現(xiàn)行房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計中"商品房待售面積"的概念,。廣義房地產(chǎn)庫存,，口徑為可售現(xiàn)期房庫存，是指現(xiàn)房庫存和期房庫存之和,，即在狹義庫存的基礎(chǔ)上增加待售期房庫存,。所謂待售期房庫存，是指尚未竣工但已經(jīng)取得預(yù)售許可證的,、可供銷售或出租的商品房屋建筑面積,。

上述課題報告采用的是廣義的房地產(chǎn)庫存概念。

但北京師范大學(xué)教授鐘偉估算的庫存面積比用廣義房地產(chǎn)庫存概念估算的結(jié)果還要高,。他認為如果將中國房地產(chǎn)存貨規(guī)模估計為在建住房面積,，加上待售面積，扣除單位自建,、公用建筑等非商品房建筑,，扣除已售未交付的商品房,，則可推算出當(dāng)下的房地產(chǎn)存貨約為48億~50億平方米，而非7.2億平方米,。

但目前官方常用的庫存概念指的是已竣工未出售的商品房,，即狹義的房地產(chǎn)庫存概念。

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