而事實(shí)上,，并非所有的三四線城市都能同時(shí)滿足這些條件,。像鷹潭這樣效仿眉山模式的補(bǔ)貼刺激效果如何，也仍有待檢驗(yàn),。
國家信息中心宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)課題組發(fā)布的一份報(bào)告曾作出判斷,，認(rèn)為農(nóng)民工市民化是消化住宅庫存的關(guān)鍵環(huán)節(jié)和成敗所在。
在采訪中,，多位官員提醒說,，這么多的農(nóng)民進(jìn)城買房后就業(yè)怎么辦？
鷹潭市副市長(zhǎng)吳文戈接受《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者采訪稱,，"農(nóng)民工的就業(yè)可以有多重選擇,，現(xiàn)在是招工難啊。"這位副市長(zhǎng)認(rèn)為,，農(nóng)民工進(jìn)城完全不需要愁就業(yè)問題,。"你隨便到市場(chǎng)去問一下，建筑工地上的小工,，稍微有點(diǎn)技術(shù)的一天都有300塊錢,，當(dāng)然體力活很辛苦，早出晚歸,，但是收入蠻好的,，比我們公務(wù)員的工資都要高些，我們比較安逸一點(diǎn),，不用日曬雨淋,。"
不過，記者采訪的鷹潭市多位官員和企業(yè)家對(duì)此并不認(rèn)同,，在他們看來,，在整個(gè)經(jīng)濟(jì)下行壓力這么大的情況下，鷹潭的就業(yè)并不樂觀,。
在就業(yè)之外,，教育、醫(yī)療以及交通等公共事業(yè)的承載能力能否滿足,？物業(yè)管理能不能跟上,？物業(yè)費(fèi)農(nóng)民是不是可以接受？
這一系列的問題,，不只是鷹潭一個(gè)城市要面臨的問題,，也是許多鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房的三四線城市所共同面臨的問題,。
"庫存"的統(tǒng)計(jì)口徑
根據(jù)不同的統(tǒng)計(jì)口徑計(jì)算的庫存量及去化時(shí)間大相徑庭。在統(tǒng)計(jì)口徑上,，學(xué)界尚存在分歧,。
據(jù)國家信息中心宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)課題組發(fā)布的《農(nóng)民工市民化是消化住宅庫存關(guān)鍵環(huán)節(jié)》課題報(bào)告稱，截至2015年末,，中國狹義房地產(chǎn)庫存面積為7.2億平方米,，廣義房地產(chǎn)庫存面積為32.3億平方米，去化周期長(zhǎng)達(dá)30.2個(gè)月,。
狹義房地產(chǎn)庫存，口徑為現(xiàn)房庫存,，是指已經(jīng)竣工的待售現(xiàn)房,，即現(xiàn)行房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)中"商品房待售面積"的概念。廣義房地產(chǎn)庫存,，口徑為可售現(xiàn)期房庫存,，是指現(xiàn)房庫存和期房庫存之和，即在狹義庫存的基礎(chǔ)上增加待售期房庫存,。所謂待售期房庫存,，是指尚未竣工但已經(jīng)取得預(yù)售許可證的、可供銷售或出租的商品房屋建筑面積,。
上述課題報(bào)告采用的是廣義的房地產(chǎn)庫存概念,。
但北京師范大學(xué)教授鐘偉估算的庫存面積比用廣義房地產(chǎn)庫存概念估算的結(jié)果還要高。他認(rèn)為如果將中國房地產(chǎn)存貨規(guī)模估計(jì)為在建住房面積,，加上待售面積,，扣除單位自建、公用建筑等非商品房建筑,，扣除已售未交付的商品房,，則可推算出當(dāng)下的房地產(chǎn)存貨約為48億~50億平方米，而非7.2億平方米,。
但目前官方常用的庫存概念指的是已竣工未出售的商品房,，即狹義的房地產(chǎn)庫存概念。
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